31/2016/TT-BXD 회람에 따르면, 아파트 건물은 다음을 포함한 4가지 기준 그룹에 따라 A등급, B등급, C등급의 3가지 등급으로 구분됩니다.계획 - 건축; 기술 장비 시스템; 서비스, 사회 기반 시설 및 품질, 경영, 운영.
최근 건설부 기자회견에서 응우옌 반 신 부차관은 이전에는 아파트 가격을 고급, 중급, 저가로 구분하는 규정이 없었다고 밝혔습니다. 하지만 지금은 가격대가 정해졌는데, 그에 따라 2,500만 VND/m2 미만은 저소득층 아파트이고, 4,000만 VND/m2 이상이 고소득층 아파트입니다.
" 이 등급은 프로젝트를 분류하기 위한 것으로, 이를 바탕으로 1등급, 2등급, 3등급 아파트를 결정합니다. 이 등급에 따라 분양가를 결정하고 아파트 관리비를 규제할 것입니다. 이를 통해 공정성과 투명성을 확보할 것입니다 ."라고 신 차관은 강조했습니다.
이 문제에 대해 금융 아카데미의 경제 전문가이자 수석 강사인 딘 트롱 틴(Dinh Trong Thinh) 준교수 박사는 아파트 가격은 계획, 건축, 기술 인프라 등과 같은 하드한 요소에 의해 결정될 뿐만 아니라 위치, 수요, 취향, 투자자의 브랜드와 같은 소프트한 요소에 의해서도 영향을 받는다고 말했습니다.
전문가들은 아파트 건물을 분류하여 매매 가격을 결정해서는 안 된다고 말한다.
" 가격은 아파트의 고급형과 저가형을 결정하는 아주 작은 요소일 뿐입니다. 따라서 가격 요소를 아파트 유형을 결정하는 기준으로 삼아서는 안 됩니다. 반대로 가격은 끊임없이 변동할 수 있기 때문에 어떤 유형의 아파트를 어떤 가격에 판매해야 하는지에 대한 규제를 정하는 것은 어렵습니다. 시장이 가격을 규제해야 합니다 ."라고 딘 쫑 틴 부교수는 말했습니다.
하노이 의 한 부동산 회사 대표는 누가 감독하고 평가하는지 명확히 할 필요가 있다고 말했습니다. 그리고 아파트 건물을 매수하기 위해 투자자와 감독 기관이 공모하는 것을 방지하고 평가 및 감독 업무의 객관성을 확보하는 방법은 무엇인가.
" 아파트 등급 분류는 호가와 매도의 메커니즘, 그리고 부정적인 로비 활동으로 이어질 가능성이 높습니다. 많은 투자자들이 이 기회를 포착하여 고가 주택을 "매수"하고 있습니다."라고 한 업계 관계자는 말했습니다 .
이 회사에 따르면, 아파트 가격을 책정할 때 순위를 사용하면 투자자들은 프로젝트를 업그레이드할 방법을 찾아 구매자의 "주머니를 털" 수 있다고 합니다. 아파트가 1위인데 품질이 그에 걸맞지 않다는 등 부정적인 사례가 많이 발생하는 경우, 사람들은 누구에게 불평해야 할지 알게 될 것입니다.
같은 견해를 가진 흥동 로펌 이사회 의장인 응우옌 단 후에 변호사도 아파트를 매매가 산정 기준으로 분류하는 것은 실행하기 어렵다고 말했습니다. 아파트 가격은 여러 요인에 영향을 받으며 공간과 시간에 따라 끊임없이 변동하기 때문입니다.
응우옌 다인 후에 씨는 시장 경제에서는 가격이 시장에 의해 결정되어야 한다고 말했습니다. 국가 관리 기관은 판매 가격에 직접 개입해서는 안 되지만, 대신 시장이 더 건강하고 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있도록 규제하는 데 개입할 수 있습니다.
당흥보 교수에 따르면, 아파트 분류는 구매자와 판매자가 아파트 관리 및 운영을 위한 가격과 서비스 가격을 참조하고 합의하는 기준일 뿐이어야 합니다.
구체적으로, Vo 씨에 따르면 프로젝트 분류는 일반적인 기준에 따라 프로젝트 품질을 평가하는 데에만 사용해야 합니다. 아파트의 가격은 높거나 낮고, 시장에서 매매되는 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해 결정됩니다(물론 고품질 아파트는 고객에게 더 인기가 많으므로 매매 가격이 높을 수 있습니다).
마찬가지로, 아파트 서비스는 서비스 이용자와 서비스 제공자가 합의하게 됩니다. 아파트 거주자들이 좋은 서비스를 많이 원하면 비싼 관리비를 내야 하고, 그 반대의 경우도 마찬가지다. 사회적 추세는 부자들이 고급 아파트에서 살고 싶어하고, 가장 많은 서비스와 편의시설을 원하며, 더 높은 관리 수수료를 지불하는 데 동의한다는 것입니다.
차우 안
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