부동산 시장의 자본 흐름을 활성화합니다.

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기업들이 현금 흐름 문제에 직면하고 있습니다.

베트남 부동산중개인협회 부회장 겸 사무총장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 법률적 측면 외에도 자본이 부동산 시장 참여 기업의 건전성에 영향을 미치는 주요 요인이라고 생각합니다. 따라서 베트남 부동산 시장에 자본을 유입시키는 것은 베트남 부동산 시장 발전을 위한 핵심 열쇠이자 강력한 원동력입니다.

부동산이 경제 에서 차지하는 역할에 대해 금융학원 선임강사인 딘 트롱 틴 부교수는 부동산이 경제에서 매우 중요한 역할을 하며, 35개 관련 분야를 포함하는 부동산 가치 사슬 내에서 다양한 산업과 시장을 연결하는 가교 역할을 한다고 밝혔습니다.

부동산 활동은 경제 전반에 0.5~1.7배의 파급 효과를 미칩니다. 2022년 기준 주요 관련 4대 산업은 건설(GDP의 6.2%),관광 (GDP의 1.02%), 숙박(GDP의 2.27%), 금융 및 은행(GDP의 4.76%)입니다. 이 4개 산업만으로도 GDP의 14.25%에 영향을 미쳤습니다. 또한, 부동산은 2022년 기준 가치 기준으로 9위를 차지하는 20대 1차 경제 산업 중 하나입니다.

기획투자부 외국인투자진흥청 의 최근 자료에 따르면, 2023년 12월 20일 기준 부동산 부문은 총 투자액 약 46억 7천만 달러를 유치하며 외국인 투자 유치 부문 2위를 기록했고, 이는 전체 등록 투자액의 12.7% 이상을 차지하며 전년 동기 대비 4.8% 증가한 수치입니다.

딘 트롱 틴 부교수에 따르면, 최근 몇 년 동안 부동산 시장 개발은 주로 은행 대출에 의존해 왔으며, 회사채 발행을 통한 자금 조달 또한 부동산 시장 개발 자금의 중요한 원천으로 자리 잡고 있습니다. 그러나 2022년에는 개발 자금 구조에서 회사채 발행이 차지하는 비중이 크게 감소했습니다.

부동산 - 부동산 시장 자본 흐름 활성화 — 금융학원 선임강사인 딘 트롱 틴 부교수가 행사에서 자신의 견해를 공유했습니다.

지난 한 해, 2023년은 부동산 업계에 어려운 한 해였습니다. 정부와 관련 기관 및 부처들은 시장 회복을 위해 매우 단호하고 확고한 의지를 가지고 노력했습니다.

정부가 연이어 신속하게 취한 약 20건의 조치는 시장과 참여 주체들 사이의 신뢰와 역량을 구축하는 데 기여했습니다.

이 중에서도 2023년 3월 11일자 결의안 제33/NQ-CP호는 방향과 지침을 제시하는 가장 중요한 신호로 여겨집니다. 정부의 정책 및 메커니즘은 점차 시장과 기업의 실제 요구에 더욱 밀접하게 부합하고 있습니다. 이는 시장 동향을 예리하게 관찰하고 경청하고 있음을 보여줍니다.

"긍정적인 신호가 많았음에도 불구하고, 장기간에 걸친 자본 유입의 급격한 감소, 많은 부동산 사업체의 어려움, 그리고 지연된 프로젝트들로 인해 시장은 반등하지 못하고 있습니다. 무엇보다 공급 부족과 '저가 매수' 심리가 부동산 시장 공급망에 차질을 초래하여 여러 산업의 발전과 올해 전체 GDP에 악영향을 미치고 있습니다."라고 딘 트롱 틴 부교수는 지적했습니다.

부동산 자본을 활용하기 위한 몇 가지 권장 사항입니다.

따라서 현 상황에서 부동산 투자 자본 동원 채널을 더욱 다양화하고 개선하는 것은 부동산 경기 회복을 지원하기 위한 주요 정책 우선순위 중 하나입니다. 딘 트롱 틴 부교수는 세 가지 주요 문제에 초점을 맞춰 몇 가지 권고 사항을 전면적으로 이행해야 한다고 강조합니다.

첫째, 공공투자금 집행과 관련하여 각 부처장의 역할과 책임을 강조해야 합니다. 사업 착수 절차상의 어려움을 해결하고, 투자 관련 서류 및 절차를 신속하게 마련해야 합니다.

다음으로, 공공 투자 자금을 부처, 부문, 지방 정부에 조기에 배분하고 시장 가격에 따라 신속하게 가격을 조정해야 합니다. 일부 원자재 가격이 상승함에 따라 기업들은 당국의 가격 조정을 기다리고 있습니다.

토지 정리 및 투자 준비를 가속화하고, 자재 조달에 어려움을 겪는 일부 지역 및 프로젝트의 장애물을 해결하여 사업 진행, 사업량 및 자금 집행에 미치는 영향을 최소화합니다.

“외국인 투자 사업에 대한 긴급한 검토와 수정이 필요합니다. 공적개발원조(ODA) 자금으로 지원되는 사업은 장기간의 조정 및 수정 과정을 거쳐야 하므로 건설 진행이 지연됩니다. 따라서 해당 사업의 합법성과 타당성을 검토하고 확인해야 합니다.”라고 틴 부교수는 덧붙였다.

둘째로, 신용 자금 조달과 관련하여 베트남 중앙은행의 지침을 신속하고 진지하며 유연하게 이행하여 부동산 사업체의 현금 흐름 기반 대출과 계약 기반 대출을 가능하게 해야 합니다.

시중은행들은 현금 흐름과 계약 조건을 기반으로 대출을 가능하게 하기 위해 프로젝트와 계약에 대한 검토 및 평가를 강화하고 있습니다. 기업 채권 발행은 부동산 기업을 포함한 기업의 역량과 재정 상황에 적합한 메커니즘과 정책을 신속하게 시행하기 위해 기업의 활동을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

셋째, 15%의 글로벌 최저세율이 공식적으로 발효된 상황에서 외국인직접투자(FDI)를 유치하기 위해서는 부동산 부문에 대한 FDI 기업의 투자 절차 접근성 향상, 투자 비용 절감 인센티브 제공, 토지 정리 지원, 인력 채용 지원 등 혁신적인 대책을 마련해야 합니다.

동시에 국가 관리 기관 활동의 디지털화를 촉진하고, 접근 및 평가 비용을 최소화하고 투자 의사 결정 과정을 단축하기 위해 포괄적인 데이터 웨어하우스를 구축해야 합니다.

남안

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