부동산 가격은 실제 가치를 크게 초과하여 사람들의 능력에 적합하지 않습니다.

7월 22일 국회의사당에서 국회 부의장 응우옌 득 하이가 국회 감독 대표단과 건설부, 천연자원환경부, 기획투자부, 법무부 간의 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행"에 관한 회의를 주재했습니다.

부동산 가격은 계속 상승하고 있으며 실제 가치를 훨씬 뛰어넘고 있습니다. 세그먼트별 수요-공급 불균형 국민의 경제적 여건에 맞는 주택 공급 - 사진: VGP/LS

경제 위원회 위원장인 Vu Hong Thanh, 상임감독대표단 부단장이 참석했습니다. 국회 사무총장, 국회사무처장 부이 반 쿠옹, 감독 대표단 부단장; 사회위원회 위원장 Nguyen Thuy Anh, 감독 대표단 부단장; 감독위원회 위원들.

각 부처와 지부 측에서는 건설 부 장관 응우옌 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi)가 있었습니다. 기획투자부, 천연자원환경부, 법무부 수뇌 대표단...

감독 대표단은 회의에서 건설부, 기획투자부, 천연자원환경부, 사법부 장관 대표들이 2015년부터 2023년 말까지 해당 부처의 권한과 기능에 따라 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률의 공포 및 시행에 대한 보고서를 제출하는 것을 들었습니다.

국회 부의장인 응우옌 득 하이는 회의에서 부동산 시장이 사회를 위한 대규모 인프라를 구축하여 생산, 사업, 서비스 부문이 발전하고 모든 계층의 생활 조건이 개선되도록 돕고, 사회 경제적 발전과 국가의 경제 성장, 그리고 산업화와 현대화를 향한 지속 가능한 도시와 농촌 지역의 건설 및 개발 과정에 크게 기여했다고 강조했습니다. 사회주택 개발을 촉진함으로써 저소득층, 산업단지 근로자, 정책 수혜자, 빈곤 가구의 주택 수요가 일부 충족되었습니다.

그러나 국회 부의장은 현지 보고, 논의 및 감독을 통해 최근 부동산 공급이 급격히 감소하고 있으며, 주로 기존에 시행된 사업이 감소하고 있으며, 새로운 사업은 매우 적다는 것을 확인했습니다. 부동산 가격이 높고 계속 오르고 있습니다. 부동산 열풍이 '가상'으로 치닫는 시기와 기간이 있는데, 이는 실제 가치를 훨씬 뛰어넘는 수준입니다. 세그먼트별 수요-공급 불균형 사람들이 감당할 수 있는 주택의 공급은 많지 않은 반면, 사람들의 수요는 많습니다...

동시에 프로젝트 실행이 어려움을 겪고 있으며, 많은 프로젝트가 일정에 뒤처지거나 계속 진행할 수 없으며, 새로운 프로젝트 개발이 느려지고 있습니다. 새로운 유형의 부동산(콘도텔, 오피스텔, 숍하우스, 리조트 빌라 등)이 활발하게 개발되고 있지만, 법적 기반이 완벽하고 엄격하지 않아 어려움과 문제가 발생하고 있습니다.

사회주택 개발과 관련하여 국회 부의장은 시장에 공급된 사회주택의 수가 아직도 수요에 크게 못 미친다고 말했습니다. 대부분 지자체는 사회주택 개발에 대한 목표를 달성하지 못하고 있습니다. 사회주택과 근로자 주택의 개발에는 많은 병목 현상이 있습니다. 수요를 충족하지 못하는 지역이 있어 구매자나 임차인이 없는 경우도 있고, 대부분 지역에는 공급이 부족합니다. 토지 할당 및 사용의 어려움과 한계 사회주택에 대한 예산에서 투자 자본이 거의 없습니다. 인센티브 메커니즘, 세금 및 수수료 정책은 예상했던 만큼 효과적이지 않았습니다. 행정절차와 투자 및 건설 절차는 여전히 중복되고 복잡하며 시간이 많이 걸립니다.

위와 같은 한계와 부족함은 12개 지방, 4개 부처의 보고서와 감독위원단 위원들의 의견을 통해 주관적, 객관적으로 그 원인이 명확히 드러났습니다.

국회 부의장은 각 분야를 담당하는 4개 부처에 관련 법률을 발표하거나 발표할 예정인 통지문 및 법령에 포함시키거나 개정안을 제안하기 위한 연구를 수행해 줄 것을 요청했습니다. 각 부처와 지부도 지방자치단체의 권고를 주의 깊게 따라야 합니다. 그 중 많은 권고는 타당하며 실질적인 요구와 필요에서 비롯된 것입니다. 감독팀 보고서에서 누락된 내용을 완전히 보완합니다.

회의에서 모니터링 대표단 구성원은 천연자원환경부에 토지이용료와 토지임대료 수입을 지역 주민들에게 보상 및 재정착 지원을 시행하는 데 사용하도록 모니터링하고 지도하는 데 있어 건설부 및 재무부와의 협력에 대한 추가 정보를 제공해 줄 것을 요청했습니다. 사회주택 건설을 위한 토지 자금 사용에 대한 지시, 모니터링 및 안내에 있어 관련 부처와의 협력을 보다 명확하게 평가합니다. 법무부는 법률문서의 열람, 검토, 처리 및 검토업무에 관한 정보와 자료를 명확히 하여 법제도의 일관성과 통일성을 확보합니다.

동시에 감독 대표단 구성원은 각 부처와 지부가 관광 아파트(콘도텔) 소유권 증명서 발급에 대한 장애물을 제거하기 위한 해결책을 명확히 해야 한다고 제안했습니다. 토지 가치 평가 방법, 특히 잉여금 계산에 적용되는 통일 가정에 대한 규정을 시행하기 위한 지침을 조기에 공포합니다. 사회주택을 구매, 임대 또는 할부 구매할 수 있는 대상자의 조건에 대한 규정은 더욱 정확하고 정확해야 합니다. 부동산 또는 사회주택 사업에 대한 투자 허가 신청 절차, 순서 및 샘플 절차에 대한 보고서로, 필요한 단계 수, 필요한 도장 및 서명 수 등을 설명합니다.

일부에서는 120조동 규모의 신용지원책 등 일부 신용지원책의 지급이 복잡한 대출조건, 높은 금리, 짧은 대출기간 등으로 인해 효과를 거두지 못했다는 의견도 나왔다. 국가 예산에서 적절한 지원이 이루어지지 않습니다.

회의에서 건설부 장관 응우옌 타인 응이와 4개 부처 대표들은 감독 대표단이 제기한 문제를 설명하고 명확히 했습니다. 특히 응우옌 탄 응이 장관은 2023년 부동산 사업법이 부동산 시장 관리에서 발생하는 많은 문제와 장애물을 해결했다고 강조했습니다. 특히 이 법률은 부동산 시장을 규제하는 원칙, 조치, 권한 등에 대한 구체적인 규정을 추가해 국가적 관리 도구를 마련했고, 과거와 같이 시장을 규제할 때 발생할 수 있는 혼란을 피했습니다.

회의에서 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 각 부처와 지부가 할당된 권한과 기능에 따라 업무를 조정해 줄 것을 요청했습니다. 동시에, 최근 국회를 통과한 토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법률이 8월 1일 발효됨에 따라, 특히 과도기적 사업의 경우, 각 부처는 지방자치단체와의 협조를 강화하여 사업 시행 초기 단계의 장애물을 제거해야 합니다.

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