아파트에 투자하는 것은 여유 자금이 있는 많은 사람들에게 선택이 되고 있는데, 그 이유는 이 부문의 가격이 끊임없이 상승하고 있기 때문입니다.
쩐 반 띠엔(하노이 호 앙마이 ) 씨는 2023년 말 아파트 가격이 급등하는 것을 보고 아내와 함께 하노이 호앙마이 응옥 호이 거리에 있는 70m² 아파트를 27억 동에 매입하기로 했다고 밝혔습니다. 불과 3개월 후, 띠엔 씨는 자신이 매입한 아파트 단지 내 비슷한 아파트의 매매 가격이 3억 동이나 오른 것을 보고 깜짝 놀랐습니다.
" 현재 제가 구매한 아파트와 비슷한 위치와 면적의 아파트들이 30억 동에서 31억 동까지 다양한 가격대에 매물로 나와 있습니다. 처음 이 아파트를 구매할 때는 가격이 꽤 높다는 것을 알고 있었지만, 설 연휴 이후에도 가격이 계속 오를 줄은 몰랐기 때문에 매우 놀랐습니다. "라고 티엔 씨는 말했습니다.
마찬가지로, 하노이 하동에 사는 쩐 응우옛 민 씨도 몇 달간 아파트에 투자하여 2억 동(약 2,000억 원)의 수익을 올렸습니다. 2023년 12월, 그녀는 남편과 함께 시장 "서핑"을 목적으로 하노이 호앙마이 린담에 있는 아파트를 매입했습니다. 당시 60m² 아파트 가격은 26억 동(약 3억 원)이었습니다. 하지만 현재 그녀의 아파트는 중개인에게 28억 동(약 3억 원)에 다시 매입하라는 요청을 받고 있습니다.
" 높은 금리는 매력적으로 들리지만, 지금 이 아파트를 팔면 그 금액으로는 비슷한 아파트를 사기 어려울 겁니다. 아파트 가격이 계속 오르는 상황에서, 매달 현금 흐름을 확보하고 시간이 지남에 따라 자산 가치가 오르도록 하기 위해 팔지 않고 임대로 전환하기로 결정했습니다. "라고 민 씨는 말했습니다.
PropertyGuru Vietnam이 2024년 2월 부동산 시장에 대해 발표한 최신 보고서에 따르면, 하노이의 고급 아파트(m2당 5,000만 동 이상)와 중급 아파트(m2당 3,000~5,000만 동) 가격이 1월 대비 각각 약 4%와 3%씩 계속 상승했습니다.
베트남 부동산중개협회(VREA) 자료에 따르면, 전국 아파트의 평균 매매가는 높은데, 이는 시장에 출시된 아파트의 가격이 m²당 4천만 동(VND)을 넘기 때문입니다. m²당 3천만 동(VND) 미만의 저렴하고 저렴한 아파트 프로젝트는 시장에 전혀 없습니다.
이로써 저렴한 중간 가격대부터 고급 가격대까지 모든 가격대의 아파트에서 새로운 가격 수준이 재확립되었고 재확립되고 있습니다.
부동산 전문가들에 따르면, 최근 아파트 가격 상승의 원인은 이 부문의 공급이 여전히 부족하기 때문이라고 합니다. 또한, 낮은 대출 금리와 저축 금리로 인해 아파트 시장이 "과열"된 상태입니다.
전문가 응우옌 꾸옥 아인은 하노이의 도시화율이 약 51%로, 근로자들의 주택 문제 해결을 위해 매년 약 7만 채의 아파트가 필요하다고 말했습니다. 하지만 실제로는 시장 공급이 수요에 비해 턱없이 부족합니다. 꾸옥 아인은 올해 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 전망했습니다.
베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 아파트 매매가와 임대료가가 지난 몇 년간 꾸준히 상승하면서 아파트 투자가 "소비자 자산"이라는 고정관념이 깨졌다고 분석했습니다. 이전에는 대부분의 투자자들이 아파트를 수익이 없고 손실만 보는 투자 유형으로 여겼고, 유동성이 높고 수익성이 높은 주거용 토지를 선택하는 것이 최선의 선택이었다고 생각했습니다.
그러나 현재 대도시에서는 아파트에 투자한 후 임대하는 것이 인기 있는 추세입니다. 이는 월 임대료로 안정적인 현금 흐름을 가져올 뿐만 아니라(저축보다 높음) 가격 상승 가능성으로부터 이익을 얻을 수 있기 때문입니다.
베트남 부동산중개업협회 회장은 임대료가 계속 상승하겠지만 상승 속도는 둔화될 것이라고 말했습니다. 생산 및 사업 활동이 점차 회복되면서 대도시의 주택 수요가 크게 증가함에 따라 아파트 시장 전망이 더욱 명확해지고 있습니다.
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