호치민시의 사회주택 공급은 아직 목표치에 크게 못 미칩니다.

호찌민 시의 아파트 가격은 3분기에 약 31% 상승했는데, 주로 고급 아파트를 중심으로 상승했습니다. 정부는 각 부처에 2·3차 아파트 구매를 위한 신용 대출 강화 방안과 투기 방지 세제 도입 방안을 마련해 줄 것을 요청했습니다. 전문가들은 신용 대출 및 세제 도입과 함께 정부는 수급 균형을 위한 대책 마련에 박차를 가해야 한다고 강조합니다. 기업들 또한 투기꾼이나 서퍼가 아닌 실질적인 수요를 가진 사람들에게 부동산 상품을 제공하기 위해 노력하고 있습니다.

CBRE 베트남은 가격 상승으로 투자자들이 아파트 가격 책정에 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 가격을 인하하는 대신, 구매자의 재정적 부담을 줄이기 위해 할인율 인상, 우대 금리 연장, 관리비 인하 등의 지원 정책을 적용하는 경우가 많습니다.

CBRE 베트남의 리서치 및 컨설팅 부서 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 "장기적으로 그들은 여전히 프로젝트에 주거 커뮤니티가 형성되기를 원하며, 너무 많은 구매자를 유치하고 싶어하지 않고 단기 투자만을 원합니다."라고 말했습니다.

분석에 따르면, 사업 프로젝트는 5~10년의 장기적인 제품 개발 로드맵을 가지고 있기 때문에 시장의 주택 및 투자 수요를 조화롭고 균형 있게 충족할 수 있도록 "투자 단계"에 따른 개발 전략을 수립하는 것이 필수적입니다. 이는 기업이 부동산 투기와 방치를 방지하는 방법이기도 합니다.

에라스랜드의 대표이사인 응우옌 티 탄 흐엉은 "대규모 프로젝트의 경우, 사용자의 올바른 요구에 맞는 제품을 제공하기 위한 합리적인 투자와 개발 단계가 있으며, 이러한 개발 단계를 완료하고 채워서 프로젝트에 활력을 불어넣고 더욱 지속 가능한 프로젝트 개발을 위한 동기를 부여하는 로드맵이 필요합니다."라고 말했습니다.

동시에, 전문가들은 당국 측에서 프로젝트 구현 기간이 길어지는 것을 방지하기 위해 법적 병목 현상을 더욱 가속화하여 기업의 비용 부담을 줄이고 판매 가격에 대한 압박을 줄여야 한다고 말합니다.

"평균적으로 프로젝트의 법적 이행에는 3~5년이 걸립니다. 법적 절차를 2년으로 단축하면 기업은 1~3년을 절약할 수 있습니다. 현재 기업이 지불하고 있는 이자 비용을 고려하면 투입 비용을 10%까지 절감할 수 있습니다."라고 DKRA 컨설팅의 부총괄 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 말했습니다.

또한, 사회주택 공급 확대가 시급한 과제입니다. 현재까지 호찌민시의 사회주택 공급은 매우 미미하여 합병 전 목표량의 8.6%에 그치고 있습니다.

출처: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm