부동산 시장 회복 모멘텀 유지

푸옥롱 사회주택 프로젝트는 나트랑에서 주택도시개발공사(HUD)가 투자하여 건설한 것입니다.

모든 부문에서 공급과 거래가 증가하면서 투자자와 실제 구매자의 관심이 다시 높아졌음을 보여줍니다.

에 따르면 베트남 국립은행에 따르면 2025년 1분기 부동산 신용은 긍정적인 변화를 보였습니다. 2025년 2월 28일 기준 부동산 사업 활동에 대한 미지급 신용은 1조 4,883,320억 동에 달해 같은 기간 대비 약 25% 증가했으며, 2024년 4분기(1조 4,609,140억 동) 대비 약 2% 증가했습니다.

많은 긍정적인 신호

지방의 주택 개발 상황을 종합해보면, 2025년 1분기에 완공된 상업용 주택 프로젝트는 14개, 규모는 약 3,813세대로 40% 증가했다. 신규 허가: 약 15,780개의 아파트 규모로 26개 프로젝트, 36% 증가 향후 주택 판매 대상: 약 19,760세대 규모의 59개 프로젝트로, 같은 기간 대비 55.2% 증가했습니다. 한편, 전국적으로는 저소득층과 산업단지 종사자를 대상으로 16,805세대 규모의 사회주택 19건이 준공되어 건축 허가를 받았습니다. 구체적으로 4,155세대 규모의 아파트 11개 사업이 완료되었습니다. 12,650세대 규모의 아파트 8개 사업의 건설 허가를 받고 공사가 시작되었습니다.

"최소 100만세대 아파트 건설 투자" 프로젝트 추진 사회주택 2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 공급 계획을 발표하며, 현재까지 전국적으로 597,152세대 규모 657개의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 완공된 사업은 66,755세대 규모 103개 사업이며, 착공된 사업은 124,352세대 규모 140개 사업입니다. 투자 정책 승인을 받은 사업은 406,045세대 규모 414개 사업입니다.

동시에 2025년 1분기 아파트 및 개인주택의 거래성사 건수는 33,585건으로 132%에 달했다. 성공적인 토지 거래 건수는 101,049건으로 2024년 4분기 대비 116.4% 증가했습니다. 동시에 2025년 1분기 3가지 유형(아파트, 단독주택, 토지)의 부동산 거래 건수는 2024년 4분기 대비 증가하는 추세를 보였습니다. 2025년 1분기 프로젝트의 부동산 재고는 약 23,400세대/필지(아파트, 단독주택, 토지 포함)였으며, 그 중 아파트는 2,339세대였습니다. 9,376채의 단독주택 11,685개의 토지 구획.

HUD가 투자한 메린 중심 도시 지역 CT08 사회주택 프로젝트의 어린이 놀이터.

주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 부국장인 Vuong Duy Dung은 2024년 4분기에 비해 남아 있는 부동산 프로젝트의 양이 계속 감소하고 있지만, 그 감소 폭은 고르지 않다고 밝혔습니다. 부동산 유형별 재고 중 개별 주택 부문은 약 83.5%이고, 아파트와 토지 부문은 2024년 4분기보다 높습니다.

동시에 주요 도시의 부동산 가격은 2024년 4분기에 비해 전반적으로 크게 변동하지 않았습니다. 주요 도시의 아파트 가격은 둔화되었으며 더 이상 2024년처럼 강하게 상승하지 않습니다.

하노이 의 아파트 가격은 전반적으로 안정적이며, 일부 프로젝트와 지역에서는 약 5% 정도 상승했습니다. 마찬가지로 호치민시에서도 일부 프로젝트와 지역의 아파트 가격은 2024년 4분기에 비해 약 3~4% 상승했습니다.

한편, 이 프로젝트에서 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 하노이에서는 1억~2억 VND/ ^m2 에서 약 5~10% 상승했습니다. 호치민시에서는 90~250만 VND/ ^m2 에 달합니다. 2024년 4분기와 비교.

정보가 제공되기 전에 다음 사항을 주의하는 것이 좋습니다. 합병 지방과 도시에서는 일부 지방의 부동산 가격과 거래량이 크게 변동했으며, 특히 박장성, 푸토성, 닌빈성, 타이빈성, 흥옌성, 하이퐁성, 동나이성 등 새로운 행정기관에 대한 정보가 있는 지방에서는 변동이 컸습니다.

그러나 가격과 거래량의 증가는 투기적 거래로 인한 것이었으며, 이는 시장에 많은 위험을 초래했지만 현재는 둔화되었습니다. 그러나 지역 당국은 주민들에게 비공식적인 정보에 주의하고, 지역 부동산 시장에 대한 통제 조치를 시행하고 관리를 강화하라고 경고했습니다.

시장 안정화 솔루션 지속

과거와 앞으로도 중요한 과제 중 하나는 부동산 시장의 수요와 공급의 불균형을 극복하기 위해 사회주택과 저가주택 건설에 대한 투자를 촉진하는 것입니다. 이와 함께 정부, 건설부 및 관련 부처, 지자체, 지방자치단체는 안정적인 법적 환경을 조성하고, 위반 사항을 통제하고 처리하는 데 주력할 것입니다.

가장 최근에는 건설부 장관인 쩐 홍 민이 지방 및 중앙 직할시의 인민위원회 위원장에게 사회 주택 건설을 촉구해 달라는 공식 공문을 발표했습니다.

따라서 지방자치단체는 2025년 2월 27일자 결정 제444/QD-TTg호에 명시된 사회주택 완공 목표를 2025년과 그 이후 2030년까지 추가해야 하며, 이를 리더십과 방향에 초점을 맞춰 지방 사회경제 개발 지표 체계에 반영해야 합니다. 할당된 목표를 완수하기 위해 자원의 우선순위를 정합니다.

사회주택 개발을 위한 지도위원회를 설립하여 사회주택 개발의 어려움과 장애를 직접 점검, 촉구하고 제거합니다. 프로젝트를 시행할 투자자를 조속히 선정하기 위한 절차를 긴급히 완료하여 토지 자금의 효과적인 활용을 보장하고 사회적 자원의 낭비를 방지합니다. 할당된 목표에 따라 사회주택 개발을 위한 충분한 토지를 할당하기 위해 계획, 토지 이용 계획, 건설 계획을 검토, 업데이트 및 보완합니다.

기업과 협동조합이 사회주택 건설에 투자할 수 있도록 유리한 조건을 조성하여 인센티브와 지원 메커니즘을 제공합니다. 사회주택 투자 및 건설에 관한 행정절차를 간소화하고 간소화하여 기업의 사회주택 건설 참여를 지원하고 장려합니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우에 따르면, 현재 많은 기업이 저렴하고 저렴한 주택에 투자하고 있습니다. 사회 주택 가격이 모든 비용이 포함되어 있기 때문에 예전처럼 저렴하지 않고, 일부 사회 주택 프로젝트의 매매 가격도 상업용 주택 가격보다 약 15% 정도 낮을 뿐이기 때문입니다.

또한, 저렴한 가격으로 모든 시설을 갖춘 주택을 임대하려는 수요는 저소득, 중산층뿐만 아니라, 소득이 좋은 엔지니어와 직장인을 대상으로도 매우 높으므로 임대 주택 개발을 촉진하는 정책이 필요합니다.

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 하 꽝 훙 부국장에 따르면, 건설부는 사회 주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 정책과 메커니즘의 시범 실시에 관한 국회 결의안 초안을 방금 국회에 제출했습니다. 이에 따라 램 사무총장의 지시에 따라 국민주택기금이 설립되었습니다.

국민주택기금은 중앙정부와 지방자치단체에 설치된 비예산 국가 재정기금으로, 건설에 투자하고, 사회주택기금을 조성하며, 공무원, 공공근로자, 근로자 등이 투자절차, 대출금리 등에 대한 인센티브를 확대하여 임대 또는 구매할 수 있는 주택을 공급하고, 수혜대상을 확대하는 기능을 수행합니다.

정부, 총리, 각 부처 및 지부는 지정된 기능과 업무에 따라 일련의 지시를 내려 지방자치단체와 적극적으로 협력하고, 지도, 촉구하는 데 중점을 두었습니다. 부동산 사업의 어려움과 장애물을 제거하는 동시에 새로운 정책과 법률을 시행합니다. 이러한 조치는 앞으로 부동산 시장이 더욱 지속 가능하고 안정적으로 발전하는 데 분명 도움이 될 것입니다.

출처: https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html