하노이의 예상 토지 가격은 17개 지역으로 나뉩니다.

본 규정은 토지 관리, 토지 이용료 계산, 토지 임대료, 국가가 토지를 회수할 때의 보상 및 지원이 통일적이고 공개적이며 투명한 방식으로 수행되도록 하기 위해 2024년 토지법 및 2024년 7월 30일자 정부 령 제102/2024/ND-CP호를 기초로 작성되었습니다.

토지 가격은 도시 개발 관행과 일관성을 유지하도록 보장됩니다.

따라서 농지 가격에는 논, 1년생 및 다년생 작물 농지, 양식 농지, 생산 임지, 보호 임지 및 특수 용도 임지가 포함되며, 이는 사용 목적 및 지리적 구역(평야, 중부, 산악)에 따라 결정되며 첨부된 부록에 구체적으로 규정되어 있습니다.

특히 주거지역 내 농지 가격은 지역 내 동일 농지 유형 가격의 50%를 넘지 않는 수준으로 높게 책정됐다.

주거용 토지, 상업용 토지, 서비스용 토지, 비농업 생산 및 사업용 토지의 가격은 부록 01호부터 17호까지에 자세히 명시되어 있습니다. 기타 비농업용 토지의 가격은 도시 지역, 산업단지, 첨단기술 단지 및 재정착 지역의 실질적인 개발을 준수하도록 법령 102/2024/ND-CP의 분류 및 지침에 따라 결정됩니다.

새로운 제안에 따르면 하노이 의 토지 가격은 기존처럼 구역 경계에 따라 구분되는 것이 아니라 17개 지역으로 구분됩니다. 사진: PV

미사용 토지의 경우, 보상 또는 처리 위반에 대한 가격을 산정할 때, 인근 토지 중 가장 높은 가격을 적용합니다. 미사용 토지의 사용을 허가하는 경우, 관할 기관은 규정에 따라 동일 유형 및 용도의 토지 가격을 적용합니다.

이 규정은 또한 시행에 대한 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 하노이 농업환경부가 중심 기관으로서, 지방자치단체와 구의 부서, 지부, 인민위원회와 협력하여 토지 가격 계획을 수립, 제출, 조정하는 업무를 담당합니다.

본 부서는 토지 가격 변동 상황을 주기적으로 업데이트하여 5년마다 시 인민위원회에 토지 가격표를 발행하고 연간 조정 상황을 요약하는 업무를 담당합니다.

시행과정에서 문제가 발생할 경우, 농업환경부는 종합하여 시인민위원회에 보고하고, 실제 상황에 맞게 조정 및 보완하도록 결정한다.

새로운 제안에 따르면 하노이의 토지 가격은 이전처럼 구역 경계에 따라 구분되는 것이 아니라 17개 구역으로 구분됩니다.

1번 순환도로의 토지 가격이 가장 높은 구역을 포함한 지역 1에는 Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung이 포함됩니다.

가장 높은 주거용 토지 가격은 7억 200만 VND/m² 이상으로, Ba Trieu(Hang Khay - Tran Hung Dao 구간), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong - Quan Su 구간), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong - Le Duan 구간) 등의 도로에 있는 위치 1(도로변)에 적용됩니다. 이 수준은 현재 가격표와 비교하여 약 2% 증가합니다.

이 지역 1위 최저가는 동꼬 거리로, m²당 8,200만 동(VND) 이상으로 기록되었습니다. 9개 중심가의 주택지 평균 가격은 m²당 2억 5,530만 동(VND)으로, 현재 대비 2% 상승했습니다.

2% 증가는 다음을 포함한 다른 지역에 적용됩니다: 지역 2(순환도로 2번 내 구역), 지역 3(순환도로 2번에서 순환도로 3번까지의 구역), 지역 4 및 5(순환도로 3번 외부, 홍강 오른쪽에 위치, 추옹미, 손타이, 퉁티엔 제외), 지역 6(홍강-즈엉강-순환도로 3번 경계 내 구역).

교외 지역 토지에 대한 투자 추세가 다시 증가하고 있습니다.

교외 지역 자치단체의 주택지 가격이 급등했습니다. 그중 9구역(리엔민, 오디엔, 단프엉, 호아이득, 즈엉호아, 동선, 안카잉 자치단체 포함)이 약 26%로 가장 높은 상승률을 보였습니다. 이 지역 중 가장 높은 가격은 6,470만 VND/m²로, 32번 국도 1번지(쑤언프엉 구 경계에서 킴충-디짝 도시권 교차로까지)에 적용됩니다.

1번지, 9번 구역의 평균 토지 가격은 m²당 3,040만 VND로, 현재 m²당 2,680만 VND에서 상승했습니다.

지역 7(9개 지역 포함: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) 및 지역 10(12개 지역 포함: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong)은 25% 인상을 제안했습니다.

토지가격 컨설팅 기관의 보고서에 따르면, 최근 도시 외곽 지역, 지구화 예정 지역, 순환도로 주변 지역의 토지 투자 추세가 다시 증가하고 있으며, 계획 정보와 인구 이동으로 인해 지역 간 차별화가 심화되고 있습니다.

조정된 토지가격표는 보상금 산정, 재정착 토지가격 결정, 토지이용세 산정, 토지이용권 이전으로 인한 개인소득세 산정, 관련 수수료 및 비용 조정의 기준으로 활용됩니다.

일반 국민의 경우, 부동산 거래 가격이 공시 가격보다 낮을 경우 관리 기관은 거래의 적법성을 검토할 수 있습니다. 적법하더라도 세금 및 수수료는 여전히 새로운 토지 가격표의 최저 가격을 기준으로 산정됩니다.

(하노이 농업환경부와 공동으로 작성한 기사)

출처: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html