전문가에 따르면, 좋은 사업 장소를 선택하려면 구매자(또는 임차인)는 다음 사항에 주의해야 합니다.
위치와 지역을 확인하세요
이는 사업 효율성과 건물 매매가에 직접적인 영향을 미치기 때문에 반드시 거쳐야 할 첫 번째 단계입니다. 많은 사람들이 이 단계를 건너뛰어 적합한 건물을 찾았을 때, 해당 면적이 사업적 필요를 충족하지 못하는 경우가 많습니다. 건물 면적을 정확하게 파악하려면 매장을 방문할 수 있는 고객 수나 매장에서 판매되는 상품 수를 추정해야 합니다. 예를 들어, 50명 규모의 카페라면 약 80m²의 공간을 임대해야 합니다. 500개의 상품을 판매하는 패션 매장이라면 30m²의 공간을 기준으로 삼을 수 있습니다. 일반적으로 면적을 정확하게 추정할수록 적합한 건물을 찾기가 더 쉬워집니다.
사업에 있어서 편리한 입지는 매우 중요한 조건이므로, 편리한 입지는 구매자와 판매자 모두에게 교통이 편리해야 하며, 주거 지역에 가까운 것이 더 좋습니다. 고객을 유치할 수 있는 잠재력이 크기 때문입니다.
또한, 직접 및 간접 경쟁자 문제도 면밀히 조사, 평가, 검토해야 합니다. 어떤 지역의 여건은 양호하지만 경쟁자가 너무 많다면, 가장 정확한 결정을 내리기 위해 장점과 단점을 모두 고려해야 합니다.
좋은 품질의 건물은 사업 성공의 결정적인 요소입니다. 좋은 건물은 시설의 질에도 반영됩니다.
효과적인 사업장 위치 선정은 매장을 오픈하려는 모든 사람이 반드시 고려해야 할 사항입니다. (일러스트 사진)
재정을 신중하게 고려하세요
사업장 임대료는 지역에 따라 다릅니다. 예를 들어, 호치민시의 경우 도심 인근 지역의 임대료가 다른 지역보다 3~4배 높은 경우가 많습니다. 따라서 장기적인 사업 운영을 위해 지출 가능한 예산을 신중하게 계산해야 합니다.
공간을 임대하는 경우, 월세 외에도 집주인이 첫 달에 3~6개월 치 월세를 보증금으로 요구한다는 점을 유의해야 합니다. 많은 사람들이 이 부분을 간과하여 집주인과 협상하는 데 시간을 낭비하고, 결국 보증금을 낼 돈이 부족해지는 경우가 많습니다.
적합한 건물을 나열하세요
지역과 사업 지역을 결정했다면, 다음으로 해야 할 일은 해당 지역에서 임대 가능한 적합한 건물 목록을 즉시 확인하는 것입니다. 정보를 얻으려면 신문이나 웹사이트, 부동산 중개업체 등을 참고할 수 있지만, 가장 정확한 정보를 얻으려면 해당 지역에 직접 가는 것이 가장 좋습니다.
일반적으로 길 끝이나 교차로 모퉁이에 있는 건물은 고객을 유치하기에 좋은 위치입니다. 물론 그곳의 임대료는 더 높을 것입니다. 저렴한 건물을 찾으려면 인구 밀도가 높은 좁은 골목길이나 거리의 가격을 참고해야 합니다.
건물의 수익성을 평가하세요
사업 초기에는 막대한 자금이 필요합니다. 실수로 입지를 잘못 선택하면 매출이 지출을 감당하지 못할 수 있습니다. 이렇게 되면 사업을 유지하기 위해 지속적으로 더 많은 자금을 투자해야 합니다. 따라서 수익을 창출하려면 처음부터 입지의 수익성을 정확하게 평가하여 투자금 낭비를 방지해야 합니다.
싼 곳을 서둘러 임대하지 마세요. 아무리 싸더라도 외딴 지역에 있고 인적이 드물다면 사업하기가 어려울 것입니다. 사업장 입지를 잘 아는 사람들은 좋은 수익을 낼 수 있는 곳을 임대하는 데 1억 동을 기꺼이 지출할 것입니다. 하지만 손실 위험이 있는 사업장 임대에는 결코 2천만 동을 지출하지 않을 것입니다.
부지의 잠재력을 정확하게 평가하려면 실제 현장을 방문하여 주변 주민들의 인구 밀도와 생활 및 쇼핑 습관을 살펴봐야 합니다. 부지가 아파트, 학교, 병원, 유흥가 근처에 위치한다면 수익을 창출할 가능성이 매우 높습니다.
또한, 타겟 고객이 해당 지역에 집중되어 있는지도 확인해야 합니다. 고가의 상품을 판매하지만 생활비가 저렴한 지역을 선택했다면 긍정적인 신호가 크지 않을 수 있습니다.
또한, 경쟁업체와의 거리도 고려해야 합니다. "친구와 함께 사고, 파트너와 함께 파세요"라는 말처럼 경쟁업체와 가까운 곳을 선택하면 더 많은 고객의 관심을 끌 수 있습니다. 하지만 경쟁업체의 공급이 해당 지역 주민들에게 충분하다면, 치열한 경쟁이 불가피하며 고객을 유치하는 데 더 많은 시간과 노력이 필요합니다.
통로와 주차 공간을 확인하세요
고객이 길을 잃거나 매장을 찾는 데 어려움을 겪지 않도록 교통이 편리하고 찾기 쉬운 위치를 우선시해야 합니다. 그래야 고객이 경쟁사를 쉽게 "방문"하고 지원할 수 있기 때문입니다. 일방통행로나 중앙분리대가 있는 도로변 위치도 피해야 합니다.
또한, 점포 주인과 같은 길목에 있지 않은 곳을 선택해야 합니다. 점포 주인이 차량을 주차하거나 계속해서 매장을 드나들면 매장에서의 고객 경험에 영향을 미치게 됩니다.
사이트의 현재 상태를 확인하세요
효과적인 사업장을 선택하는 방법을 아는 사람들이 흔히 주목하는 것은 사업장의 현재 상태입니다. 수리 및 인테리어 비용을 절약하기 위해 사업 유형에 적합한 상태의 건물을 우선적으로 선택해야 합니다. 예를 들어, 밀크티 전문점을 오픈할 계획이라면, 이전에 밀크티 사업에 사용되었던 건물을 선택하는 것이 좋습니다.
또한, 집주인에게 수도관, 인터넷, 케이블 TV가 설치되어 있는지 신중하게 문의하세요. 설치 비용을 절약할 수 있습니다. 집 상태가 좋지 않고 아무것도 설치되어 있지 않다면, 집주인과 협상하여 임대료를 낮추거나 매매할 수 있습니다.
위의 요소 외에도 건물을 임대하는 경우 나중에 불이익을 받거나 분쟁에 연루되지 않도록 계약서의 조항에도 주의를 기울여야 합니다.
PHAM DUY (합성)
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