은행을 통한 부동산 거래는 세금 회피를 위한 '가격 설정' 기회가 사라질 것으로 보인다.

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최근 국회 를 통과한 부동산사업법 개정안은 2025년 1월 1일부터 시행된다. 가장 큰 관심사는 부동산 사업자가 은행을 통해 거래를 해야 한다는 규정이다.

구체적으로 이 법 제48조는 부동산 거래 및 부동산 사업에 있어서 대금 지급은 계약서에서 당사자 간에 약정한 것으로서 법령의 규정에 따른다고 규정하고 있습니다.

프로젝트 투자자와 부동산 사업체는 베트남에서 합법적으로 운영되는 국내 신용 기관이나 외국 은행 지점에 개설된 계좌를 통해 고객으로부터 부동산 사업 계약에 따른 대금을 받습니다.

프로젝트 투자자, 부동산 사업자, 부동산 서비스 사업자는 베트남에서 합법적으로 운영되는 국내 신용 기관이나 외국 은행 지점에 개설된 계좌를 통해 고객으로부터 부동산 사업 계약 및 부동산 서비스 사업 계약에 따른 대금을 받습니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인, 사업 목적이 아닌 주택, 건설 공사, 건설 공사의 건설 면적을 판매하는 조직 및 개인의 경우 은행을 통한 지불에 대한 의무적 규정은 없습니다.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — 2025년 부동산사업법 개정으로 부동산 사업자는 은행을 통해 거래를 해야 한다(사진 제공: 티엔 투안)

이전에는 계약서에 기재된 가격이 실제 양도가보다 낮은 가격(두 가격)으로 부동산 거래를 하는 경우가 흔했습니다. 또한, 세금을 포탈하기 위해 부동산 양도가를 허위로 신고하는 사례도 당국에서 다수 처리해 왔지만, 이러한 현상을 완전히 막지는 못한 것으로 보입니다.

댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 계약서 외 추가 금액으로 매매하는 것은 사업자의 세법 위반이라고 지적했습니다. 그러나 주택 구매자는 계약 외 금액에 대한 세금 납부를 피하고 투자자들의 세금 회피를 돕기 위해 이를 인정합니다.

차우 씨에 따르면, 고객들은 법을 위반하고 있다는 것을 알면서도 이를 받아들인다. 법적 장치가 엄격하지 않기 때문일 수도 있다. 현재 세금 계산 방법은 부동산 양도 행위에 대한 계약가액에 2%의 개인소득세를 부과하는 것뿐이다. 기업이 계약서에 실제 가격보다 낮은 가격으로 판매 가격을 기재하면 국가 세수가 감소하게 된다.

차우 씨는 이러한 상황이 부동산 시장의 투명성 부족에 기여하고 있기 때문에 고객과 기업 모두 장기적인 피해 없이 즉각적인 혜택을 보고 있다고 강조했습니다.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — 하노이 의 부동산 프로젝트(사진: Tran Khang)

최근 호득폭 재무부 장관은 부동산 사업으로 인한 세무 손실을 막기 위해 공안부 에 지방 경찰과 세무 부서가 협력하여 세무 탈루 징후가 보이는 거래를 엄격하게 처리하도록 지시할 것을 요청하는 공식 공문에 서명했습니다.

동시에 재정부는 법무부와 각 성·시 인민위원회에 법무부가 세무부서와 긴밀히 협조하여 공증기관에 주민, 부동산 프로젝트 투자자, 부동산 사업자가 공증계약서에 실제 매매가에 따라 신고하도록 지도하도록 지시하고, 이를 법률 규정에 따라 세금을 계산하는 근거로 삼도록 지시할 것을 요청했습니다.

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