부동산 시장 어려움 완화 정책 확산

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많은 프로젝트가 해결되었습니다

2023년 첫 8개월 동안 정부가 신용 및 법률상의 어려움을 해소하기 위한 일련의 적극적인 해결책을 도입한 이후, 부동산 시장은 많은 긍정적인 변화를 겪었습니다. CBRE의 분석가에 따르면 많은 프로젝트가 다시 실행되기 시작했습니다. 덕분에 공급이 개선되었고, 특히 아파트를 중심으로 한 부동산 상품의 흡수도 증가했습니다. 특히, 교통 인프라가 강력하게 개발된 지역에 위치한, 우수한 법적 지위와 잘 계획된 레이아웃을 갖춘 프로젝트는 투자자들에게 특별한 관심을 받습니다. 2020~2021년에 비해 부동산 기업의 경영 실적은 긍정적이지 않습니다. 부동산 사업이 여전히 시장의 현금 흐름과 유동성에 대한 압박을 받고 있기 때문에 이는 이해할 만한 일입니다.

반푸인베스트311.jpg — 정부는 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위해 많은 결의안을 발표했습니다.

최근 정부 특별 태스크 포스는 호치민시의 180개 부동산 프로젝트와 하노이 의 175개 프로젝트를 검토했습니다. 호치민시는 프로젝트 그룹을 분류한 후 67개 프로젝트를 지휘하고 해결했습니다. 이 중 28개 프로젝트는 실무 그룹의 지도 및 감독을 받고 있으며, 39개 프로젝트는 현지 검토를 거칩니다.

하노이에서는 100개 이상의 프로젝트의 어려움과 문제점과 관련된 약 20개의 청원에 대해 답변하고, 직접적인 지침과 서면 지침을 제공했습니다. 모든 프로젝트는 부지 정리와 관련된 문제가 해결되었고, 기술 인프라 연결의 어려움과 장애물이 검토되어 해결이 제안되었으며, 이를 통해 투자자들이 프로젝트를 계속 실행할 수 있는 환경이 조성되었고, 법적 규정에 따라 진행이 보장되었습니다. 프로젝트 내 주택 임대에 대한 규정을 승인합니다…

베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 씨는 지역 사회와 실무 그룹의 이러한 노력이 처음에는 긍정적인 결과를 가져왔으며, 부동산 시장에 대한 신뢰가 높아지는 데 기여했다고 평가했습니다. 특히 정부 실무 그룹과 총리 실무 그룹의 효과적인 조정을 통해 유능한 당국의 적극적인 참여로 어려움을 겪고 있는 대부분의 부동산 프로젝트 해결에 기여할 것입니다. 또한, 국립은행은 상업은행에 4차례에 걸쳐 이자율을 인하하도록 지시하여, 부동산 사업체와 주택 구매자가 신용 자본에 더 쉽게 접근할 수 있도록 대출 수준을 낮추는 것을 목표로 했습니다. 이는 앞으로 시장 유동성을 촉진하는 중요한 수단이 될 것입니다.

정책 해체에는 시간적 차이가 있는 경우가 많기 때문에 경제 전문가들은 정부가 부동산 사업을 분류하여 다른 방향으로 처리해야 한다고 말합니다. 부동산중개협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 사업체들이 재고 문제에 직면해 있으며, 국가가 투자 촉진을 지원하고, 외국 사업체와 연계하여 더 많은 소비 채널을 추가할 수 있다고 말했습니다. 법적 문제에 얽매인 프로젝트가 많고 이를 실행할 자원이 부족한 재정적으로 취약한 기업의 경우, 국가는 기업을 다시 매수하거나 "자본을 투자"하여 지원할 수 있습니다. 이런 맥락에서 부동산 사업체 역시 합병이나 구조조정을 수용해야 합니다.

"정부가 시행한 메커니즘과 정책은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 부동산 업계는 개발 방향을 설정하고 지속 가능한 회복 솔루션을 마련해야 합니다. 특히 상품 구조 측면에서는 주택 부동산 부문을 면밀히 분석하여 국민의 니즈를 충족시켜야 합니다. 그래야 부동산 시장이 다시 활성화될 때, 국민들의 생산 및 사업 활동이 회복될 것입니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

미래 프로젝트 공급 준비

베트남 부동산중개협회가 부동산 부문에서 운영되는 500개 기업을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 공급 측면에서는 조사 대상 기업의 최대 43%가 2023년 초부터 발표된 새로운 메커니즘과 정책이 부동산 공급에 긍정적, 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 답했습니다.

전반적으로 지난 8개월 동안 부동산 시장의 공급 상황, 특히 사회주택과 저렴주택 상품은 긍정적인 조짐을 보였습니다. 구체적으로, 2분기 마지막 몇 달과 3분기 시작에 호치민시에서. 하노이, 시. 하이퐁에서는 일련의 사회주택 프로젝트가 배치되어 판매를 시작했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)의 하꽝훙 부국장에 따르면, 이러한 변화는 다음 두 가지 주요 원인에서 비롯됩니다. 첫째, 일부 프로젝트는 최종 법적 단계에 머물러 있었지만, 문제가 해결되어 즉시 시장에 출시되었습니다. 둘째, 일부 프로젝트는 이전에 판매 가능했지만 투자자들은 시장 침체가 판매 계획에 영향을 미칠 것이라는 우려로 출시를 연기했습니다. 정부, 각 부처, 지부, 투자자들의 과감한 조치로 인해 안심이 되었고, 매각을 결정하기에 더 큰 자신감을 갖게 되었습니다. 또한, 프로젝트의 법적 문제는 단시간에 해결될 수 없기 때문에, 이때 법적 문제를 해결하기 위해 움직이는 부동산 사업은 향후 부동산 시장의 공급을 확보하는 데 도움이 될 것입니다.

현재 부동산 사업체들은 자사의 사업 역량과 사회의 실제적 요구에 부합하도록 사업, 투자 포트폴리오, 제품 구조 등을 적극적으로 검토하고 재구성하고 있습니다. 프로젝트의 법적 절차를 긴급히 검토, 완료, 보고하고, 유능한 기관 및 개인에게 제안하여 프로젝트를 신속하게 전개하고 구현하여 법적 규정을 준수하도록 보장합니다.

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