결의안 68 - 지속 가능한 산업 부동산을 위한 전략적 지원

2025년 5월 4일, 정치국은 민간 경제 개발에 관한 결의안 제68-NQ/TW호를 발표하여 민간 경제 부문이 국가 경제의 중요한 추진력이 되도록 촉진하는 데 중요한 전환점을 마련했습니다.

이 결의안은 명확한 법적 통로를 열어줄 뿐만 아니라, 특히 산업용 부동산(IREA)과 생태산업단지(EIP) 분야의 기업이 강력하고 지속 가능하게 발전할 수 있는 유리한 여건을 조성합니다.

롱안성 벤룩구의 프로데지 산업단지 프로젝트. 사진: Prodezi Long An

산업용 부동산의 새로운 원동력

제68호 결의안은 2030년까지 베트남에 200만 개의 기업이 생기고, 그 중 최소 20개의 대기업이 글로벌 가치 사슬에 참여하게 된다는 목표를 설정합니다. 이러한 목표를 달성하기 위해, 이 결의안은 장벽을 제거하고 사업 발전을 위한 유리한 환경을 조성하기 위한 많은 구체적인 정책을 제시합니다.

Prodezi Long An 주식회사의 부사장인 Truong Khac Nguyen Minh씨에 따르면, 결의안 68은 산업용 부동산 시장에서 기업이 토지와 인프라에 대한 접근성을 개선하여 토지 이용 가치를 높이는 데 중점을 두고 있습니다.

Truong Khac Nguyen Minh 씨 - Prodezi Long An 합자 회사의 부국장. 사진: Prodezi Long An

지방자치단체는 첨단기술 기업, 중소기업, 혁신적 스타트업이 임대할 수 있도록 지원하는 인프라에 투자한 총 토지 기금의 5% 또는 각 산업단지 또는 클러스터당 최소 20헥타르의 토지 기금을 예약해야 합니다. 동시에 산업단지, 산업클러스터, 기술인큐베이터의 인프라 사업에 대한 투자자 지원을 위해 지방 예산을 사용하도록 허용하되, 투자된 토지 기금의 일부를 상기 기업에 임대하기 위해 예약해야 합니다.

또한 민 씨에 따르면, 68호 결의안의 탄생은 산업단지에 대한 재정 및 세제 혜택과 인프라 지원 정책을 통해 지속 가능한 개발의 방향을 확고히 하는 것이라고 합니다. 토지 임대 계약 체결일로부터 5년 이내에 토지 임대료를 최소 30% 감면하는 정책 동시에, 은행 시스템이 효과적인 산업단지 프로젝트를 지원하는 것을 우선시하도록 장려합니다.

이 결의안은 또한 기업이 연구 개발(R&D), 디지털 전환에 투자하고 합리적인 비용으로 국가 연구 인프라를 활용하도록 장려함으로써 디지털 전환과 혁신을 촉진합니다. 연구개발 및 혁신에 대한 투자 비용은 최대 200%까지 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다.

롱안의 생태 모델에 따라 개발되는 선구적인 산업단지인 Prodezi IP를 대표하는 민 씨는 법령 68이 EIP에 제공하는 인센티브와 지원을 높이 평가했습니다. "베트남은 산업 개발 모델의 전면적인 전환 초기 단계에 있습니다. 결의안 68에 도입된 정책 메커니즘은 베트남 산업 부동산에 전략적 활력을 불어넣고, 부동산 개발업체와 기업 임차인들이 기존 산업 단지에서 친환경 산업 단지로 전환하는 과정을 더욱 촉진할 것입니다. 이러한 방향은 새로운 경제 사이클의 지속 가능한 세계적 추세와도 일치합니다."라고 민 씨는 말했습니다.

현재 베트남에는 436개의 산업단지가 있으며, 매년 증가하는 외국인 직접 투자 자본의 약 35-40%를 유치하고 있습니다. 산업단지를 생태산업단지 모델로 전환하는 것은 녹색 성장 목표 이행과 지속 가능한 개발 및 기후 변화 대응에 대한 베트남의 국제적 공약 이행에 크게 기여할 것입니다.

프로데지 IP는 현재 산업단지 표준에 따라 설계된 몇 안 되는 산업단지 중 하나입니다. 롱안성 벤룩구에 위치한 400헥타르 규모의 이 프로젝트는 국내외 기업, 특히 지속 가능한 생산 모델을 추구하고 자원을 절약하며 CO2 배출을 줄이는 기업을 위한 "녹색 목적지"가 되는 것을 목표로 합니다. 이 프로젝트는 재생 에너지 사용, 물 재사용 및 재활용, 친환경 건물 개발, 친환경 인증 창고, 유기농 농장 개발이라는 4가지 기둥을 통해 지속 가능한 관행과 개발을 선도하는 데 전념합니다.

Prodezi IP는 면적의 25%를 나무, 수면, 교통, 기술 구역 및 공동 인프라로 예약한 생태학적 모델에 따라 개발되었습니다. 사진: Prodezi Long An

830번 지방도로와 루옹호아-빈찬 대로 교차로에 위치한 전략적 입지를 갖춘 Prodezi EIP는 호치민시까지 차로 불과 5분이 소요되어 운송과 무역에 유리한 조건을 제공합니다. 이 프로젝트의 1단계는 2025년 4분기에 완료되어 투자자들에게 인계될 것으로 예상됩니다.

결의안의 효과성을 높이기 위한 권장 사항

민 씨는 68호 결의안을 효과적으로 이행하고 산업용 부동산 및 산업단지 분야에서 지속 가능한 개발을 촉진하기 위해 산업단지 시행 관점에서 몇 가지 제안을 했습니다.

그는 당국이 이 모델에 대한 법적 메커니즘과 우대 정책을 완성할 것을 권고했습니다. 여기에는 녹색 산업 부동산에 대한 신용 우선권 지정, 우대 메커니즘 발행, 특히 생태 모델로 전환 중인 산업 단지에 대한 생태 산업 단지 인정이 포함됩니다. 동시에 산업단지 전반, 특히 경제특구의 설립 및 운영과 관련된 행정절차를 재검토하고 간소화하여 기업의 시간과 비용을 최소화할 필요가 있습니다. 또한, 인프라 지원도 늘려야 합니다.

"교통 및 물류 인프라는 한 걸음 더 나아가야 하며, 특히 기업들이 국제 배출 기준의 압박을 받고 있는 상황에서 산업단지의 폐수 처리 시스템, 재생에너지, 친환경 교통 등 친환경 인프라 투자를 장려하고 지원하는 정책을 도입해야 합니다. 마지막으로, 국가는 정책 결정 및 지역 조정 역할을 수행하고, 민간 부문은 인프라 및 서비스 투자에 있어 창의적인 역할을 수행하는 민관 파트너십을 촉진해야 합니다. 이러한 조화로운 협력은 양질의 자본 흐름을 흡수하고 장기적인 경쟁력을 유지할 수 있는 지속 가능한 "신산업단지"를 조성하는 데 도움이 될 것입니다."라고 민 씨는 덧붙였습니다.

거시적인 측면에서 민 씨는 결의안 66호, 57호, 59호의 동시 이행을 제안했습니다. "이것들은 베트남 경제의 새로운 시대 발전을 위한 네 가지 주요 축입니다. 저는 이 네 가지 결의안의 동시적이고 효과적인 이행이 기업들에게 큰 기회를 열어주고 산업용 부동산 시장과 산업 단지의 지속 가능한 발전을 촉진할 것이라고 믿습니다."라고 민 씨는 강조했습니다.

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출처: https://baolongan.vn/nghi-quyet-68-cu-hich-chien-luoc-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-ben-vung-a196095.html