다낭 도시 건축은 현대적이고, 스마트하며, 친환경적이고, 지속 가능한 방향으로 강력하게 발전하고 있습니다. 이러한 발전 과정에서 대규모 부동산 프로젝트는 건축 시스템을 선도하고, 방향을 제시하고, 형성하는 데 중요한 역할을 하며, 다낭시의 현대적인 모습을 형성하는 데 기여하고 있습니다.
부동산 프로젝트의 관점에서 본 다낭 도시 건축
다낭 도시 건축은 현대적이고, 스마트하며, 친환경적이고, 지속 가능한 방향으로 강력하게 발전하고 있습니다. 이러한 발전 과정에서 대규모 부동산 프로젝트는 건축 시스템을 선도하고, 방향을 제시하고, 형성하는 데 중요한 역할을 하며, 다낭시의 현대적인 모습을 형성하는 데 기여하고 있습니다.
녹색하고 지속 가능한 도시 건설
다낭은 바다에 인접해 있으며, 자연 면적은 1,483km2로 섬나라 싱가포르(718km2)의 거의 두 배에 달합니다. 하지만 인구는 해안 지역에 집중되어 있어 도시 규모 측면에서는 싱가포르와 유사합니다.
다낭은 유사한 특징을 바탕으로 오랫동안 싱가포르를 도시 계획 및 개발의 모델로 삼아 왔습니다. 다낭은 싱가포르의 컨설팅 회사인 사카에 기업 자문 회사(Sakae Corporate Advisory Company)와 수르바나 주롱 컨설팅 회사(Surbana Jurong Consulting Company)를 선정하여 도시 계획 조정 프로젝트를 준비하기도 했습니다.
싱가포르는 오래전부터 도시 건축에 있어서 녹지 공간의 역할에 대한 강한 인식을 가지고 있었으며, 지금까지 지속 가능한 개발을 통해 이 섬나라를 "녹색 도시"로 건설하는 방향을 고수해 왔다고 할 수 있습니다.
다낭의 경우, 총리 의 2021년부터 2030년까지의 다낭 도시 계획(2050년 비전 포함) 승인에 대한 결정 제1287/QD-TTg호에 따라, 다낭은 기존 도심 지역의 건설 밀도를 줄이고, 현대적인 건축물을 조성하며, 공공 공간, 시설 및 서비스 개발을 우선시하여 현대적인 상업 비즈니스 센터의 매력을 창출하는 컴팩트한 도시 모델을 기반으로 개발될 예정입니다.
핵심 지역보다 인구 밀도가 낮은 기존 도시 지역은 인구 밀도를 높여 개발하고, 기준에 맞춰 건축 밀도를 조정하며, 공공 녹지와 주거 지역에 오픈 스페이스를 조성하고, 도시 전체의 대중교통망과 통합된 교통 시스템을 구축합니다.
빈안 건축 및 건설 투자 주식회사의 이사이자 건축가인 팜 쑤언 탄(Pham Xuan Thanh)은 25년 이상의 건설 및 개발 과정을 거쳐 현재 도심, 해안 지역, 한강 유역 등 높은 건축 밀도를 가진 고층, 대규모 상업 시설, 아파트, 호텔 등 교외 지역 외에도 새로운 도시 지역, 즉 주거 지역이 점진적으로 형성되고 있으며, 녹지 공간, 저층, 동시 교통 인프라, 기술 유틸리티 통합을 통해 현대적인 생활 환경을 조성하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 도시 지역 프로젝트로는 FPT 시티, 푸미안(응우한썬 구 남동쪽), 호아쑤언-호아쑤언 확장(깜레 구), 골든힐스(리엔찌에우 구 북서쪽), 푸억리(Phuoc Ly), 킴롱 시티(리엔찌에우 구 중심가) 등이 있습니다.
건축가 팜 쑤언 탄은 다낭의 도시 건축이 싱가포르와 많은 유사점을 가지고 있다고 평가했습니다. 싱가포르가 녹지 공간을 우선시하고 천연자원을 보호하여 "정원 속 도시"라는 타이틀로 유명하다면, 다낭 또한 위성 지역에 많은 공원, 녹지 거리, 생태 도시 공간을 조성하여 이러한 방향으로 발전하고 있습니다.
또한 싱가포르가 해안지역의 이점을 살려 관광지와 국제무역센터(마리나베이, 센토사)를 건설하는 한편, 다낭 역시 인터컨티넨탈, 하얏트 등 고급 해안리조트, 호텔, 리조트를 잇따라 건설하며 해양의 강점을 활용하고 있다.
빈펄, 프리미어 빌리지, 푸라마... 등을 통해 현대적인 관광도시를 조성합니다.
또한 싱가포르가 주롱, 탐피네스 등의 위성 도시를 중심으로 '멀티센터' 모델을 계획해 중심부의 부담을 줄이는 반면, 다낭 역시 골든힐스, 킴롱시티, 호아쑤언, FPT시티 등의 위성 도시를 개발해 인구를 분산하고 중심부의 부담을 줄이는 전략을 취하고 있다.
"현재 싱가포르는 인구가 많은 도시 국가이기 때문에 계획이 매우 촘촘하고 생활 공간을 최적화해야 합니다. 반면 다낭은 면적이 넓고 인구 밀도가 낮아 고층 건물에 지나치게 의존하지 않고도 생태적인 방향으로 도시 지역을 확장할 여지가 여전히 있습니다. 전반적으로 다낭은 싱가포르의 도시 모델에서 많은 것을 배우고 있지만, 자연적 이점과 더욱 유연한 계획 덕분에 여전히 고유한 정체성을 유지하고 있습니다."라고 건축가 팜 쑤언 탄은 말했습니다.
고층 공간의 효율성 활용 및 증진
전문가들은 과거 싱가포르가 도시 지역을 수직적으로 개발했지만, 이후 섬나라로서 점차 "녹지 공간"을 수직적으로 확장해 왔다고 말합니다. 따라서 싱가포르의 건설 공사는 녹색 지붕, 수직 정원, 녹색 벽 등 다양한 형태로 나무와 결합됩니다. 싱가포르는 이러한 방식으로 한정된 면적의 개발 문제를 해결하고 있으며, 다낭 또한 이를 배울 수 있는 발전 방향으로 보고 있습니다.
베트남 건축가 협회 건축위원회 회장인 건축가 응우옌 꾸옥 통은 다낭이 고유한 특성을 지닌 해안 도시 개발이라는 아이디어를 실현하는 데 필요한 모든 요소를 갖추고 있다고 말했습니다. 진정한 지역 수준의 해안 도시가 되기 위해 다낭은 과거 개발 과정의 한계를 극복하고 지속 가능하고 차별화된 도시 공간 개발을 보장하는 새로운 도시 공간 구조 모델을 선택해야 합니다. 특히, 고층 건축물이 있는 강과 해안을 따라 조성된 도시 공간은 다낭의 환경적 질과 도시 이미지에 중요한 요소 중 하나입니다.
건축가 응우옌 꾸옥 통은 "가까운 미래에 다낭은 동부 해안 지역 계획을 재구조화하기 위한 기반을 마련하기 위해 느리게 진행되고 있는 도시 및 관광 개발 프로젝트를 검토해야 합니다. 이는 바다를 향한 열린 공간과 녹지 공간을 조성하여 도시에 더 많은 활력과 에너지를 불어넣고, 경관 및 해양 환경과 내부 도시 공간의 분리를 해소하고, 모든 주체가 접근할 수 있도록 보장하고, 기후 변화에 적응하는 원칙에 따라야 합니다."라고 제안했습니다.
실제로 한강 유역이나 손트라-응우한선 지역 해안 지역에는 지난 25년 동안 노보텔, 아주라, 힐튼 박당, 블루밍 타워, 빈컴, 시티 행정 센터(한강변), 윈덤 솔레일, 무옹탄 럭셔리, 알라카르트, 시크랜드(해안) 등 수많은 고층 빌딩과 프로젝트가 건설되어 오늘날의 현대적이고 인상적인 다낭 도시의 모습을 만들어냈습니다. 이러한 방향성은 아리야나 비치 리조트 & 스위트, 선 심포니, 선 코스모, 선 폰테 레지던스, 랜드마크, 라이즈마운트, 페닌슐라 다낭, 뉴타운, 골드 뷰 등 여러 신규 프로젝트가 진행되면서 여전히 이어지고 있습니다.
이 중 많은 프로젝트는 투자자가 "수직적" "녹지 공간" 모델을 적용하여 설계한 것으로, 대표적인 예로는 Chicland Hotel, M. Garden City Danang Hotel, 그리고 가장 최근에는 Ariyana Beach Resort & Suites Project가 있습니다.
다낭 도시 건축 전문가인 건축가 토 훙은 시민들의 삶의 질 향상이라는 목표를 달성하기 위해서는 각 도시 건설 및 개발 모델에 맞는 구체적인 기준이 마련되어야 한다고 주장했습니다. 조경 건축의 질을 향상시키고 도시 정체성을 구축하기 위해 다낭은 구체적인 원칙에 따라 조경을 모으고 유치하는 기본적인 해결책을 실행해야 합니다.
"조경 조합 솔루션과 관련하여 가장 중요한 핵심은 주민들을 모으는 것뿐만 아니라 도시 기능 활동과 관련된 사람들, 즉 활동적인 조경을 모으는 것입니다. 건물 간의 거리를 적절한 크기로 유지하여 인간 비율에 맞추는 것은 매우 중요한 문제입니다. 이러한 조합은 도시의 각 계획 맥락에서 구체적으로 고려됩니다."라고 건축가 토 헝은 분석했습니다.
건축가 팜 쑤언 탄은 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. "다낭 도시 건축은 지속 가능하고 현대적인 방향으로 큰 진전을 이루고 있습니다. 하지만 건축과 자연 경관의 균형을 해치지 않으면서 조화로운 발전을 보장하기 위해서는 새로운 부동산 프로젝트의 평가 및 인허가 과정에서 기능 기관과 지방 당국의 엄격한 관리가 여전히 필요합니다."
호아쑤언 생태도시 지역
호아쑤언 생태도시구역은 선 그룹(Sun Group Corporation)이 투자한 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 한강, 깜레강, 꼬꼬강이 만나는 교차로(다낭시 깜레구 호아쑤언동)와 응우한썬(Ngu Hanh Son) 명승지 인근에 위치하며, 총 면적은 최대 450헥타르입니다.
설계에 따르면, 이 프로젝트는 타운하우스, 강변 생태형 빌라, 선착장, 엔터테인먼트 구역, 상업 센터, 병원, 국제 학교 등 모든 기능을 갖춘 구획을 갖춘 현대적인 도시 단지입니다.
골든힐스 생태도시 지역 프로젝트
골든 힐스는 중남 주식회사가 투자한 약 400헥타르 규모의 고급 생태 도시 개발 프로젝트입니다. 본 프로젝트는 A, B, C, D, E 6개 하위 구역과 상업 시설, 엔터테인먼트 시설, 학교 등 모든 기능을 갖춘 섬 지역으로 구성됩니다.
이 프로젝트는 다낭 시의 북서쪽 관문, 리엔찌에우 구의 응우옌탓탄 연장 도로에 위치해 있습니다.
아리야나 비치 리조트 & 스위트 다낭
아리야나 비치 리조트 & 스위트 다낭 프로젝트는 다낭의 "10억 달러 관광 루트"인 보 응우옌 지압 거리에 위치하며, 아리야나 관광 단지에 속합니다. 이 프로젝트는 베트남 부동산 시장에서 콘도텔(호텔 아파트) 부문의 전형적인 사례로 여겨지며, 다낭시 건축 계획의 중요한 부분입니다.
아리야나 주식회사가 투자한 아리야나 비치 리조트 & 스위트 다낭은 베트남에서 유일한 고급 아파트 프로젝트로, 모든 아파트에서 바다 전망(미케 해변)을 감상할 수 있습니다.
윈덤 솔레일 다낭
윈덤 솔레일 다낭은 PPC 안틴(An Thinh) 회사의 투자를 받았습니다. 이 프로젝트는 손트라(Son Tra) 구 미케(My Khe) 해변 맞은편, 팜반동(Pham Van Dong)과 보응우옌지압(Vo Nguyen Giap) 교차로 사이의 교통 요충지에 위치합니다. 윈덤 솔레일 다낭은 호텔 1개동과 국제 표준에 따라 지어진 50~57층 규모의 아파트 3개동으로 구성되어 있습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html
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