설 연휴 기간 부동산 경기는 수요를 크게 자극한다

설날에는 부동산 업체들이 일련의 경기 부양책을 통해 부동산 상품을 시장에 내놓기 위해 노력하고 있습니다.

투덕시(호치민시)의 한 프로젝트가 고객 유치를 위한 인센티브를 제공합니다(사진: Le Toan)

자극제

연말이 되면 부동산 업계에서는 다음 해의 회복세를 잡기 위해 앞다퉈 뛰어듭니다. 많은 투자자들이 이 시기에 분양을 시작하고 상품을 선보입니다. 상품은 모두 업체들이 합법성, 자금 흐름, 시공 품질, 그리고 판매 가격 측면에서 꼼꼼하게 준비합니다.

예를 들어, 팟닷 부동산 개발 주식회사(Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company)는 세부 정책 발표일로부터 최소 6개월 이내에 PDR 주식 5만 주 이상을 보유한 주주에게 우대 정책을 제공합니다. 이에 따라 해당 주주는 각 프로젝트 총 상품 수량의 최대 8%, 최대 10%까지 할인된 가격으로 회사 상품을 구매할 수 있습니다.

가까운 미래에 Phat Dat이 위 정책을 적용할 첫 두 프로젝트는 Bac Ha Thanh 도시 지역 프로젝트(빈딘성)와 Thuan An 1 및 Thuan An 2 고층 복합 주거 지역( 빈즈엉성 )입니다.

남부의 많은 기업들은 연말에 상품을 시장에 긴급히 내놓는 것 외에도, 2025년에 제품을 시장에 출시하기 위해 프로젝트 진행을 가속화하기 위해 노력하고 있습니다.

마찬가지로, 건설개발투자주식회사(DIC Corp)는 비탄 상업주거지역 프로젝트(DIC Victory City Hau Giang )에서 599개 토지 제품(인접한 579개 부지와 빌라 부지 20개 포함)에 대한 사업 계획을 승인했으며, 평균 매매 가격은 약 1,200만 VND/m2입니다.

승인된 계획에 따르면, 그룹이 주식 코드 DIG를 소유한 주주에게 인센티브를 적용한 것은 이번이 처음입니다. 구체적으로, 9개월 이내에 20만 주 이상을 소유한 주주는 9% 할인된 가격으로 제품을 구매할 수 있습니다. 프로젝트에서 제품 양도를 받는 시점에 12개월 이내에 100만 주 이상을 소유한 주주는 최대 16%의 인센티브를 받게 됩니다.

DIC Corp.의 대표이사인 응우옌 꽝 틴(Nguyen Quang Tin)은 이 우대 정책은 그룹과 주주 간의 강력한 유대감을 보여주는 것이며, 전략적 투자자들이 장기적으로 주식을 보유하도록 큰 동기를 부여하는 것을 목표로 한다고 말했습니다.

가까운 미래에 그룹은 ATA Phu My, Cap Saint Jacques Complex, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc 등 여러 주요 프로젝트에서 제품을 구매할 때 DIG 주주에게 우대 정책을 적용할 예정입니다.

일부 상장 기업들이 주주들을 위한 경기 부양책을 마련하는 것 외에도, 시장에는 다른 많은 기업들도 과감하게 경기 부양책을 내놓는 모습이 포착되었습니다. 예를 들어,

Vinhomes는 The Opus One을 구매하는 고객에게 다양한 인센티브를 제공하는 판매 정책을 적용합니다. 예를 들어, 표준 진행에 따라 지불하는 경우 10% 할인을 제공하고, 2~3개의 아파트를 구매하는 고객에게는 1~1.5% 할인을 제공합니다.

카이 호안 랜드는 카이 호안 프라임 프로젝트에 대해서도 상당히 개방적인 정책을 갖고 있습니다. 고객은 주택을 수령하기 전까지는 제품 가치의 20%만 지불하고, 매달 제품 가치의 1%를 지불하며, 24개월 동안 이자율을 지원합니다.

대량 공급 준비 완료

예를 들어, 안지아 그룹(An Gia Group)과 함께 빈증성(Binh Duong)에 위치한 더 지오 프로젝트(The Gio Project)는 주요 법적 요건을 대부분 충족했으며, 안지아는 2024년 중반에 프로젝트를 시작했습니다. 또한, 증권사들과도 협력하여 2025년 초에 프로젝트를 공식 출시할 예정입니다.

일부 시장 관계자들은 시기와 위치 측면에서 빈즈엉이 남부 지역에서 가장 활력이 넘치는 지역이고, 아파트 가격이 대다수 사람들의 요구에 비교적 적합하기 때문에 The Gio 프로젝트의 판매 진행이 비교적 유리할 것이라고 믿고 있습니다.

위의 프로젝트 외에도, 앙지아의 프로젝트인 라 빌리지와 웨스트 게이트 2(빈찬, 호치민시)도 1/2000 계획 및 투자 승인 절차를 완료하는 과정에 있습니다.

한편, 호데코(Hodeco)는 푸옥탕(Phuoc Thang) 도시 지역 프로젝트(붕따우시)의 다음 법적 절차에 박차를 가하고 있으며, 2025년부터 인프라 구축을 시작할 수 있습니다. 이 프로젝트는 75헥타르(약 38헥타르의 주거용 부지 포함) 규모입니다. 푸옥탕 소규모 산업 클러스터 개발 사업은 가까운 시일 내에 프로젝트와 연결되는 기술 인프라 및 교통망을 기본적으로 구축 완료하여, 단지 내 도시 개발 사업 착수를 위한 기반 시설을 마련했습니다.

호치민시에서 칸디엔 회사가 운영하는 16.4헥타르 규모의 솔리나 프로젝트(빈찬)는 1단계(13.4헥타르)에 대한 재정적 의무를 공식적으로 완료하고, 인프라 구축을 시작했으며, 2025년에 착수될 예정이어서 중대한 법적 변화가 있었습니다.

CBRE 베트남의 주택 프로젝트 마케팅 부서장인 보 후인 뚜언 끼엣 씨는 호찌민시에 아파트 공급이 부족했던 과거 몇 년 동안 빈증성이 대안 시장으로 부상했다고 말했습니다. 빈증성은 한때 연간 최대 1만 개의 아파트를 공급하기도 했습니다.

그러나 2022년에서 2023년 사이 호치민시의 공급이 점차 회복되면서 빈증성 부동산 시장이 조정되었고, 도심에서 멀리 떨어져 있거나 품질이 좋지 않은 일부 프로젝트의 2차 가격이 하락하기 시작했습니다. 그러나 최근 몇 달 동안 빈증성 부동산 시장은 강한 회복세를 보였습니다. 공급이 더욱 다양해지고 관심이 증가했으며 가격은 점차 안정세를 보이고 있습니다.

키엣 씨에 따르면, 빈즈엉 부동산 시장은 공급이 매우 다양하며, 특히 호치민시와 접한 디안, 투안안 등 13번 고속도로변 지역의 공급이 많습니다. 현재 이곳의 아파트 가격은 중급에서 고급까지 다양한 가격대로 m²당 3,000만~8,000만 동으로 호치민시의 가격 수준과 비교하면 합리적인 것으로 평가됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html