HoREA는 BT 프로젝트를 용이하게 하기 위해 토지 이용료 계산 방법을 개정할 것을 제안합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 방금 문서 번호 133/2025/CV-HoREA를 국회 상임위원회, 호치민시 국회 대표단 및 관련 부처에 보냈습니다. 이 문서에는 토지법 시행 과정의 어려움과 장애물을 제거하고 결의안 98/2023/QH15를 개정하기 위한 국회 결의안 초안에 내용을 추가하는 것이 제안되어 있습니다.

토지가격 산정의 미비점

HoREA에 따르면, 많은 프로젝트가 지연되는 주요 원인 중 하나는 과거에 계약 및 완료된 BT(건설-이전) 프로젝트의 토지 가격 산정 시기를 결정하는 것입니다. 협회는 이러한 메커니즘을 명확히 하고, 주택 프로젝트 투자자들이 주민들에게 학교, 병원, 공원, 상업 시설 등 공공 시설을 건설하기 위해 토지를 할당받거나 임대받을 수 있는 조건을 마련할 것을 권고합니다.

HoREA는 법적 원칙에 따라 BT 프로젝트의 가치를 상쇄하기 위해 토지 기금을 지급하는 것이 적절하다고 생각합니다. 따라서 수백 건의 계류 중인 BT 프로젝트를 해결하기 위해 규정에 "계약 체결" 이정표를 추가하여 소급효 방지 원칙과 법규 간 일관성을 확보할 필요가 있습니다.

협회는 또한 토지 지불 가치 결정 과정에서 투명성과 실행 가능성을 보장하기 위해 공공-민간 파트너십(PPP) 방식에 따른 투자법에 따른 토지 가격 적용에 동의합니다.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — 토지 사용료를 계산하는 데 걸리는 시간을 결정하면 BT 프로젝트의 많은 문제를 해결할 수 있습니다.

BT 프로젝트를 승인하기 위한 결의안 98 개정 제안

HoREA는 또한 토지법의 난점을 해소하기 위한 결의안 초안 5조 8항 c항에 과도 조항을 추가할 것을 제안했습니다. 특히 2025년 7월 1일 이전에 체결되고 완료된 BT 계약에 대해 그렇습니다. 동시에 국회는 결의안 98/2023/QH15를 개정하고, 2020년 PPP 투자법이 발효되기 전에 완료된 프로젝트에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 계산이 BT 계약 체결 시점을 기준으로 한다는 내용을 규정하는 문서를 발행할 것을 권고합니다.

또한 HoREA는 정부가 BT 기업의 어려움을 해소하고 투자자 간의 공정성을 보장하기 위해 법령 91/2025/ND-CP와 유사한 새로운 법령을 곧 발표하기를 기대합니다.

공공건설을 위한 토지매개체 확보가 필요하다

또한 이 협회는 상업용 주택 프로젝트와 투자자 또는 토지 사용권자가 합의한 도시 지역의 상업 및 서비스 구역, 의료 및 교육용 토지, 테마파크에 대한 토지 할당 및 임대를 규정하는 결의안 초안 제5조 제4항 a항 뒤에 a1항을 추가할 것을 제안했습니다.

실제로, 많은 기업이 CityLand Z751 주거 지역 프로젝트, B&D 지역(18 Phan Van Tri, 구 Go Vap 지구)에서 CityLand Company와 유사한 문제에 직면하고 있습니다. 이 회사는 프로젝트 지역에 의료 및 교육 시설을 건설하고 관리할 토지를 할당받지 못했거나 임대받지 못했습니다.

HoREA에 따르면 이는 전국적으로 흔한 문제이므로 주민들에게 서비스를 제공하는 프로젝트를 기업이 신속하게 완료할 수 있도록 돕는 통합 메커니즘이 필요하며, 동시에 지속 가능한 도시 및 사회 기반 시설 개발을 촉진해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm