현행 규정에서는 부동산 소유권의 늦은 양도에 대한 과태료에는 적색등기소유권의 늦은 양도에 대한 과태료와 세금신고서류의 늦은 제출에 대한 과태료가 포함된다고 명확히 규정하고 있습니다.
적색장부 지연이전에 대한 과태료에 관하여, 2024년 토지법 제133조 제3항에 따르면, 토지사용자는 부동산 매매양도에 대한 공증계약서에 서명한 날로부터 30일 이내에 적색장부를 이관해야 합니다.
한편, 법령 91/2019/ND-CP 제17조 1항 및 2항에 따르면, 토지변경의 최초 등록을 지연하는 행위에 대한 벌금은 최대 200만 동입니다. 적색등록부가 있는 토지의 적색등록부 이전을 지연하는 행위에 대한 벌금은 최대 1,000만 동입니다.
토지 사용자는 행정적 제재를 받는 것 외에도 토지 변경 사항을 등록해야 합니다.
따라서 부동산 매매 및 양도 계약서의 공증 및 인증일로부터 30일 이내에 토지등기소에 등기부등본을 제출해야 합니다. 이 기간 내에 등기부등본을 제출하지 않을 경우, 토지 사용자는 최대 1천만 동(약 1,000만 원)의 벌금을 부과받습니다.
붉은책을 이관할 때, 법률이 정한 기간 내에 이를 이행하지 않을 경우, 벌금을 부과할 수 있습니다.
또한, 토지 사용자는 레드북(Red Book)을 이전할 때 개인소득세 및 등록세를 포함한 세금 납부 의무를 이행해야 합니다. 세금 신고서를 늦게 제출할 경우, 토지 사용자는 최대 2,500만 동(VND)의 벌금을 부과받습니다.
법령 125/2020/ND-CP의 제13조는 다음과 같이 규정합니다. 1일에서 30일까지 납부가 늦어지면 200만에서 500만 VND의 벌금이 부과됩니다. 31일에서 60일까지 납부가 늦어지면 500만에서 800만 VND의 벌금이 부과됩니다. 61일에서 90일/91일을 초과하여 납부가 늦어도 세금을 납부하지 않으면 800만에서 1500만 VND의 벌금이 부과됩니다. 90일 이상 납부가 늦어지면 1500만에서 2500만 VND의 벌금이 부과됩니다.
2019년 세무행정법 제44조 5항에 따르면, 세무신고서 제출 기한은 세무채무가 발생한 날로부터 10일 이내로 규정하고 있습니다.
따라서 부동산 양도 또는 매매 계약서의 공증일로부터 30일 이내에 개명등록 절차를 밟고, 납세의무가 발생한 날로부터 10일 이내에 개인소득세 신고서를 제출해야 합니다.
적색등록부 소유권의 늦은 이전에 대한 벌금에 관하여, 법령 91/2019/ND-CP의 제5조 4항에 따르면, 구매자/기증자는 변경 사항을 등록하지 않거나 늦게 등록하여 양도 또는 기증을 할 경우 벌금을 부과받습니다.
토지변경등록은 토지등기소 또는 토지등기소 지부가 담당합니다. 토지변경등록 기한은 서류의 유효 인정일로부터 10영업일을 초과할 수 없습니다.
따라서 부동산 양도 또는 증여 계약서에 공증 및 인증을 받은 후, 규정된 기간 내에 세금, 수수료를 신고하고 양도 서류를 제출해야 합니다. 그렇지 않으면 위에 언급된 해당 등급에 따라 벌금이 부과됩니다.
하이반 고개
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