주택 가격이 소득을 훨씬 초과하는 상황에서, 젊은이들은 부동산 시장에서 네 가지 뚜렷한 행동 양식을 보인다.

주택 가격과 소득 간의 격차가 확대되면서 밀레니얼 세대와 Z세대에게 내 집 마련은 더욱 어려워지고 있습니다. 이러한 상황은 네 세대에 걸쳐 뚜렷한 부동산 소비 행태를 형성하는 결과를 낳았습니다.

소득과 주택 가격의 격차가 확대되면서 네 그룹으로 나뉘는 뚜렷한 부동산 소비 행태가 나타나고 있다. - 사진: CONG TRIEU

이는 Batdongsan.com.vn이 12월 11일부터 12일까지 호치민시에서 주최한 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES 2025)에서 부동산 전문가들이 논의한 주제이기도 했습니다.

내 집 마련을 위한 노력: 가장 흔하지만 가장 힘든 노력.

Batdongsan.com.vn이 1,000명 이상의 응답자를 대상으로 실시한 설문조사를 바탕으로 작성된 2025년 4분기 부동산 시장 심리 보고서에 따르면, 하노이와 호치민시의 주택 가격 대비 소득 비율은 세계 최고 수준으로, 세계 평균인 11.5배를 훨씬 웃도는 것으로 나타났습니다.

18~24세 연령대에서는 55%가 임대 주택에 거주하고 42%는 가족과 함께 살고 있습니다. 25~34세 연령대에서도 거의 절반이 여전히 내 집 마련을 하지 못하고 있습니다. 이는 생활비 상승과 지속적인 부동산 가격 급등 속에서 재정적 압박이 커지고 있음을 반영합니다.

이러한 이유로 부동산 시장에서는 네 가지 전형적인 "소비자 프로필"이 형성되었으며, 이는 오늘날 젊은이들의 재정적 능력과 시장 심리의 뚜렷한 차이를 반영합니다.

자녀가 있는 기혼자의 최대 95%가 향후 5년 내에 내 집 마련을 희망하지만, 가장 큰 걸림돌은 여전히 ​​소득입니다. 월 소득 3천만 VND 미만인 사람들의 55%는 집값이 "너무 높다"고 생각하여 내 집 마련에 대한 자신감이 크게 떨어졌습니다.

내 집 마련이라는 목표를 달성하기 위해 응답자의 29%는 파트타임으로 일했고, 26%는 저축했으며, 23%는 금을 구입했고, 대다수는 은행에서 대출을 받을 의향이 있었습니다(주로 주택 가격의 30~50% 수준). 이러한 선택지 중에서 아파트는 여전히 첫 내 집 마련을 위한 가장 인기 있는 선택이었으며, 가장 중요한 기준으로는 법규 준수와 개발사의 평판이 꼽혔습니다.

또한 이번 조사에서는 호치민시의 주택 수요가 하노이 보다 높은 것으로 나타났는데, 이는 호치민시에 저렴한 가격대의 다양한 부동산 공급이 있기 때문입니다.

호치민시 청년층의 58%는 빚의 부담을 피하기 위해 장기 임대를 선택합니다. 하노이에서는 이 수치가 42%입니다. - 일러스트: CONG TRIEU

"장기 임차인" 그룹은 영구 거주보다는 경험을 우선시합니다.

젊은층 중 일부는 빚의 부담을 피하기 위해 장기 임대를 선택하고 있으며, 호치민시에서는 이 중 58%, 하노이에서는 42%가 미혼입니다.

이들이 아직 내 집 마련을 하지 않은 가장 일반적인 이유는 주거 환경의 유연성을 원하고, 장기 대출 부담을 피하고 싶으며, 임대가 "재정적으로 더 효율적"이라고 생각하기 때문입니다. 이들은 매달 소득의 30% 미만을 임대료로 지출하며, 주거의 질, 위치 및 편의시설을 중요하게 여깁니다.

흥미롭게도 이 그룹 중 단 15%만이 저축액을 부동산 투자에 사용했고, 대다수는여행 , 체험 또는 추가 교육에 사용했습니다.

자체 소유 그룹: 충분한 재정 자원이 확보되면 구매합니다.

이 그룹은 35세 이상 기혼자로 ​​개인 저축으로 주택을 구입하는 사람들로 구성됩니다. 이들 중 56%는 재정적 안정성을 확보한 후 30~34세 사이에 첫 주택을 구입했습니다.

이들 중 절반은 첫 주택 구매 시 은행 대출을 받지 않고 저축과 가족 지원에 의존했습니다. 대출을 받은 사람들 중 일반적인 주택담보대출 상환 비율은 가구 소득의 20~40%였습니다.

이미 내 집 마련을 한 젊은이들 중에서도 85%가 향후 5년 안에 추가 부동산을 구매할 계획이라고 답했다. 투자 목적으로 토지나 타운하우스가 여전히 인기 있는 선택지로 꼽혔다.

상속인들은 이미 자산을 보유하고 있지만, 더 많은 자산을 매입하고 싶어합니다.

이 그룹은 가족으로부터 상속받은 타운하우스, 토지 또는 아파트와 같은 부동산을 이미 소유하고 있다는 이점을 가지고 있습니다. 독신자는 이러한 부동산을 임대하는 경우가 많고, 기혼자는 직접 거주하거나 자산 보존을 위해 비워두는 경우가 많습니다.

특히, 응답자의 80%는 향후 5년 안에 주택, 토지, 아파트 등 부동산을 추가로 매입할 의향이 있다고 밝혔습니다.

전반적으로 볼 때, 베트남 젊은이들은 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 있어 최근 몇 년 중 가장 큰 어려움에 직면해 있습니다. 네 그룹 간의 행동 양식 차이는 부동산 시장이 새로운 '주거 생활 방식'을 형성하는 단계에 접어들었음을 시사하지만, 소득 압박과 집값 문제는 여전히 명확한 해결책이 없는 핵심 과제로 남아 있습니다.

가장 큰 장벽은 낮은 소득과 복잡한 절차입니다.

보고서는 지속적으로 높은 주택 가격 외에도 사회주택 수요가 크게 증가했으며, 특히 하노이가 2021년부터 2024년까지 완공된 프로젝트 수에서 전국 1위를 차지했다고 지적합니다.

하지만 응답자의 70%는 공공주택 절차가 너무 복잡해서 자격 요건을 증명하기 어렵다고 생각하며, 거의 절반은 투기꾼들과의 경쟁을 우려하고 있습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm