자산 40억 달러에 육박하는 베트남 부동산 회사의 예상치 못한 수익

(댄 트리) - 2024년 말까지 VEFAC의 총 자산은 98조 3,800억 동에 이를 것으로 예상되며, 이는 연초 대비 10배 증가한 수치입니다. 자산 규모는 부동산 대기업인 빈홈과 노바랜드 에 이어 두 번째로 크다.

베트남 전시 박람회 센터 주식회사(VEFAC - 주식 코드: VEF)가 놀라운 수치와 함께 2024년 4분기 재무 보고서를 발표했습니다. 회사의 지난 분기 순수익은 1억 2,600만 동이 넘었는데, 이는 작년 같은 기간의 62억 동에 비해 99% 감소한 수치입니다.

그러나 이 회사의 재무 수입은 대출 이자와 기업의 투자 활동으로 인해 작년 같은 기간보다 약 5배 높은 5,600억 동으로 폭등했습니다.

지난 기간 동안 회사의 재무 비용은 81억 동으로 2023년 4분기에 비해 70% 이상 감소했습니다. 판매 비용은 151억 동으로 작년 동기 대비 거의 7배 증가했습니다.

비용을 공제한 후 VEFAC의 세후 이익은 4,344억 VND로, 작년 같은 기간보다 4.7배 증가했습니다.

2024년 회사는 2023년 대비 48.8% 감소한 46억 VND의 매출을 기록했습니다. 재무 수익의 급격한 증가에 힘입어 VEFAC의 세후 이익은 6,988억 VND에 달해 거의 61% 증가했습니다.

이 회사의 특징은 핵심 사업보다는 ​​재무적 실적에 기반한 이익을 추구하는 것입니다. 2018년부터 2022년까지 기업의 재무활동으로 인한 이익이 사업활동으로 인한 순이익보다 큽니다.

특히, 회사의 총 자산은 98조 3,800억 동에 달해 연초보다 10배 증가했습니다. 그 중 단기 자산은 87조 9,940억 동이 넘으며, 2024년 초보다 13배 증가했습니다.

변동성이 큰 단기자산 항목으로는 현금 1조 2,095억 동(약 103배), 기타 단기채권 56조 5,670억 동(320배), 재고자산 22조 0,830억 동(17.4배) 등이 있습니다.

이러한 매출채권의 대부분은 부동산 사업과 관련된 Vinhomes Joint Stock Company(주식 코드: VHM)의 매출채권입니다. 재고는 동안구 신도시 지역 투자 프로젝트를 시행하는 데 드는 비용으로, 주로 지불해야 할 토지 수수료입니다.

이 기업의 자산 규모는 주식시장에 상장된 부동산 업계의 다른 두 기업인 빈홈과 노바랜드에 이어 두 번째로 큽니다.

대차대조표의 다른 측면을 보면, 2024년 4분기 말 현재 미지급 부채는 약 94조 6,050억 VND로 연초보다 14배, 자본보다 28배 높았습니다. 이 중 구매자가 선불로 지불한 금액은 63조2,610억 동이었습니다. 기타 단기 미지급금은 23조 2,790억 VND입니다. 자본은 3조 3,400억 VND에 달했습니다.

현재 이 회사의 최대 주주는Vingroup Corporation으로 지분율은 83.32%입니다. 나머지 소유권은 문화체육관광부와 다른 주주들에게 속합니다.

VEFAC은 Vingroup Corporation(주식 코드: VIC)의 자회사로 알려져 있으며, 자본의 83%가 넘는 직접 소유 비율을 가지고 있습니다. 이 기업은 2024년 8월 동안성 국가전시센터 프로젝트를 맡고 있습니다.

주주 의견을 서면으로 수집한다는 결의안에 따라 VEFAC은 Vinhomes와 협력하여 새로운 도시 지역 프로젝트인 Vinhomes Global Gate를 시행하고 있습니다. VEFAC은 이 프로젝트에서 발생하는 모든 이익의 95%를 누리고 Vinhomes는 5%를 누리게 됩니다.

1월 16일, 하노이 인민위원회는 베트남 전시 박람회 센터 주식회사가 바딘구, 장보구, 장보 148번지에 있는 약 68,383제곱미터 규모의 토지에 대해 토지 사용자 명칭을 변경하고, 토지 용도를 확장하고, 용도를 변경하여 상업, 서비스, 문화 센터를 혼합한 복합 단지 프로젝트를 시행할 수 있도록 하는 내용의 결정 제241호를 발표했습니다.

그 중 40,435m2 이상이 상업 서비스 구역과 사무 업무 구역을 결합한 혼합 용도 토지입니다. 토지 이용 형태: 국가는 토지를 임대하고, 임대 기간 전체에 걸쳐 토지 임대료를 한 번 징수합니다. 토지 임대 기간은 토지 임대 결정에 서명한 날로부터 50년입니다.

이 프로젝트는 8,814m2 이상의 부지를 중등학교용으로 사용합니다. 토지 이용 형태는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 것입니다. 토지 임대 기간은 토지 임대 결정에 서명한 날로부터 50년입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-thu-bat-ngo-cua-cong-ty-dia-oc-viet-co-tai-san-gan-4-ty-usd-20250123111323573.htm