신법률에 따른 토지가격표 긴급 작성

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 민 타잉은 합병 후 토지 가격표 적용, 2024년 토지법에 따른 첫 번째 토지 가격표 작성, 도시 내 토지 이용료 수입에 대해 지시했습니다.

신규 토지 가격표 작성

호치민시(구)의 결정 제79/2024/QD-UBND에 따르면, 가장 높은 가격은 동코이, 레러이, 응우옌 후에 거리로 m²당 6억 8,700만 동, 함응이 거리는 m²당 4억 2,900만 동, 국도 22호선 평행 도로(응우옌안투에서 리트엉끼엣까지 구간)는 m²당 3,200만 동입니다.

바리아붕따우 성(구)의 결정 제26/2024/QD-UBND호에 따르면, 도시 토지 가격은 위치, 노선 및 도시 지역에 따라 m²당 913,000동에서 7,800만동까지 다양합니다. 1번 위치의 바꾸 거리, 레홍퐁 거리, 황호아탐 거리, 리트엉끼엣 거리는 m²당 7,800만동으로 가장 높습니다. 농촌 토지 가격은 노선, 위치 및 지역에 따라 m²당 513,000동에서 410만동까지 다양합니다. 빈즈엉성(구)의 결정 제63/2024/QD-UBND호에 따르면, 최고 토지 가격은 m²당 5,200만동을 넘으며, 일부 도로는 가격이 최대 80%까지 상승했습니다.

호치민시 인민위원회는 향후 호치민시(구)의 제79/2024/QD-UBND 결정, 빈즈엉성(구)의 제63/2024/QD-UBND 결정, 바리어 붕따우 성(구)의 제26/2024/QD-UBND 결정에 따른 토지 가격표 규정을 상기 결정이 폐지되거나 규정에 따라 대체되거나 유관 당국의 다른 지시가 있을 때까지 계속 적용하기로 합의했습니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 민 타잉은 호치민시 농업 환경부(DARD)에 시행 지침이 담긴 초안 문서를 완성하도록 지시했다. 법무부와 문서 형식 및 양식에 대해 합의하여 엄격성과 법적 규정 준수를 보장하고 호치민시 인민위원회에 제출하도록 했다.

2024년 토지법에 따른 첫 번째 토지 가격표 작성과 관련하여, 부이 민 탄 부위원장은 호치민시 농업환경부에 주재하고 법무부, 재무부와 협력하여 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지 가격표를 시행하기 위한 계획을 연구하고 개발하도록 지시했습니다.

특히 각 계획의 법적 근거와 장단점을 명확하게 분석하고, 관련 규정(권한, 절차, 공사 내용, 평가 방식, 정보 수집 방식 등)을 준수해야 합니다. 농업환경부는 8월 5일까지 시 인민위원회에 계획을 제출해야 합니다.

동시에 호치민시 농업환경부는 호치민시 내 토지등기소에 2025년 말까지 토지가격표 작성을 핵심 과제로 지정하도록 지시하고 철저히 안내했습니다. 각 부서는 구체적인 계획을 수립하고, 충분한 인력을 동원하며, 전문 인력에게 명확하고 일관되게 업무를 할당하여 업무의 진척과 질을 보장해야 합니다. 또한, 호치민시 농업환경부는 호치민시 인민위원회에 해당 지역 내 168개 구, 면, 특구 인민위원회의 기능 및 업무와 관련된 내용을 지시하는 문서를 발행하고, 관련 기관 및 부서와 협력하여 토지가격표 작성 과정에서 통일되고 동시적인 지시와 운영을 보장하도록 권고했습니다.

Gấp rút xây dựng bảng giá đất theo luật mới- Ảnh 1. — 위에서 본 호치민시 빈즈엉구. 사진: 타오 응우옌

이해관계의 조화

부동산 업계에 종사하는 레 민 브엉 씨는 핵심 문제는 현재 국가 가격표에 표시된 농지 가격이 실제 시장 가격보다 너무 낮다는 것이라고 생각합니다. 이로 인해 사람들이 주거용 토지로 용도 변경 시 큰 가격 차이가 발생하여 세금이 과도하게 부과되고, 저소득층이 어려움을 겪으며 불법 양도 행위가 늘어나고 있습니다. 레 민 브엉 씨는 이러한 가격 차이를 줄이고 세금 부담을 줄이기 위해 농지 가격을 인상할 것을 제안했습니다.

그러나 호앙 코이 부동산 회사 이사회 의장인 호앙 몽 친 씨는 새로운 토지 가격표 작성은 신중해야 하며 합리적인 가격 인상 로드맵을 수립해야 한다고 경고했습니다. 가격이 갑자기 상승하면 국민과 기업에 "충격"을 줄 수 있습니다. 실제로 호치민시의 경우, 토지 가격 조정으로 인해 토지 임대료가 급등하여 물류 비용이 상승하고, 상품 가격이 상승하며, 경제 경쟁력이 약화되고 있습니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 문제가 토지 가격뿐만 아니라 법 체계에도 있다고 말했습니다. 법무부 보고서는 사회경제적 발전을 저해하는 수백 개의 모순적이고 중복적이며 불분명하고 실현 불가능한 규제를 지적했습니다. 이러한 문제는 기업의 준수 비용 부담을 가중시키고 혁신을 저해합니다.

토지 가격 조정에서 얻은 경험과 현재의 법적 문제는 당국이 2026년 1월 1일부터 적용될 예정인 토지 가격표를 개발하는 데 중요한 교훈으로 간주됩니다.

응우이 라오 동 신문 기자와의 인터뷰에서 호찌민시 인민위원회 부위원장인 부이 민 탄은 합병 전 세 지역의 토지 가격표를 적용한 것은 2024년 토지법에 따라 이루어졌으며, 이는 안정성을 확보하고 관련 당사자들의 이익을 조화시키는 데 도움이 된다고 밝혔습니다.

토지가격표 2가지 방안 제시

농림환경부는 2024년 토지법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률 초안을 마련 중입니다. 주요 내용 중 하나는 토지가격표 제159조 개정 및 보완입니다.

이에 따라 초안 작성 기관은 두 가지 옵션을 제안했습니다.

옵션 1: 토지 가격표는 토지 사용료, 국가가 토지를 할당할 때의 토지 임대료, 경매 없는 토지 임대, 토지 사용 연장, 경매 시작가 산정 등 다양한 경우에 적용됩니다. 이 토지 가격표는 면적, 위치, 그리고 충분한 데이터가 있는 경우 각 필지별로 작성됩니다. 성(省) 인민위원회는 5년마다 토지 가격표를 결정하여 공고하며, 해당 기간의 첫해 1월 1일부터 적용됩니다.

옵션 2: 토지 가격표는 토지 사용료, 특정 사례의 토지 임대료, 세금, 수수료 및 토지 환수 시 보상금 계산에만 사용됩니다. 주요 차이점은 토지 가격표가 매년 토지 가격 조정 계수를 통해 조정된다는 것입니다. 도(省) 인민위원회는 매년 1월 1일에 이 계수를 결정하여 공표하고, 동시에 토지 가격표와 조정 계수를 모두 검토하는 감정위원회를 설립합니다.

L. 투이

출처: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm