부동산 가격이 5년 만에 60% 가까이 상승했다

DNVN - 베트남의 부동산 가격은 지난 5년(2019-2024) 동안 59%나 상승했습니다. 이는 미국 54%, 호주 49%, 일본 41%, 싱가포르 37% 등 다른 많은 국가보다 훨씬 높은 수치입니다.

도전을 극복해야 한다

Batdongsan.com.vn이 12월 3일 하노이 에서 주최한 "베트남 부동산(VRES) 2024" 컨퍼런스에서 기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 박즈엉 사장은 지난 30년 동안 베트남 부동산 시장이 5단계를 거쳤다고 말했습니다. 시작(2009년 이전), 형성(2009-2012), 성장(2013-2019), 변동(2020-2021), 도전(2022-2024)입니다.

베트남이 WTO에 가입한 이후 초기에는 부동산에 대한 FDI 자본 유입이 급격히 늘어났고, 이로 인해 많은 대기업과 새로운 프로젝트가 개발될 수 있는 원동력이 마련되었습니다. 그러나 이후의 형성 기간에는 신용이 긴축되고 재고가 늘어나고 소비자 신뢰가 감소하면서 시장이 어려워졌습니다.

2013년 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 3대 중요 법률이 공포되면서 부동산 시장은 성장 국면에 접어들었고, 많은 긍정적인 개선이 이루어졌습니다. 하지만 2020~2021년에는 COVID-19 팬데믹으로 인해 시장 변동이 심했지만, 고급 부동산 공급은 계속 증가했습니다.

박 즈엉(Bach Duong) 씨 - Batdongsan.com.vn의 사장.

2022년부터 시장은 거시적, 법적, 재정적 측면에서 많은 주요 과제에 직면하게 되며, 기업과 중개인은 소비자의 높아지는 기대에 부응하기 위해 평판을 개선해야 합니다.

Batdongsan.com.vn은 시장을 지원하기 위해 가격 내역 기능, 검증된 목록, 베트남 부동산 중개상(VREAA)과 같은 솔루션을 구현하여 투명성을 높이고 신뢰를 구축했습니다.

Duong 씨는 "30년간의 개발을 거쳐 베트남 부동산 시장은 성숙해지고 지속 가능해졌지만, 안정적으로 발전하기 위해서는 여전히 현재의 과제를 극복해야 합니다."라고 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 박 즈엉 사장은 지난 30년간의 시장을 회고하며 거시경제 변동이 베트남 부동산 시장의 주기를 형성하는 데 항상 중요한 역할을 한다고 말했습니다. 첫 단계부터 수많은 우여곡절과 변화를 겪으면서 시장은 끊임없이 개선되고 세련되어졌으며 지속 가능성을 향해 나아갔습니다. 시장은 소비자의 요구에 부합하는 더욱 다양한 제품과 서비스를 개발해야 합니다.

박 즈엉 씨는 "베트남 부동산 시장은 양에서 질로, 처음부터 보다 성숙하고 안정적인 '30대'까지 변화를 겪었지만, 완벽하고 안정을 이루기 위해서는 여전히 기존의 과제를 극복해야 합니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산 가격은 많은 국가를 능가합니다

기술 플랫폼 Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 부동산 가격을 강조하며 2024년 베트남 부동산 시장에서는 매매 가격 문제와 부동산 소유의 어려움에 대한 관심이 크게 증가했다고 말했습니다. Global Property Guide의 자료에 따르면 베트남의 부동산 가격은 전 세계 에 비해 빠르게 성장하고 있습니다.

Nguyen Quoc Anh 씨 - Batdongsan.com.vn 기술 플랫폼의 부사장.

구체적으로 베트남의 부동산 가격 상승률은 지난 5년간 59%에 달해 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 다른 많은 국가보다 높았습니다. 높은 가격 상승으로 인해 베트남의 부동산 임대 수익률은 4%에 불과한 반면, 필리핀, 말레이시아, 태국, 인도네시아, 영국, 호주, 미국 등 다른 많은 국가의 부동산 임대 수익률은 5~7%에 달합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 베트남 부동산 가격에 영향을 미치는 세 가지 주요 요인으로 경제 , 경영, 사회를 꼽았습니다.

경제적으로 베트남의 1인당 GDP 성장률은 평균 34.8%로 세계 평균과 개발도상국보다 높습니다. 높은 인플레이션과 점차 안정화되는 이자율 환경도 부동산 투자 수요를 증가시킵니다. 또한 베트남의 GDP에서 누적 자산이 차지하는 비중(32.8%)은 세계 30위권에 속해 있어 부동산이 지난 10년간 뛰어난 수익률을 기록하며 매력적인 투자처임을 보여줍니다. 아파트는 2015년 1분기에서 2024년 4분기까지 197%, 토지는 137% 증가했습니다.

경영과 관련하여, 꾸옥 아인 씨는 선진국들이 부동산 세금을 통해 시장을 규제하고 수익을 최적화한다고 언급했습니다. 그러나 베트남은 이 정책을 적용할 때 단점이 없도록 신중하게 고려해야 합니다.

사회적 요인 또한 중요한 역할을 합니다. 도시화, 가족 구조의 변화, 재산 소유를 우선시하는 문화는 모두 주택 수요를 견인하고 있습니다. 하지만 집을 사는 것은 여전히 ​​큰 도전이며, 특히 젊은 세대에게는 더욱 그렇습니다. 2004년과 비교했을 때, 9세대가 2024년에 60m² 아파트를 소유하는 데 걸리는 시간은 소득 기준 25.8년으로, 아파트 가격이 30억 VND로 상승하면 상당한 증가가 예상됩니다.

그러나 부동산은 높은 수익률, 안정성, 사회적 가치로 인해 여전히 베트남 국민들에게 우선순위가 높으며, 가족과 미래 세대를 위한 중요한 자산입니다.

거시경제적 관점에서, 수석 경제학자 칸 반 루크는 부동산 사업이 구조조정을 결심해야 한다고 말했습니다. 재정적 어려움을 극복하기 위해 강점이 있는 분야에 더 집중하고, 현금 흐름, 이자율, 부채 만기 등의 위험을 통제하세요. 일부 프로젝트와 부문에서는 부동산 가격을 낮추거나 적어도 안정화하기 위해 노력하고, 부동산 가격의 작지만 지속 가능한 이익 마진을 수용합니다.

또한, 사회주택을 촉진하기 위해 협력하는 것이 필요하며, 이를 위해 기업은 적극적으로 프로그램에 대해 알아보고 접근해야 합니다. 부동산 가격을 보다 합리적인 수준으로 낮추기 위해 자본원과 상품을 다각화합니다.

민 투

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020