신규등록 시 주거용 토지 면적을 줄이는 것이 맞나요?

응우옌 탄 씨의 아버지는 아버지가 물려준 토지를 소유하고 있는데, 이 토지는 1996년 호아빈 성으로부터 토지사용권증서를 받았으며, 면적은 2,000m²에 달합니다. 합병 후 이 토지는 현재 하노이시 호아락 사에 속합니다.

현재 탄 씨의 아버지는 다섯 자녀에게 토지를 나눠주고 싶어 합니다. 그러나 토지 분할 및 신규 증명서 발급 절차를 완료하는 과정에서 국가 기관은 400제곱미터의 주거용 토지만 인정했고, 나머지 1,600제곱미터는 다년생 작물 재배지로 전환되었습니다. 한편, 그의 가족은 실제로 800제곱미터가 넘는 부지에 집을 지었습니다.

탄 씨는 국가가 주거용 토지를 400제곱미터만 인정한다면, 그의 가족이 소유하고 있는 400제곱미터가 넘는 나머지 건축 면적은 불법 건축물로 간주되어 강제 철거될 것인지 질문했습니다.

주거용 토지 면적을 2,000m²에서 400m²로 줄이는 것이 법률에 부합하는 것입니까? 그렇다면, 다년생 작물 재배용 토지를 주거용 토지로 전환하는 데 가족들이 막대한 비용을 지출해야 하는 상황을 피하면서 국민의 권리를 보장하기 위해 국가는 어떤 지원 정책을 가지고 있습니까?

농림환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 대응했습니다.

귀하의 질문은 구체적인 사례이므로 보관된 기록과 지역 규정을 바탕으로 답변해야 합니다. 따라서 농림 환경부는 구체적으로 답변할 근거가 없습니다. 농림환경부는 다음 원칙에 대해 일반적인 의견을 가지고 있습니다.

2024년 토지법 제256조 제3항은 다음과 같이 규정하고 있습니다.

"3. 토지이용권증, 주택소유권증 및 토지이용권증, 주택소유권증, 건설공사소유권증, 토지이용권증, 주택소유권증 및 토지에 부속된 기타 자산증은 이 법 시행일 이전에 토지법, 주택법, 건설법의 규정에 따라 발급된 경우 여전히 법적 효력이 있으므로 토지이용권증 및 토지에 부속된 자산증으로 변경할 필요가 없습니다. 필요한 경우 이 법의 규정에 따라 토지이용권증 및 토지에 부속된 자산증으로 변경할 수 있습니다."

위 규정에 따라, 귀하 가족의 토지이용권증이 법에 따라 1996년에 발급된 경우, 여전히 법적으로 유효합니다.

토지법 제152조 제3항 c목의 규정에 따라, 이 법 제136조에 따라 증명서를 발급하는 관할 기관이 발급된 증명서가 정확한 면적을 포함하지 않는다는 사실을 발견하는 경우, 재심사를 거쳐 토지 사용자에게 그 사유를 통지하고 규정에 맞지 않는 발급 증명서를 취소하기로 결정해야 합니다. 취소 후 증명서를 재발급하는 경우 토지법 제152조 제7항의 규정에 따라 시행합니다.

농림환경부는 귀하에게 통지하고 이행 상황을 검토합니다. 지방자치단체의 행정절차 처리 결과에 동의하지 않으시는 경우, 토지법 제237조에 따라 토지관리에 관한 행정결정 및 행정행위에 대해 이의를 제기하고 소송을 제기할 권리가 있습니다.

출처: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm