공급 부족 심각, 구매자들 프로젝트 출시 간절히 기다리고 있어

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 2023년 하노이 의 신규 아파트 공급량이 약 1만 1천 호에 달할 것으로 예상하며, 이는 2022년 대비 66%에 해당합니다. 이러한 감소 추세는 2024년 1분기에도 지속될 것으로 예상되며, 전체 시장에서 신규 분양 아파트 수는 약 3천 호에 그칠 것으로 예상됩니다. 따라서 지금부터 2025년까지 하노이에는 약 5만 호의 아파트가 부족할 것으로 예상됩니다.

최근 하노이의 아파트 프로젝트 가격이 급등했습니다.

이러한 희소성의 불가피한 결과로 하노이 아파트 시장은 장기적인 가격 "열풍"을 겪고 있습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면 2024년 1분기 기준 하노이 신축 아파트의 평균 가격은 ㎡당 5,600만 동으로, 전년 동기 대비 19% 상승했습니다. 하지만 실제로는 ㎡당 약 7,000만 동으로 훨씬 더 높은 상승률을 보이고 있습니다.

중개인에 따르면, 2차 시장에서 신규 프로젝트 공급이 부족함에 따라 2024년 첫 몇 달 동안 브랜드 프로젝트가 급격히 증가했습니다. 예를 들어: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City는 약 33% 증가했습니다. Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point는 28% 증가했습니다. Dai Thanh Apartment는 27% 증가했습니다. Seasons Avenue는 26% 증가했습니다.

사실, 과거에는 40~50억 VND만 있으면 구매자가 도심에 70~80m² 규모의 아파트를 소유할 수 있었지만, 지금은 이 정도 금액으로 도심 외곽에 만족스러운 아파트를 사는 게 쉽지 않아, 고객들은 프로젝트가 시작될 때까지 기다렸다가 바로 거래를 마무리하는 경우가 많습니다.

마이 비엣 부동산 주식회사의 부총괄 이사인 응우옌 탁 꾸엉(Nguyen Thac Cuong) 씨는 현재 주택을 구매하려는 대부분의 사람들은 이전 기간처럼 가격이 더 떨어질 때까지 고려하고 기다리는 데 많은 시간을 들이지 않고, 적합한 상품을 찾으면 매우 빨리 대금을 지불한다고 말했습니다.

가까운 미래에 시장에 출시될 예정인 프로젝트 중 하나인 MIK 그룹이 개발한 임페리아 스마트 시티 프로젝트의 솔라 파크 구획에 대한 관점.

이 중개 회사는 고객 상담을 통해, 만약 충분한 누적된 자금과 안정적인 수입원이 있다면, 대출 금리가 낮아지고 투자자들이 많은 우대 판매 정책을 적용하는 지금, 구매자는 주택 담보 대출을 고려해야 한다고 생각합니다.

"미래에 부동산 시장이 정말 회복되면 도심 주택 가격은 확실히 오를 것이고, 그때는 구매자들이 더 낮은 가격을 얻기 위해 하노이 근처 지역으로만 이동할 수 있을 것입니다." 라고 꾸옹 씨는 말했습니다.

글로벌 부동산 주식회사(GP-Invest)의 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 이사회 의장은 현 시점에서 모두가 저금리와 경기 회복을 구매력 향상의 두 가지 핵심 요소로 보고 있다고 말했습니다. 그러나 시장의 핵심은 매물의 존재 여부이므로, 현재 가장 중요한 문제는 공급이며, 수요는 여전히 매우 높고 날로 증가하고 있다고 덧붙였습니다.

히엡 씨에 따르면, 아파트 가격은 꾸준히 오르고 있지만 수요는 여전히 매우 높아 사람들은 프로젝트 착공을 기다리며 "눈이 충혈"되어 있습니다. 하지만 문제는 현 시점에서 신규 프로젝트가 너무 적어 주택 가격이 더욱 상승하고 있다는 것입니다. 이러한 이유로 프로젝트를 착공하거나 착공을 앞둔 투자자들은 큰 이점을 누릴 수 있습니다.

예를 들어, MIK 그룹이 개발한 임페리아 스마트 시티 프로젝트 2단계 - 솔라 파크는 하노이 서부 지역 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 이 프로젝트는 42m²에서 76m²까지 합리적인 디자인의 고급 아파트 4,000여 채를 건설할 계획입니다.

특히 하노이 서쪽 스마트 메트로폴리스 관문이라는 최적의 입지, 이용 가능한 인프라, 잘 계획된 교통, 그리고 경쟁력 있는 가격이 예상됨에 따라 많은 전문가와 부동산 중개인은 솔라 파크가 2024년 부동산 시장의 '갈증'을 해소하는 데 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html