응에안, 토지이용권 경매 규정 개정·보완 검토

Quynh Thuan 코뮌에서 토지 경매 담당자, 지방 정부 대표 및 주민들이 직접 투표를 집계하고 토지 경매 결과를 발표했습니다. 사진: PV

법무부에 따르면, 토지이용권 경매에 관한 규정을 개정 및 보완하는 것은 효과성과 효율성을 개선하고, 토지이용료를 부과하여 토지를 할당하거나 지방 내 토지를 임대하는 등 토지이용권 경매 활동에 대한 국가적 관리를 통일하는 것을 목표로 한다.

동시에, 이러한 움직임을 통해 응에안성은 부동산 경매 활동의 전문성을 개선하는 것을 목표로 합니다. 현지 상황의 단점과 한계를 극복하고 특히 현행 법률 문서와의 적합성을 강화합니다.

개정·보완된 내용은 토지이용권 경매조건 등에 관한 규정을 중심으로 작성되었습니다. 토지이용권 경매 서비스를 위한 계약을 선택하고 체결합니다. 예금, 예금 처리 및 예금; 토지 임대료 및 토지 사용료 납부 기한 동시에 토지이용권 경매 원칙에 관한 일부 규정이 폐지되었습니다.

이전에, 2016년 재산 경매법을 시행하기 위해, 응에안성 인민위원회는 2017년 5월 17일, 해당 성에서 재산 경매법을 시행하기 위한 계획을 승인하는 결정 제2051/QD-UBND를 발표했습니다.

응에안성 인민위원회는 2018년 2월 3일자 제12/2018/QD-UBND 결정과 2021년 4월 23일자 제7/2021/QD-UBND 결정을 발표하여, 토지 사용료를 받고 토지를 할당하거나 응에안성에서 토지를 임대하기 위한 토지 사용권 경매를 규정하는 제12/2018/QD-UBND 결정의 여러 조항을 수정 및 보완했습니다.

위의 계획과 규정은 도내 토지이용권 경매의 질을 향상시키고, 공개성, 객관성, 투명성을 확보하며, 국가, 경매 참여자, 경매 당첨자, 부동산 경매 조직, 경매인의 합법적인 권익을 보호하고, 경매 효율성, 안전성, 정치적 안정을 증진하며, 국가 예산 수입을 늘리는 데 기여했습니다.

지금까지 응에안성에는 51명의 경매인을 둔 22개의 부동산 경매 조직이 있으며, 이 중 7명의 경매인을 둔 법무부 산하 공공 서비스 기관인 부동산 경매 서비스 센터 1개와 44명의 경매인을 둔 21개의 부동산 경매 기업이 있습니다.

그러나 응에안성 법무부에 따르면, 결정 12/2018/QD-UBND와 결정 07/2021/QD-UBND를 시행하는 과정에서 여전히 몇 가지 한계와 미비점이 있습니다.

구체적으로, 일부 지역에서는 토지이용권 경매를 실시하기 위한 경매기관 선정에 대한 시행이 엄격하지 않습니다. 게다가 경매 기관의 수는 늘어나고 있지만, 질은 고르지 않습니다. 대규모이고 복잡한 자산을 경매할 때 요구 사항을 충족하지 못하는 소규모 조직이 많습니다.

보증금 지급은 더 이상 현행 관행 및 규정과 일치하지 않는 것으로 여겨진다. 동시에 일부 경매의 효율성이 높지 않고, 경매의 순서와 절차가 규정에 따라 이루어지지 않으며, 여전히 담합, 가격 억제 현상이 존재하며, 시작 가격과 낙찰 가격의 차이가 크지 않습니다.

위와 같은 한계와 단점은 다음과 같은 여러 가지 이유에서 비롯됩니다. 일부 지역 인민위원회는 재산 경매 기관을 선정하는 데 지도에 주의를 기울이지 않았거나, 엄밀하게 지도하지 않아 경매를 진행할 명성과 역량을 보장하지 못하는 기관을 선정하게 되었습니다. 경매 감독은 주로 경매 자체에 초점을 맞추며, 서비스 계약이 체결되는 순간부터 경매가 끝날 때까지 경매 조직 과정을 면밀히 감독하지 않고, 때로는 단지 형식적인 절차만 수행합니다.

일부 부동산 경매 기관은 경매 절차를 가볍게 여깁니다. 토지 이용권 경매 과정에서 법적 규정에 맞지 않는 여러 문서를 발급했습니다. 최근 부동산 시장이 '얼어붙었'기 때문에 토지 사용권 경매에도 영향을 미쳤습니다.

일부 상위 수준의 관련 법률 문서가 방금 수정, 보충 및 새로 발행되었으므로 결정 번호 12/2018/QD-UBND 및 결정 번호 07/2021/QD-UBND의 일부 규정은 더 이상 적합하지 않습니다.

현지의 토지 사용권 경매 관행의 단점, 단점 및 한계를 극복하기 위해, 2016년 부동산 경매법, 이를 시행하는 법령, 회람 및 부동산 경매에 대한 국가 관리 강화에 관한 총리 지침 40/CT-TTg(2020년 11월 2일자)에 따라, 응에안 법무부에 따르면, 12/2018/QD-UBND 결정 및 7/2021/QD-UBND 결정과 함께 발행된 규정의 여러 조항을 수정 및 보완하는 결정을 발행하는 것이 매우 필요합니다.

현재, 응에안성에서 토지 사용료를 받고 토지를 할당하거나 토지를 임대하기 위해 토지 사용권을 경매하는 것에 관한 규정의 여러 조항을 개정 및 보완하는 초안 결정이 2018년 3월 2일자 결정 제12/2018/QD-UBND와 함께 발행되었습니다. 2021년 4월 23일자 응에안성 인민위원회 결정 제7/2021/QD-UBND를 검토 중입니다.

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