흥옌: 교외 토지 경매에서 '돌연변이'는 없다

하노이 중심가에서 약 18km 떨어진 반람 지구의 부동산 가격 시장은 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 하지만 많은 사람이 예상했던 것처럼 갑작스러운 높은 입찰가는 나오지 않았습니다.

하노이 중심가에서 약 18km 떨어진 반람 지구의 부동산 가격 시장은 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 하지만 많은 사람이 예상했던 것처럼 갑작스러운 높은 입찰가는 나오지 않았습니다.

사람들은 반럼( 흥옌 )의 딘주(Dinh Du) 사에서 토지 경매에 참여하기 전에 절차를 완료합니다. (사진: Manh Khanh/VNA)

5월 10일, 반럼군(흥옌)은 딘주와 락다오 지역의 토지 사용권에 대한 두 건의 경매를 실시했습니다.

반람구는 총 56개의 토지 구획으로 약 2,650억 VND를 징수할 것으로 예상됩니다.

경매에는 항상 많은 지역 주민과 이웃 지방 사람들이 참여합니다. 반람 지구는 하노이 중심에서 불과 18km 떨어져 있으며, 부동산 가격 시장은 많은 사람들에게 관심을 끌기 때문입니다. 하지만 많은 사람이 예상했던 것처럼 갑작스러운 높은 입찰가는 나오지 않았습니다.

같은 날 오후 딘주 공동체 문화관에서 경매가 진행되었는데, 수백 명의 사람들이 참석했습니다. 경기장은 차량으로 가득 찼고, 로비에는 서류를 든 사람들이 모여 오후 2시 경기 시작 전까지 한 시간 동안 기다리고 있었습니다.

경매에 참여한 황하이당(黃海堂) 씨는 이번에 딘주(Dinh Du) 사찰에 총 49필지의 토지가 경매되었으며, 총 면적은 4,117제곱미터라고 밝혔습니다. 토지의 면적은 78.2m2-94.2m2입니다. 토지 할당 그룹은 오름차순 가격 방법에 따라 한 라운드에서 직접 비밀 투표로 경매됩니다. 토지의 시작 가격은 m2당 1,300만 VND가 넘습니다. 토지는 이미 매각되었습니다.

경매 전에 사람들이 토론하고 있습니다. (사진: Manh Khanh/VNA)

경매에서 낙찰받은 응우옌 투 하 씨에 따르면, 경매된 토지는 인프라, 조명, 보도가 잘 갖춰져 있고 산업단지 바로 옆에 위치해 있다는 장점이 있어 다른 지역보다 가격이 약간 높다고 합니다. 구체적으로 그녀가 소유한 토지의 면적은 80m2이며, m2당 4,500만 VND 이상의 가격으로 낙찰되었습니다. 즉, 그녀는 이 토지에 대해 36억 VND 이상을 지불해야 합니다(시작 가격과 비교하면 25억 VND 이상의 차이 - 기자).

하 씨는 "부동산 시장이 많은 사람들의 관심을 끌고 있는 교외 지역의 현실에 맞게 가격이 높지 않다고 생각합니다."라고 말했습니다.

반람 지구의 지도자들에 따르면, 이 지역에서 진행된 두 건의 토지 경매는 갑작스러운 입찰로 '가상 파도'가 발생하지 않고 정상적으로 진행되었다고 합니다. 딘주(Dinh Du) 지역의 모서리 땅의 최고 가격은 m²당 6,500만 달러이고, 락다오(Lac Dao) 지역의 모서리 땅은 m²당 5,900만 달러입니다. 낙찰자는 모두 현지 기업으로, 실제 수요가 있음을 보여줍니다. 앞으로 반람 구는 비엣훙과 르옹타이 공동체에서 14개 토지에 대한 경매를 계속할 예정입니다.

최근 흥옌성의 부동산 시장은 마치 자석처럼 투자자들을 끌어들이고 있습니다. 특히, 2월 9일 안티 타운에서 열린 경매에서 1억 2천만 VND/m2로 최고 낙찰가를 기록했습니다. 3월 5일, 코아이차우구 단티엔공사 무역센터에서 토지 경매가 진행되어 새로운 가격이 형성되었으며, 최고 낙찰가는 1억 5,800만 VND/m2에 달했습니다. 안티구(흥옌)에서 이전에 "엄청난" 가격이 책정된 것보다 훨씬 높습니다.

경매 직후, 많은 중개인들이 찾아와 딘주 지역의 토지를 팔고 양도하여 가격 차이를 이용했습니다. (사진: Manh Khanh/VNA)

그러나 많은 사람들이 예상했던 것처럼 가격 상승에 '석유 유출'이 발생하지 않고, 3월 31일 흥옌시 여러 구에서 토지 경매가 정상적인 관심 수준으로 진행되었습니다. 총 8,672㎡ 규모의 토지 66필지가 경매에 나왔으며, 총 시작 가격은 1,550억 VND가 넘었습니다. 이번 경매를 통해 흥옌시는 3,580억 VND 이상을 징수할 것으로 예상된다.

이번에 경매에 나온 토지는 모두 완전한 인프라를 갖추고 있습니다. 횡단면이 4~24m에 달하고 면적이 90m2에서 200m2 이상인 도로에 인접해 있습니다. 이에 따라 경매 토지 가격도 1m²당 1,100만 동에서 8,200만 동 이상까지 다양한 수준을 보이고 있다.

흥옌시 인민위원회 위원장인 응우옌 카 푹 씨에 따르면, 오늘 경매에서 낙찰된 가격은 이례적인 것이 아니며, 평균 낙찰 가격은 m²당 약 5,000~5,500만 달러였습니다. 주변 지역과 비교했을 때 낙찰가가 낮아졌습니다. 경매 전과 경매 중에 흥옌시 인민위원회는 경매 참가자들이 경매 규정을 엄격히 준수하고, 가격 "인플레이션"이 발생하지 않도록 보장하며, 토지의 실제 가치에 맞지 않는 새로운 가격 수준을 만들 필요성에 대한 정보를 널리 알렸습니다.

출처: https://baohungyen.vn/hung-yen-khong-co-dot-bien-tai-phien-dau-gia-dat-vung-ven-do-3181100.html