부동산 사업은 아직까지 많은 재정 및 통화 정책을 누리지 못했습니다.

기업들은 2년 동안 2%의 부가가치세 감면 정책을 누리지 못했습니다.

1월 9일, 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 사회 경제적 회복 및 개발 프로그램을 지원하기 위한 재정 및 통화 정책에 대한 보고서를 호치민시 국회 대표단에 보냈다고 보도했습니다.

부동산 사업체는 아직 2022~2023년에 2%의 부가가치세율 인하 혜택을 누리지 못했습니다.

HoREA에 따르면 세금 면제 및 감면 정책과 관련하여 결의안 43/2022/QH15, 결의안 101/2023/QH15, 결의안 110/2023/QH15 및 법령 15/2022/ND-CP, 법령 44/2023/ND-CP, 법령 94/2023/ND-CP는 "현재 10%(8%로)의 부가가치세율을 적용하는 상품 및 서비스 그룹에 적용되는 2022년 부가가치세율을 2% 감면"하도록 허용합니다.

다만, 부동산업 등 일부 생산·사업 부문에는 적용되지 않아 부동산업은 2022~2023년 부가가치세율 2% 인하 정책의 혜택을 받지 못했다.

협회는 2022년 과세 기간 동안 베트남 내 코로나19 예방 및 통제 활동을 위한 기업 및 조직의 지원 및 후원 비용에 대한 법인 소득세 과세 소득 결정 시 공제를 허용하는 결의안 43/2022/QH15와 법령 15/2022/ND-CP가 사회적 자원을 동원했다고 밝혔습니다.

그중에는 전염병과 싸우기 위해 자발적으로 자금(최대 수천억 VND), 인력, 자산, 장비를 제공하는 부동산 사업체도 있습니다.

협회에 따르면, 국회 의 결의안 43/2022/QH15와 정부의 결의안 11/NQ-CP에는 "상업은행 시스템을 통해 여러 중요 산업 및 분야에 대해 최대 40조 VND의 이자율 지원(연 2%), 기업, 협동조합 및 사업 가계에 대한 부채 상환 능력 및 회수 능력을 제공하는 정책, 노후 아파트 리노베이션, 사회 주택 건설, 근로자가 구매, 임대 및 할부 구매할 수 있는 주택을 위한 대출"이 포함되어 있습니다.

하지만 지금까지의 시행실적은 너무 낮아, 약 8,750억 VND만 지출되었고, 제약과 '부족함'으로 인해 실제 집행률은 약 2.3%에 그쳤습니다.

코로나19 팬데믹으로 피해를 입은 기업, 협동조합, 사업체는 지쳐, "부채 상환 능력과 회수 능력"을 입증하기 어려워졌습니다.

또한 기업들은 2%의 이자율 인하로 인해 생산 및 사업 활동에 영향을 미칠 수 있는 '사후 감사'를 두려워하고 있습니다.

“노후 아파트 개보수, 사회주택 건설, 근로자 주택 매매, 임대, 할부 대출”에 적용되는 “2% 금리 인하” 정책은 위의 지출 결과를 통해 “노후 아파트 개보수, 사회주택 건설, 근로자 주택 매매, 임대, 할부 대출”에는 적용할 수 없음을 알 수 있습니다.

"오래된 아파트를 리노베이션하고, 사회주택을 짓고, 근로자가 구매, 임대, 할부 구매할 수 있는 주택을 짓는" 거의 모든 프로젝트가 "법적 문제"로 인해 "멈춰" 있기 때문입니다.

또한, 부동산업 등 일부 생산·사업 분야에는 2% 금리 인하 정책이 적용되지 않아 이 정책의 수혜 대상은 제한적이다.

금리 인하가 늦어지면서 많은 기업들이 어려움을 겪고 있다.

근로자의 주택임대료 지원 정책에 대해 HoREA는 이는 어려움에 처해 있고 소득이 부족한 근로자를 직접적으로 지원하는 매우 인도적이고 실용적인 정책이지만, 시행이 다소 느리고 산업단지나 수출가공지역, 핵심경제특구에서 일하지 않고 주택을 임대하는 근로자에게는 거의 적용되지 않는다고 평가했습니다.

사회주택 자원이 부족해, 개인이 사회주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 지원하는 대출 정책이 전반적으로 크게 시행되지 않았습니다.

집주인들은 아직 국회 결의안 43호에 따른 지원 정책을 받지 못한 전국의 수백만 명의 근로자들에게 숙소를 제공하고 있습니다. 호치민시만 해도 6만 명이 넘는 집주인이 있으며, 60만 개가 넘는 객실을 임대하고 있습니다.

사회주택을 구매하거나 임대하기 위한 개인 지원 대출 정책은 사회주택 재원 부족으로 인해 크게 시행되지 않았습니다.

호치민시에서만 사회정책은행은 2022년과 2023년에 사회주택을 매수하고 임대구매하는 데 357억 VND만 지출했다고 밝혔습니다. 평균 대출금리가 6억동이라면, 이는 사회주택 63채에 불과합니다.

또한 HoREA는 이자율의 하락이 더뎌지면서 많은 기업이 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 정부는 "신용 기관이 운영 비용을 지속적으로 줄여 2022년과 2023년에 특히 우선 순위 부문의 대출 금리를 약 0.5%~1% 낮추도록 노력"할 것을 요구합니다.

하지만 상업은행에서는 이자율 인하가 매우 느리게 진행됩니다. HoREA의 관찰에 따르면, 은행들은 2023년 초와 비교해 신규 대출에 대한 이자율을 약 1.5~2% 정도 인하한 반면, 기존 대출에 대한 이자율은 여전히 ​​상당히 높은 수준입니다.

“부채 상환 조건을 지속적으로 구조 조정하고 부채 그룹을 유지”하라는 지시와 관련하여, 국회가 결의안 43/2022/QH15를 발표한 후 16개월이 지나서야 국립은행은 “어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 신용 기관과 외국 은행 지점의 부채 상환 조건 구조 조정 및 부채 그룹 유지를 규제하는” 회람 02/2023/TT-NHNN을 발표했습니다.

HoREA는 "2022년 초에 발행된다면 경제, 기업, 국민, 투자자에게 매우 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 강조했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-duoc-huong-nhieu-chinh-sach-tai-khoa-tien-te-204644388.htm