호치민시에서 재정착 주택이 부족하기도 하고 과잉되기도 하는 이유는 다음과 같습니다.

재정착 주택 기금이 부족하다고 여겨졌지만, 실제로는 잉여 자금이 있는 것으로 나타났습니다.

호찌민시 건설국에 따르면, 투득시 인민위원회와 이전 구 및 현들은 해당 지역의 재정착이 필요한 8,359명의 이주민을 위한 주택 및 토지 기금을 등록했습니다.

호찌민시 인민위원회는 기존 공공주택 및 재정착용 토지 자산 규모를 기준으로 5,785채의 아파트와 토지를 각 지역에 배정했습니다.

현재 호치민시는 주요 교통 프로젝트로 인한 이주 수요를 충족하기 위해 약 2,215채의 아파트와 토지가 추가로 필요할 것으로 예상됩니다. 장기적으로는 도시 공공 투자 수요를 충족하기 위한 주택 및 토지 수요가 크게 증가할 것으로 전망됩니다. 따라서 이러한 상황에서 이주용 주택 및 토지 공급은 부족한 것으로 판단됩니다.

한편, 호찌민시 인민위원회 결정 제2954/QD-UBND호의 이행 결과를 보면 현재까지 토지 및 아파트 이용률이 매우 낮은 수준(단 624채의 아파트와 토지만 분양되어 11%에 불과함)이며, 향후 6개월 동안 약 657채의 아파트를 추가로 분양할 계획입니다. 따라서 이러한 상황에서 재정착을 위한 주택 및 토지 기금은 잉여금으로 간주됩니다.

호찌민시 건설국에 따르면, 이러한 상황이 발생하는 이유는 보상 및 재정착 지원을 위한 사회 조사 및 분석 과정에서 사람들이 보상 방식에 대해 다양한 선택지를 갖게 되기 때문입니다.

실제로 토지를 수용당한 사람들은 시장 가격으로 보상받지만, 현재의 재정착 지역은 사람들이 살고 있는 곳에서 멀리 떨어져 있어 재정착을 선택하는 사람이 적고 대신 현금 보상을 받는 쪽을 택하고 있습니다.

더욱이, 아파트보다 가격이 높은 토지를 이용한 재정착 수요가 급증하면서 빈 아파트가 대량으로 발생했습니다. 게다가 지방 당국은 아직 이 토지와 주택을 재정착에 완전히 활용하지 못했음에도 불구하고, 빈 아파트의 반환 현황을 보고하지 않고 있습니다.

Xuyen Tam 운하 개조 프로젝트(Nhieu Loc - Thi Nghe 운하에서 Vam Thuat 강까지). 사진: 탄히엔(Thanh Hien)

재정착 주택의 효율적인 활용을 위한 해결책.

건설부는 재정착 주택 기금을 효과적으로 관리하고 활용하기 위해 다양한 단기 및 장기 해결책을 제시했습니다.

구체적으로, 제안된 보상, 지원 및 재정착 계획은 재정착 대상 가구 및 개인의 수와 재정착 장소만 명시하고 있을 뿐, 필요한 재정착 아파트 또는 토지 필지의 수는 구체적으로 명시하지 않고 있습니다.

동시에 , 해당 규정은 아파트나 토지 같은 재정착 선택지 외에도 재정 지원을 받거나, 상업용 주택을 신청하거나, 사회주택 신청 과정에서 우선권을 부여받는 등 재정착 수요를 충족할 수 있는 다양한 선택지를 제공한다고 명시하고 있습니다.

우선, 건설국은 호치민시 인민위원회에 결정 2954호에 대한 조정 및 추가를 통해 새로 발생하는 각 프로젝트에 대한 개별 배정 결정을 내리도록 권고할 것입니다.

더 나아가, 장기적인 해결책으로서 각 동 및 면 인민위원회는 미래의 재정착을 위한 주거용지 개발, 투자 및 조성에 대한 책임을 져야 하며, 특히 도시의 공공 투자 사업으로 영향을 받는 저소득 개인 및 가구를 위한 사회주택 개발에 중점을 두어야 합니다.

또한, 건설부는 호찌민시 인민위원회에 합병 후 호찌민시 내 모든 공공주택과 토지를 재정착 목적으로 활용할 수 있도록 보상, 지원 및 재정착 담당 기관에 권한을 부여하고, 토지 수용지와 다른 지역에 재정착 주택이 배정될 경우 재정착 주택의 판매 가격 결정 권한을 면 단위 인민위원회 위원장에게 이양하도록 권고할 것입니다.

탄히엔

출처: https://www.sggp.org.vn/nguyen-nhan-khien-quy-nha-tai-dinh-cu-tai-tphcm-vua-thieu-lai-vua-thua-post816290.html