공무원 급여로는 몇백년 치 급여로 집 살 수 밖에 없어, 하노이는 2025년부터 저렴한 아파트 신규 분양 없어

공무원 월급으로 집을 사려면 수백 년이 걸립니다. 하노이에서는 2025년까지 저렴한 신축 아파트를 구할 수 없을 것입니다.

동안, 지아람, 메린 지역에는 12,000채 이상의 사회주택이 들어설 예정이며, 빈딘성은 여러 사회주택 사업에 대한 투자 유치를 위한 입찰을 준비하고 있습니다. 또한 빈성의 1조 4400억 VND 규모의 강변 도시 지역 조성 사업에는 부지가 배정되었습니다.

이번 주 부동산 시장의 주요 소식을 전해드립니다.

"공무원들은 수백 년 동안 집을 살 수 없을 텐데, 차라리 공공주택을 위한 토지를 확장하는 게 낫지 않을까요?"

이 질문은 응우옌 꽁 롱( 동나이 ) 의원이 11월 21일 오전 국회 본회의에서 토지이용권 또는 기존 토지이용권에 대한 계약을 통한 상업용 주택 사업 시범 시행 결의안 초안(이하 "초안")에 대한 논의 중 제기했습니다.

응우옌 꽁 롱 대표가 의회 회의장에서 연설했습니다.

동나이 지역 관계자에 따르면 현재 부동산 시장은 치솟는 부동산 가격 때문에 서민, 노동자, 공무원들이 집을 사기가 매우 어려워지는 등 여러 가지 문제점을 안고 있다고 합니다.

롱 의원은 "유권자들은 국회가 왜 이 제도를 공공주택 개발에는 적용하지 않고 상업용 주택에만 적용하는지 의문을 제기해 왔습니다. 물론 상업용 주택 개발에 기여하는 것은 사회 전체에 이익이 됩니다. 하지만 취약계층은 아무런 지원 정책도 받지 못하고 있는데, 이런 시범 사업이 제안되고 있다는 것은 아이러니합니다."라고 지적했습니다.

반면 롱 의원에 따르면, 정부는 결의안 초안에 명시된 구체적인 정책들을 시행한 결과, 일부 지역에서는 토지 용도 변경에 상업용 주택 건설이 가능해졌다고 보고했습니다. 그렇다면 왜 이 프로그램을 전국 63개 성·시로 확대 시행하려는 것일까요? 롱 의원은 시행 범위를 신중하게 고려해야 하며, 무분별하게 시행해서는 안 된다고 강조했습니다.

롱 의원은 결의안 초안의 영향평가 보고서에서도 토지 투기 및 농지 매입과 같은 여러 부정적 현상이 예측되고 있음을 명확히 밝히면서, 농지 매입 현상은 수십 년 동안 지속되어 왔다고 강조했습니다.

롱 씨는 건전한 시장을 발전시키기 위해서는 위험을 막고 토지 수용의 합법화를 방지하기 위한 해결책이 필요하다고 주장했습니다. 특히 산림지, 논, 농경지의 수용 및 용도 변경을 막아야 한다고 강조했습니다.

또한 상업용 주택 문제에 대한 우려를 표명하며, 도 후이 칸(동나이) 의원은 하장부터 까마우까지 살펴보면 상업용 주택이 많고, 일부 도시 지역은 완전히 비어 있다고 지적했습니다. 이러한 지역에서 사업 활동이 있더라도, 주거 목적이 아닌 단순히 이윤을 내기 위한 서류상의 거래일 뿐이라고 말했습니다. 도시 지역에는 행정 사무소, 학교, 병원 등과 같은 기반 시설이 필수적이기 때문입니다.

한편, 월급이 700만, 1000만, 혹은 2000만 VND에 불과한 저소득층은 상업용 주택을 구입할 여력이 없습니다. 진정으로 필요한 것은 사회주택이므로, 상업용 주택에만 집중할 것이 아니라 사회주택 건설을 위한 토지를 할당하고 정책을 마련해야 하지 않겠습니까? – 칸 씨는 이렇게 의견을 밝혔습니다.

"핵심 부지는 여러 사업에 활용되었지만, 완공 후에도 주택이 들어서지 않았습니다. 우리는 판매가 불가능하거나 거주할 수 없는 상업용 주택 사업 문제를 해결하려고 노력하고 있습니다."라고 동나이 관계자는 밝혔습니다.

도득두이 천연자원환경부 장관은 대표단의 의견을 반영한 보고서에서, 대표단의 의견을 충분히 수용하고 국회에서 보고서 승인 표결에 앞서 자세한 설명을 제공하겠다고 밝혔습니다.

장관에 따르면, 이번 결의안 발표의 목적은 현행 토지법에서 허용되지 않는 상업용 주택 프로젝트를 위한 토지 이용 방식을 하나 더 추가하는 것입니다.

토지법에 따르면 20헥타르 이상의 규모를 가진 도시 개발 사업만 시행할 수 있습니다. 토지 유형 규정 때문에 소규모 상업용 주택 사업은 시행할 수 없으므로 이번 결의안 발표가 필수적이라고 장관은 설명했습니다.

하노이에서는 2025년까지 저렴한 아파트 신규 분양 프로젝트가 없을 예정입니다.

원하우징의 시장 조사 및 고객 인사이트 센터에 따르면, 하노이 주거용 부동산 시장은 2025년에 3만 채 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 이는 2016~2019년의 최고치와 맞먹는 수준입니다.

그중 신규 공급량의 48%는 하노이 동부 지역의 빈홈 오션파크 1, 2 프로젝트에서 나올 예정입니다. 반면 서부 지역의 공급은 주로 기존 프로젝트의 착공으로 이루어집니다.

하노이에서 2025년에 분양될 신규 아파트의 평균 가격은 평방미터당 약 7200만 VND에 달할 것으로 예상된다. 사진: 탄 부

특히, 북부 지역은 빈홈즈 글로벌 게이트 메가 프로젝트 덕분에 아파트 공급 시장 점유율의 19%를 차지할 것으로 예상됩니다.

원하우징의 사업 개발 이사인 쩐 꽝 쭝 씨는 아파트 공급 회복 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있음에도 불구하고 분양가는 하락할 가능성이 낮다고 보고 있습니다. 그 이유는 신규 공급 물량이 주로 고급 및 럭셔리 부문에 집중되어 있기 때문입니다.

회사 예측에 따르면 2025년에 공급되는 모든 신규 아파트는 고급(제곱미터당 5천만~8천만 VND) 및 럭셔리(제곱미터당 8천만~2억 3천만 VND) 등급에 속할 것입니다. 이 중 럭셔리 아파트가 36%를 차지할 것이며, 중가 또는 저가 아파트는 없을 것으로 예상됩니다.

위와 같은 상황을 고려할 때, 2025년 신규 분양 아파트의 평균 가격은 평방미터당 7,200만 VND(부가세 및 관리비 제외)에 달할 수 있으며, 이는 2022년 1분기 대비 75% 상승한 수치입니다.

동안, 자람, 메린 지역에 곧 12,000채 이상의 사회주택이 추가될 예정입니다.

하노이시 건설국은 최근 사회주택 개발 및 관리 보고서에서 시에서 총 69개의 사업이 진행 중이거나 완료되었다고 밝혔습니다. 2021년부터 현재까지 8개 사업은 10,270세대 규모로 완공되었고, 3개 사업은 부분적으로 완료되었습니다.

해당 부서는 현재부터 내년 말까지 약 6,000세대(345,000제곱미터 규모)에 달하는 11개 사업이 완료될 예정이라고 밝혔습니다. 2021년부터 2025년까지 총 19개 사업이 완료되면, 시는 사회주택 개발 계획 목표의 78% 이상인 약 15,440세대(952,000제곱미터 규모)를 달성할 수 있을 것으로 예상됩니다.

하노이는 여전히 공공주택 공급 경쟁에서 뒤처지고 있다. 사진: 탄 응우옌

2026년부터 2030년까지 약 57,200세대(320만 제곱미터 규모)를 공급하는 50개 사업이 시행될 예정입니다. 이 중 시는 현재 동안, 자람, 메린 지역에 집중된 5개 독립 사회주택 사업 중 4개 사업에 대한 투자 정책을 검토 중입니다. 이 사업들은 총 200헥타르가 넘는 면적에 12,000세대 이상을 공급할 계획입니다.

구체적으로는 동안현 티엔즈엉면의 사회주택단지 2곳, 자람현 꼬비면의 집중형 사회주택단지, 그리고 동안현 다이마치면과 메린현 티엔퐁면의 집중형 사회주택단지가 포함됩니다.

또한, 하노이의 새로운 사회주택 공급은 팝반-투히엡 신도시 지역의 학생 기숙사를 임대용 사회주택으로 전환하는 것에서도 비롯됩니다.

하노이시는 트엉틴과 속선 지역에 산업단지 3곳을 추가로 조성할 예정이다.

11월 19일 오후에 열린 특별 회의에서 하노이시 인민위원회는 트엉틴과 속선 지구에 총면적 약 635헥타르 규모의 산업단지 3곳을 건설하는 계획 과제를 승인했습니다.

이에 따라 첫 번째 프로젝트는 트엉틴 지구의 박트엉틴 산업단지입니다. 계획된 부지는 반빈, 리엔푸엉, 닌소 면에 걸쳐 약 137헥타르에 달합니다.

본 프로젝트는 농업 및 농산물 가공 분야의 바이오 산업, 기계 공학, 전자 공학, 그리고 관련 산업 발전을 목표로 하며, 현대적인 생산 공정을 활용하고 환경 오염을 줄이는 데 중점을 둡니다. 본 프로젝트를 통해 약 7,000명의 고용이 창출될 것으로 예상됩니다.

두 번째 프로젝트는 역시 트엉틴 지구에 위치한 풍히엡 산업단지입니다. 계획된 부지는 토히에우, 응이엠쑤옌, 탕로이, 둥띠엔 면에 걸쳐 약 175헥타르에 달합니다.

본 프로젝트는 농업, 농산물 가공, 원자재 생산 지역과 연계된 고품질 식품 생산을 위한 바이오 산업, 기계 공학, 전자 산업 및 관련 지원 산업 발전을 목표로 합니다. 예상되는 근로자 및 고용 인원은 약 8,000명입니다.

세 번째 프로젝트는 속선 지역의 속선 청정 산업 단지입니다. 계획된 부지는 탄단과 민찌 면에 걸쳐 약 324헥타르에 달합니다.

본 프로젝트는 청정 산업 유치 및 육성에 중점을 두고 있으며, 특히 전자 및 정보 기술, 기계 공학, 자동차 제조, 신소재 산업, 제약 및 화장품, 섬유 산업의 발전을 우선시합니다. 예상 고용 인력은 약 18,000명입니다.

하노이에는 현재 총 면적 1,300헥타르가 넘는 10개의 산업단지가 운영 중이며, 입주율은 거의 100%에 달합니다. 하노이 인민위원회는 2025년부터 2030년까지, 그리고 2050년까지의 비전을 가지고 총 면적 2,911헥타르 규모의 산업단지 9개를 추가로 조성할 계획입니다.

빈딘성은 여러 사회주택 사업 개발을 위한 투자자 유치를 위한 입찰을 준비하고 있습니다.

빈딘성 건설부 국장인 쩐 비엣 바오 씨에 따르면, 성 인민위원회는 꾸이년시 겐랑동에 위치한 봉홍 사회주택 사업에 대한 1/500 축척의 상세 설계안을 최근 승인했습니다.

승인 후, 빈딘성 인민위원회는 입찰 과정을 통해 사업 시행 투자자 선정 절차를 진행할 예정입니다.

봉홍 사회주택 프로젝트 조감도.

계획에 따르면 봉홍 사회주택 사업은 약 2.44헥타르 면적에 걸쳐 조성되며, 그중 1.4헥타르 이상은 약 2,818명을 수용할 수 있는 사회주택 건설에 사용될 예정입니다. 봉홍 사회주택은 약 12층 높이로 건설되며, 최대 783세대가 들어설 것입니다.

앞서 봉홍 사회주택 사업은 2021년 2월 8일자 결정 제494호에 따라 봉홍 부동산 유한회사를 투자자로 선정하여 성 인민위원회의 투자 승인을 받았습니다. 이 사업은 2.8헥타르가 넘는 부지에 총 7,860억 VND 이상을 투자하여 사회주택 800세대와 상업용 타운하우스 58세대를 건설하는 사업입니다.

해당 프로젝트는 2021년 2분기에 착공하여 2023년 4분기에 완공될 예정이었습니다. 그러나 그 직후 빈딘성 인민위원회는 제494호 결정의 철회 및 취소를 발표했습니다. 철회 사유는 사회주택 사업 투자 정책 승인이 새로운 투자법 규정에 따라 이루어져야 한다는 것이었습니다.

2023년 6월 20일, 빈딘성 인민위원회는 총 계약 금액 3억 8500만 VND 이상 규모의 봉홍 사회주택 사업에 대한 1/500 축척 상세 건설 계획 사업의 시공사 선정 계획을 승인했습니다.

응에안: 빈성에 조성될 1조 4400억 VND 규모의 강변 도시 개발 사업을 위해 할당된 부지.

이번 결정에 따라 해당 사업에는 승인된 계획에 따라 저층 주택 건설을 위해 5.5헥타르 이상의 도시 용지가 배정되었습니다. 용지 배정은 토지 사용권에 대한 대가 지급 방식으로 이루어지며, 토지 사용 기간은 지방 인민위원회가 투자자에게 용지 배정 결정을 내린 날로부터 50년입니다.

기술 및 사회 기반 시설 건설에 사용되는 8.94헥타르 이상의 토지는 토지 사용료가 면제됩니다. 계획에 따라 건설이 완료되면 투자자는 해당 토지를 빈시 인민위원회에 인계하여 관련 규정에 따라 관리 및 사용하도록 해야 합니다.

트리즈엉-에코파크 하이즈엉 합작투자회사(에코파크 그룹 계열사)가 투자한 빈 강변 도시 개발 프로젝트는 21헥타르가 넘는 면적에 총 1조 4400억 VND의 자본금이 투입됩니다. 완공 후 이 프로젝트는 약 20.1헥타르 규모의 주거 단지에 1,600~1,800명의 인구를 수용할 것으로 예상됩니다.

계획에 따르면, 해당 프로젝트는 주요 도시 교통 동맥 및 내부 교통로에 인접한 5.5헥타르 이상의 부지에 저층 주거용 건물을 건설할 예정입니다. 여기에는 상업용 타운하우스 88채, 테라스형 주택 157채, 단독 주택 84채 건설이 포함됩니다.

또한 이 프로젝트는 남서쪽 지역에 1.4헥타르 이상의 부지를 사회주택 건설 용도로 할당하며, 최대 건축 밀도는 50%, 높이는 2~5층, 최대 건축 연면적은 3.55헥타르입니다.

또한, 본 사업은 강변을 따라 조경 녹지 공간 4.1헥타르를 조성하고 주거 지역을 곳곳에 배치할 예정입니다. 단층 규모의 문화센터도 포함될 것입니다. 수역은 2.3헥타르를 차지할 예정입니다. 6.6헥타르 이상은 교통 기반 시설에, 나머지는 기술 기반 시설에 할당될 것입니다.

빈투안성은 18,724.4제곱미터의 생산림 부지를 리조트 프로젝트 용도로 전환하고 있습니다.

최근 빈투안성 인민위원회는 민콴 관광유한공사(Minh Quan Tourism Co., Ltd.)가 판티엣시 무이네동에 있는 18,724.4m² 규모의 생산림 부지를 상업 및 서비스 용지로 전환하는 것을 승인했습니다. 전환 후 토지 이용 방식은 라무인 1 리조트 & 호텔 프로젝트에 대한 연간 토지 임대료 지급 형태로 이루어질 예정입니다.

라무이네 1 리조트 & 호텔 프로젝트의 조감도입니다.

토지 이용 기간은 본 결정서 서명일부터 2055년 11월 29일까지이며, 이는 빈투안성 인민위원회의 투자 정책 승인 제667/QD-UBND호(2021년 3월 17일자 개정 증명서 제1호)에 따른 것입니다.

동시에, 본 결정은 무이네 동 인민위원회가 관리하는 도로변에 위치한 2,639.2m² 규모의 미사용 평지를 몰수하여 민콴 관광회사에 라무인 1 리조트 & 호텔 프로젝트를 시행하도록 허가합니다. 해당 부지는 상업 및 서비스 용도로 사용될 예정입니다. 토지 사용 기간은 본 결정 서명일부터 2055년 11월 29일까지이며, 국가는 해당 토지를 임대하고 연간 임대료를 징수합니다.

토지 임대 형태는 국가가 토지를 임대하고 연간 임대료를 징수하는 방식입니다. 이 토지는 토지 사용권을 경매하거나 특정 투자자를 선정하여 토지를 활용한 사업을 시행하도록 하는 입찰 방식 없이 이루어지는 토지 임대 범주에 속합니다.

성 인민위원회가 승인한 상업 및 서비스용 토지의 연간 토지 임대료 산정 기준 토지 가격은 3,619,200 VND/m2입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html