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| 베트남 경제는 낙관적인 성장 전망을 가지고 있습니다. (출처: BCC) |
부동산 시장의 '병목 현상' 제거
시티 베트남의 이코노미스트인 헬미 아르만 씨는 베트남 부동산 시장을 평가하며, 부동산 시장이 "동결" 기간을 거친 후 회복되고 있다고 말했습니다. 정부는 부동산 시장의 지속 가능한 회복 기반을 마련하기 위해 구조 개혁을 추진하고 있습니다.
2024년 1월에 통과된 개정 토지법은 토지 소유권과 사용권을 변경하고, 토지 평가 체계와 토지 가격표를 폐지하여 토지 가격표를 매년 업데이트하고 시장 가격에 접근하도록 했습니다.
농지 소유권 변경을 통해 식량 안보 강화를 위한 대규모 농업이 가능해질 것입니다. 토지 임대료는 일시불 또는 연 단위로 지불할 수 있게 됩니다.
헬미 아르만은 위의 노력이 즉각적인 결과를 가져오지는 않을 것이라고 말했습니다. 하지만 이러한 조치는 수요가 정체될 때 부동산 부문의 "병목 현상"을 해소하기 위한 것입니다.
Khanh Vu 씨는 "부동산 부문, 특히 2차 시장에서 회복의 새로운 징후가 나타나고 있습니다. 2023년 4분기에 주요 도시의 거래량이 2022년 같은 기간에 비해 10~20% 증가했습니다."라고 말했습니다.
FDI의 밝은 면
국제 투자자들에게 베트남의 제조 부문은 여전히 가장 매력적인 분야이며, 특히 스마트폰과 가전제품 공급망이 그렇습니다.
국내 투자자들에게는 의류, 신발, 가구 수출이 가장 큰 관심사입니다. 생산 활동을 중국 밖으로 이전하는 추세는 베트남에 많은 이점을 가져다주었습니다.
베트남 정부는 반도체 제조를 촉진하고자 하며, 반도체 칩 테스트와 패키징 모두의 용량을 개선하여 전체 공급망의 규모를 늘리고자 합니다.
이를 위해 정부는 2030년까지 5만 명의 엔지니어를 양성할 계획이다.
동시에 제조업 부문의 호조는 수출에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 춘절을 앞두고 수요 증가에 힘입어 수출도 증가했습니다.
Manulife Global Asset Management의 주식 부문 수석 포트폴리오 매니저인 켄글린 탄(Kenglin Tan)은 "수출이 안정화되고 일부 재고가 보충되고 있는 징후가 보인다"고 말했습니다.
2024년 잠재적 투자 지역은 글로벌 제조업체가 베트남에 투자할 때 관심을 갖는 지역입니다.
탄 씨는 "산업용 부동산에 대한 수요와 재생 에너지에 대한 수요는 2024년에 더 큰 성장 모멘텀을 가질 부문입니다."라고 말했습니다.
베트남이 글로벌 최저세율을 적용할 예정이어서 투자 흐름에 영향을 미칠 것이라는 우려가 있었습니다. 그러나 그런 일은 일어나지 않았습니다.
"베트남이든 멕시코나 태국과 같은 다른 국가든 외국인 투자자의 관점에서 보면, 투자자들은 글로벌 최저세 정책의 영향을 받습니다. 2023년 12월 외국인 직접투자(FDI) 유입과 글로벌 최저세 정책 발표 이후를 살펴보면, 투자자들이 전혀 주저하지 않는다는 것을 알 수 있습니다."라고 탄 씨는 단언했습니다.
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| Binh Duong의 Tan Huyen 지구 Vsip 2 산업 단지. (사진: Quynh Tran) |
또한 2023년에는 FDI 자본이 베트남으로 크게 유입될 것으로 예상된다.
VinaCapital Fund Management의 부사장인 Khanh Vu 씨는 "베트남은 2023년에 지출된 FDI 자본금이 230억 달러, 약 300억 달러에 달하는 역대 최대 규모의 FDI 자본을 기록했으며, 이는 2023년에 비해 30% 이상 증가한 수치입니다. 이는 앞으로 FDI 자본이 크게 증가할 수 있는 '길을 열어줄' 것입니다."라고 평가했습니다.
칸 부 씨는 2023년 9월 바이든 미국 대통령의 방문을 예로 들며, 이번 방문이 많은 기업들이 중국 밖으로 이전하거나 확장하는 것을 고려하도록 장려했다고 강조했습니다. FDI가 중국에서 베트남으로 계속 이동하고 있다는 분명한 징후들이 나타나고 있습니다.
또한 한국은 베트남에 대한 투자를 지원하겠다고 약속했으며, 2025년까지 총 투자액을 1,000억 달러 이상으로 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다.
김치의 나라 베트남은 지금까지 제조업을 중심으로 840억 달러를 투자했으며, 삼성, LG, SK 등 대형 제조기업을 중심으로 4,600여 개 프로젝트에 620억 달러를 투자했습니다.
낙관적인 성장
국제기구와 전문가들은 성장률 측면에서 2024년 베트남 경제가 낙관적으로 성장할 것으로 평가하고 있습니다.
칸 부 씨는 "GDP 성장률 회복은 수출, 제조업, 관광업의 성장과 국내 소비 및 소비자 신뢰의 소폭 회복 덕분"이라고 말했습니다.
공공 부문 임금은 2024년 중반부터 인상될 예정입니다. 이것이 2023년 대비 2024년 국내 지출이 급증한 이유 중 하나입니다.
베트남의 경제 성장은 우대 금리 덕분이기도 합니다.
칸 부 씨는 기업들이 운전자본과 설비투자를 위해 차입하고 있는 것은 고무적이라고 지적했습니다. 1년 전만 해도 기업들은 9~11%의 금리로 대출을 받았지만, 이제는 5~7%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 예금 금리가 대출 금리보다 빠르게 하락하고 있기 때문에 대출 금리는 더 하락할 가능성이 높습니다.
블룸버그 통신은 베트남의 2024년 경제 성장률이 2024년 1~2분기에 6%에 이를 것으로 전망하고 , 2024년 전체 성장률은 6%에 이를 것으로 예상한 뒤 2025년에는 6.4%를 넘어설 것으로 전망했습니다.
2024년 전체 인플레이션은 3.5%로 예상되며, 2025년에는 3.2%로 떨어질 것으로 예상됩니다. 이는 목표치인 4-4.5%보다 낮습니다.
또한 SSI증권 산하 투자분석컨설팅센터는 다소 낙관적인 전망을 내놓으며, 무역, 소비, 공공투자의 회복으로 2024년 GDP 성장률이 6~6.5%로 개선될 것으로 전망했습니다.
투자분석컨설팅센터는 "정부는 거시경제적 안정이 확보되었으므로 성장에 초점을 맞춘 메시지를 계속 유지하면서 느슨한 재정 및 통화 정책을 유지하고 있다"고 밝혔다.
그러나 경제에 영향을 미치는 몇 가지 "역풍"은 여전히 존재합니다. 예를 들어, 세계 경제 성장 둔화와 지정학적 갈등 심화는 2024년에 주목해야 할 위험 요소입니다.
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