하노이 빌라 매매가는 m²당 최대 14억 동에 달해 충격을 주고 있다.

평방미터당 10억 VND가 넘는 가격의 고급 빌라들이 시장에 나오고 있다.

단 트리 기자들의 조사에 따르면, 하노이 의 일부 빌라들이 현재 온라인 부동산 웹사이트에서 평방미터당 10억 VND가 넘는 가격으로 매물로 나와 있는 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역의 한 주택 단지에 위치한 307m² 규모의 단독 주택이 4,350억 VND(m²당 14억 2천만 VND)에 매물로 나왔습니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 호수 바로 옆 코너 부지에 위치해 있으며, 4층 건물에 침실 8개를 갖추고 있습니다.

같은 프로젝트 내 또 다른 빌라(면적 310m²)가 3,550억 VND(m²당 11억 4천만 VND)에 매물로 나왔습니다. 판매자에 따르면 이 빌라는 20m 폭의 전면을 자랑하며 호수 바로 옆에 위치해 있습니다.

평방미터당 10억 VND를 넘는 가격의 빌라들이 여러 채 등장했습니다(스크린샷).

하노이 타이호구의 치푸트라 도심 지역에서도 수천억 VND에 달하는 고가 빌라들이 많이 매물로 나왔습니다. 예를 들어, 336m² 면적의 단독 빌라가 2,050억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m²당 6억 900만 VND가 넘는 가격입니다.

판매자에 따르면, 집주인은 9월 말까지 급히 팔아야 했기 때문에 가격을 300억 VND 인하한 2050억 VND에 내놓았다고 합니다. 이 집은 4층 구조에 연면적은 150m2입니다.

하노이 타이호에 위치한 스타레이크 프로젝트의 또 다른 단독 주택(면적 348m²)도 1,860억 VND(m²당 5억 3,500만 VND)가 넘는 가격에 매물로 나왔습니다. 판매자에 따르면, 이 집 뒤편에는 정원과 호수가 조성되어 있습니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면 올해 첫 9개월 동안 단독주택 공급량은 3,500채를 넘어 지난 5년 동안 최고치를 기록했습니다. 판매량 측면에서는 3분기 판매량이 연초 대비 크게 증가하여 2,500채를 돌파했는데, 이는 전 분기 대비 약 5배, 작년 동기 대비 124% 증가한 수치입니다.

올해 첫 9개월 동안 총 판매량은 3,400채를 넘어섰으며, 이는 해당 기간 동안 공급된 신규 물량과 거의 일치합니다. 3분기 평균 분양가는 전 분기 대비 크게 상승하여 평방미터당 2억 3,500만 VND에 달했으며, 이는 전분기 대비 16%, 전년 동기 대비 약 27% 상승한 수치입니다.

하노이에 있는 타운하우스와 빌라들이 모여 있는 모습 (사진: Duong Tam).

한편, 재래식 단독주택의 평균 매매가는 이전 분기에 이어 상승세를 지속하여 약 1억 6,700만 VND/m²(건축비 포함, 부가가치세 제외)에 달했으며, 이는 전 분기 대비 3%, 전년 동기 대비 약 7% 상승한 수치입니다.

Savills의 보고서에 따르면, 3분기 신규 빌라 및 타운하우스 공급량은 15개 프로젝트에서 총 673채를 기록했으며, 빌라와 타운하우스가 각각 38%를 차지했습니다. 3분기 거래량은 326채로, 전 분기 대비 194%, 전년 동기 대비 223% 증가했으며, 판매율은 48%였습니다.

전문가: 가격은 변동될 수 있습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 단 트리 신문 기자와의 인터뷰에서 최근 타운하우스와 빌라 가격의 급격한 상승 원인은 수요는 계속 증가하는 반면 공급은 부족하기 때문이라고 밝혔습니다. 따라서 신규 프로젝트뿐만 아니라 오랫동안 방치되었던 프로젝트에서도 상당한 가격 상승이 나타나고 있다고 설명했습니다.

"게다가 새 법에 따르면 토지 보상 가격은 시장 가치를 기준으로 책정되기 때문에 신규 분양가가 크게 상승할 수 있습니다. 또한 새 법은 해외 거주 베트남인에게 토지 사용권을 더 폭넓게 부여하여 송금액 증가로 이어지고 수요를 촉진할 것입니다. 따라서 타운하우스와 빌라의 분양가는 계속 상승할 수 있지만, 상승세는 더디게 진행될 것입니다."라고 디엡 씨는 말했다.

반면 디엡 씨는 타운하우스와 빌라의 중고 시장 가격이 조정될 수는 있겠지만, 그 하락폭은 크지 않을 것이라고 예상합니다. 이는 해당 부문의 투자자 대부분이 재정적으로 안정적이며 장기 투자를 목표로 하기 때문입니다.

세빌스 하노이 지사의 매튜 파월 이사는 빌라 및 타운하우스 시장이 공급 증가, 거래량 증가, 중고 시장 가격 상승 등을 통해 회복 조짐을 보이고 있다고 평가했습니다. 특히 신규 대규모 프로젝트 공급 확대로 2025년에는 이러한 개선세가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm