부동산 시장 어려움 완화 정책 확산

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많은 프로젝트가 해결되었습니다

2023년 첫 8개월 동안 정부가 신용 및 법률 문제의 어려움을 해소하기 위한 일련의 적극적인 해결책을 도입한 이후 부동산 시장은 많은 긍정적인 변화를 겪었습니다. CBRE의 분석가들에 따르면, 많은 프로젝트들이 다시 진행되기 시작했습니다. 그 결과, 공급이 개선되었고 부동산 상품, 특히 아파트의 흡수율이 증가했습니다. 특히 교통 인프라가 활발하게 개발되는 지역에 위치한, 법적 지위가 우수하고 계획이 잘 짜인 프로젝트들이 투자자들의 특별한 관심을 받았습니다. 2020~2021년과 비교했을 때 부동산 기업들의 사업 실적은 긍정적이지 않았습니다. 부동산 기업들이 여전히 시장 내 현금 흐름과 유동성에 대한 압박을 받고 있기 때문에 이는 당연한 현상입니다.

반푸인베스트311.jpg — 정부는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 많은 결의안을 발표했습니다.

최근 정부 특별 태스크포스는 호찌민시에서 180건, 하노이 에서 175건의 부동산 프로젝트를 검토했습니다. 호찌민시는 프로젝트 그룹을 분류한 후 67건의 프로젝트를 지휘하고 해결했습니다. 이 중 28건은 태스크포스의 지도 및 감독을 받았고, 39건은 지방 당국의 검토를 받았습니다.

하노이에서는 100개 이상의 프로젝트와 관련된 어려움과 장애에 대한 약 20건의 청원에 대해 답변, 직접 안내 및 서면 안내를 제공했습니다. 모든 프로젝트는 부지 인허가 관련 문제가 해결되었고, 기술 인프라 연결의 어려움과 장애가 검토 및 해결 방안으로 제시되었으며, 투자자들이 프로젝트를 계속 진행할 수 있는 여건을 조성하고 법적 규정에 따라 진행을 보장했습니다. 또한, 프로젝트 내 주택 임대 관련 규정을 승인했습니다.

베트남 부동산협회 회장 응우옌 반 코이 씨는 지방 정부와 실무 그룹의 이러한 노력이 초기에는 긍정적인 결과를 거두어 부동산 시장에 대한 신뢰도를 높이는 데 기여했다고 평가했습니다. 관계 당국의 적극적인 참여, 특히 정부 실무 그룹의 효과적인 조율을 통해 총리 직속 실무 그룹은 어려움에 직면한 대부분의 부동산 프로젝트 해결에 기여할 것입니다. 또한, 중앙은행은 부동산 기업과 주택 구매자의 신용 자금 접근성을 높이기 위해 대출 수준을 낮추기 위해 시중은행에 금리를 4차례 인하하도록 지시했습니다. 이는 향후 시장 유동성을 촉진하는 중요한 지렛대가 될 것입니다.

구제 정책은 종종 시차가 있기 때문에 경제 전문가들은 정부가 부동산 사업체를 분류하여 다양한 방향으로 관리해야 한다고 생각합니다. 부동산중개협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 재고 문제에 직면한 부동산 사업체의 경우, 국가가 투자 유치를 지원하고, 해외 사업체와 연계하여 소비 채널을 확대할 수 있다고 말했습니다. 재정적으로 취약하고 많은 프로젝트가 법적 문제에 휘말려 있지만 실행 가능한 자원이 부족한 사업체의 경우, 국가가 매입 또는 "자본 투자"를 통해 지원할 수 있습니다. 이러한 맥락에서 부동산 사업체는 합병이나 구조조정도 수용해야 합니다.

"정부가 시행한 메커니즘과 정책은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 부동산 업계는 개발 방향을 설정하고 지속 가능한 회복 솔루션을 마련해야 합니다. 특히 상품 구조 측면에서는 주택 부동산 부문을 면밀히 분석하여 국민의 니즈를 충족시켜야 합니다. 그래야 부동산 시장이 다시 활성화될 때, 국민들의 생산 및 사업 활동이 회복될 것입니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

미래 프로젝트 공급 준비

베트남 부동산중개협회가 부동산 부문에서 운영되는 500개 기업을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 공급 측면에서는 조사 대상 기업의 최대 43%가 2023년 초부터 발표된 새로운 메커니즘과 정책이 부동산 공급에 긍정적, 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 답했습니다.

전반적으로 지난 8개월 동안 부동산 시장의 공급 상황, 특히 사회주택과 저렴한 주택 상품은 긍정적인 조짐을 보였습니다. 특히 2분기 말과 3분기 초에는 호찌민시, 하노이, 하이퐁에서 일련의 사회주택 프로젝트가 시행되어 분양을 시작했습니다.

건설부 주택부동산시장관리국 하꽝훙 부국장에 따르면, 이러한 변화는 두 가지 주요 원인에서 비롯됩니다. 첫째, 일부 프로젝트는 최종 법적 절차에 머물러 있으나, 이미 해결되어 신속하게 시장에 출시되었습니다. 둘째, 일부 프로젝트는 이전에는 매각 가능했지만, 투자자들이 시장 침체가 매각 계획에 영향을 미칠 것을 우려하여 매각을 연기했습니다. 정부, 각 부처, 그리고 투자자들의 과감한 조치 덕분에 안심하고 매각을 결정할 수 있는 자신감이 높아졌습니다. 덧붙여, 프로젝트 관련 법적 문제는 단기간에 해결될 수 없기 때문에, 부동산 업계가 법적 문제 해결에 관심을 갖는 것은 향후 부동산 시장의 공급 확보에 도움이 될 것입니다.

현재 부동산 기업들은 기업의 역량과 사회의 실제적 요구에 부합하도록 기업, 투자 포트폴리오, 제품 구조 등에 대한 검토와 구조 조정을 적극적으로 추진하고 있습니다. 프로젝트를 신속하게 법적 규정에 따라 전개하고 실행하기 위해 프로젝트의 법적 절차를 검토, 완료, 보고하고, 유능한 기관과 개인에게 건의하여 검토 및 해결을 요청하고 있습니다.

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