베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2023년 하노이 의 신규 아파트 공급량은 약 1만 1천 채로, 2022년 공급량의 66%에 불과했습니다. 이러한 하락세는 2024년 1분기에도 지속될 것으로 예상되며, 전체 시장에서 신규 아파트 공급량은 약 3천 채에 그칠 것으로 전망됩니다. 따라서 하노이는 2025년까지 약 5만 채의 아파트 부족에 직면할 것으로 보입니다.
하노이의 아파트 분양가가 최근 급격히 상승했습니다.
이러한 공급 부족의 필연적인 결과로 하노이 아파트 시장은 장기간 가격 급등을 겪고 있습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면 2024년 1분기 하노이 신규 아파트 평균 가격은 평방미터당 5,600만 VND로 전년 동기 대비 19% 상승했습니다. 그러나 실제 상승폭은 훨씬 더 커서 평방미터당 약 7,000만 VND에 달합니다.
부동산 중개업자들에 따르면, 기존 주택 시장의 신규 프로젝트 공급이 거의 전무한 상황에서 브랜드 프로젝트들의 가격이 2024년 초 몇 달 동안 크게 상승했다고 합니다. 예를 들어, 로얄 시티, 더 프라이드, 미딘송다-수디코 어반 에어리어, 선 그랜드 시티는 약 33% 상승했고, 미펙 루빅 360, 빈홈즈 웨스트 포인트는 28%, 다이탄 아파트는 27%, 시즌스 애비뉴는 26% 상승했습니다.
실제로 예전에는 40억~50억 VND 정도면 도심에서 70~80m² 규모의 아파트를 살 수 있었지만, 요즘에는 그 정도 금액으로는 도심 외곽에서 만족스러운 아파트를 사기가 쉽지 않기 때문에 신규 프로젝트가 시작되면 구매자들이 서둘러 계약을 체결하는 경향이 있습니다.
마이비엣 부동산 주식회사(Mai Viet Real Estate Joint Stock Company)의 응우옌 탁 꾸엉 부사장은 현재 주택 구매를 고려하는 사람들은 이전처럼 오랜 시간을 들여 가격이 더 떨어지기를 기다리기보다는 적합한 매물을 발견하면 신속하게 결정을 내리는 경향이 있다고 말했다.
MIK 그룹이 개발 중인 임페리아 스마트 시티 프로젝트 내 솔라 파크(Sola Park) 주택단지의 조감도입니다. 이 프로젝트는 가까운 시일 내에 착공될 예정입니다.
이 중개 회사는 고객들에게 충분한 자금을 축적하고 안정적인 소득이 있다면 지금 주택 담보 대출을 받는 것을 고려해 보라고 조언합니다. 대출 금리가 하락했고 개발업체들이 다양한 판매 인센티브를 제공하고 있기 때문입니다.
꾸엉 씨는 "앞으로 부동산 시장이 진정으로 회복되면 도심 주택 가격은 분명히 더 오를 것이고, 그때가 되면 구매자들은 더 저렴한 가격을 찾기 위해 하노이 외곽 지역으로 이동할 수밖에 없을 것"이라고 말했다.
글로벌 부동산 투자회사(GP-Invest)의 응우옌 꾸옥 히엡 회장은 현재 저금리와 경기 회복이 구매력 증가를 가져올 두 가지 핵심 요인으로 여겨지고 있다고 말했습니다. 그러나 시장의 핵심은 공급의 유무이며, 따라서 현재 시장을 주도하는 요인은 공급이고 수요는 여전히 매우 높으며 증가 추세에 있다고 덧붙였습니다.
히엡 씨에 따르면 아파트 가격은 끊임없이 상승하고 있지만 수요는 여전히 매우 높으며, 사람들은 신규 프로젝트 출시를 간절히 기다리고 있습니다. 그러나 문제는 현재 신규 프로젝트 출시가 너무 적어 주택 가격 상승을 더욱 부추기고 있다는 점입니다. 이러한 이유로 현재 프로젝트를 진행 중이거나 곧 출시할 예정인 개발업체들이 상당한 이점을 누릴 수 있을 것입니다.
예를 들어, MIK 그룹이 개발한 임페리아 스마트 시티 2단계 - 솔라 파크 프로젝트는 42m²에서 76m²에 이르는 잘 설계된 고급 아파트 4,000채 이상을 공급할 계획으로 하노이 서부 부동산 시장의 중심지로 떠오르고 있습니다.
특히, 서부 하노이 스마트 시티의 관문이라는 최적의 입지, 기존 인프라, 잘 계획된 교통망, 그리고 경쟁력 있는 가격이 예상되는 점을 고려할 때, 많은 전문가와 부동산 중개업자들은 솔라 파크가 2024년 부동산 시장의 "갈증"을 해소하는 데 핵심적인 역할을 할 것이라고 믿고 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html
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