DNVN - 하노이 아파트 시장은 강한 회복세를 보이고 있습니다. 하지만 소득 대비 주택 가격의 급격한 상승은 여러 가지 어려움을 야기하고 있습니다.
세빌스 하노이의 최신 보고서에 따르면, 2024년 3분기 이 부문의 주요 공급량은 673세대로, 전분기 대비 11% 증가했지만 전년 동기 대비 7% 소폭 감소했습니다. 그러나 탄람다이틴2, 솔라스타 맨션, 힘람트엉띤 등 기존 프로젝트의 신규 공급으로 인해 시장이 다양해졌으며, 특히 상가형 아파트가 인기를 얻고 있습니다.
세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문 시니어 디렉터인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 씨는 빌라와 타운하우스의 1차 가격이 전 분기 대비 소폭 하락세를 보였으며, 이는 주로 가격 경쟁력이 높은 교외 지역 개발 사업의 공급 증가에 기인한다고 밝혔습니다. 구체적으로 빌라의 1차 가격은 16% 하락한 1억 5천만 동/m²를 기록했고, 타운하우스의 1차 가격은 17% 하락한 1억 5천6백만 동/m²를 기록했습니다.
그러나 2차 시장은 인상적인 성장세를 기록했는데, 빌라 가격은 1차 가격보다 13%나 높아져 1m²당 1억 6,900만 동에 달했습니다. 타운하우스 또한 전 분기 대비 4% 상승하여 1m²당 1억 8,700만 동에 달했습니다. 이는 빌라와 타운하우스가 여전히 투자자들에게 높은 평가를 받고 있으며, 2차 시장에서 더 높은 가격을 지불할 의향이 있음을 보여줍니다.
2024년 3분기 빌라 및 타운하우스 시장 흡수율은 48%에 달하며 이전 분기 대비 크게 증가했습니다. 이러한 성장은 탄람다이틴2, 안꾸이 빌라, 솔라스타 맨션, 힘람트엉띤 등의 프로젝트에서 성공적인 거래가 이루어지면서 이루어졌습니다.
하동, 메린, 트엉띤 등 교외 지역 개발 프로젝트는 매수자들의 큰 관심을 받고 있습니다. 메린이 37%로 1차 거래에서 선두를 달리고 있으며, 하동이 33%, 트엉띤이 12%로 그 뒤를 따릅니다. 이는 넓은 생활 공간과 적정 가격을 찾아 교외로 이주하는 추세가 증가하고 있음을 보여줍니다.
특히 Vinhomes Global Gate 프로젝트가 완공되어 2024년 10월에 약 2,599세대가 시장에 공급되면 앞으로도 흡수율이 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 또한 Him Lam Vinh Tuy와 같은 새로운 프로젝트의 등장과 Solasta Mansion의 추가 공급도 시장의 흥분에 기여할 것입니다.
세빌스 하노이는 하노이 주택 가격에 대해 언급하며 부동산 시장이 점진적으로 회복되는 상황에서 2024년 첫 9개월 동안 하노이 아파트 부문이 긍정적인 신호를 기록했다고 밝혔습니다. 구체적으로, 신규 공급이 급격히 증가했고, 거래가 활발했으며, 가격이 지속적으로 상승했습니다.
하노이 아파트 시장은 올해 첫 9개월 동안 12,000세대 이상의 신규 아파트 공급을 기록했습니다. 3분기에만 5,265세대가 공급되어 전분기 대비 95%, 전년 동기 대비 178% 급증했습니다. 공급 증가는 주로 루미 하노이(Lumi Hanoi)와 QMS 탑 타워(QMS Top Tower)와 같은 대형 프로젝트에서 기인했으며, 시장 점유율은 66%를 차지했습니다.
그러나 전년 동기 대비 1차 공급은 여전히 47% 감소했습니다. 특히, 1차 공급은 다소 제한적이었음에도 불구하고 아파트 매매 건수가 크게 증가하여 3분기 6,840호를 기록했으며, 이는 전분기 대비 35%, 전년 동기 대비 226% 증가한 수치입니다.
올해 첫 9개월 동안 총 17,000개의 아파트가 성공적으로 거래되었는데, 이는 2019년 수준에 약간 못 미치고, COVID-19 팬데믹으로 시장이 큰 타격을 입었던 2020년 수준을 훌쩍 뛰어넘는 수치입니다.
하노이 주택 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 1차 가격은 현재 평방미터당 6,900만 동으로 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다. 2차 시장에서는 3분기 아파트 평균 가격이 평방미터당 5,100만 동으로 전분기 대비 10%, 전년 동기 대비 41% 상승했습니다.
2024년 4분기에는 9,700세대의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 88%는 향후 대규모 프로젝트의 후속 단계에서 공급될 것입니다. 2025년부터는 106개 프로젝트에서 약 11만 세대가 공급될 예정입니다. B등급 아파트가 향후 공급량의 54%를 차지하며 계속해서 선두를 달릴 것으로 예상됩니다.
하노이 아파트 시장은 팬데믹으로 인한 어려움 이후 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 하지만 소득 대비 주택 가격의 급격한 상승은 많은 어려움을 야기하고 있습니다.
항 여사는 "정부 와 당국은 시장을 안정화하고 사람들이 주택에 접근할 수 있도록 지원하기 위한 적절한 해결책을 마련해야 합니다."라고 권고했습니다.
하안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045
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