투자자들은 부동산을 매각하고 싶어합니다

교외 토지 30% 감소했지만 여전히 고객 확보 못해

랑호아락 첨단기술단지 토지 투자자인 응우옌 하이 취안(Nguyen Hai Quan) 씨는 2021년 말 부동산 시장이 활황을 누렸을 때 자신과 투자 그룹이 은행 자본 200억을 빌려 푸깟( 하노이 꾸옥오아이)에 토지 3개를 매수했다고 밝혔습니다. 유동성 공급이 부족해 부동산 시장이 너무 빨리 얼어붙어 그는 제때 대응할 수 없었다. 현재 그는 수입이 없는 가운데 은행 대출을 갚아야 하는 압박을 받고 있으며, 언제 땅을 팔 수 있을지도 모릅니다.

"매달 3억 동(VND)이 넘는 이자와 원금을 은행에 갚아야 한다는 걱정에 시달리고 있습니다. 빚을 갚을 재원이 없어 토지 1m²당 500만 동(VND), 즉 30~40%의 손실을 감수하고 매각하기로 했지만, 여전히 팔 수 없습니다. 부동산 시장이 1~2년 더 동결된다면 많은 투자자들이 빚을 갚지 못해 파산할까봐 걱정입니다."라고 콴 씨는 걱정했습니다.

부동산 시장은 수개월간 지속적으로 하락세를 보이고 있습니다.

하노이 타치탓의 토지 투자자인 딘 뜨엉 안 씨는 랑호아락 하이테크 파크 프로젝트가 시 인민위원회로 이관되었다는 정보를 받은 후 2022년에 이렇게 말했습니다. 하노이 경영진

많은 투자자들이 기능적 구획의 급속한 진전에 신뢰를 두고 모텔, 상점 등을 짓기 위해 토지를 매수하는 데 과감하게 돈을 투자했습니다. Tuong Anh 씨의 그룹은 하이테크 구역 옆 큰 도로에 있는 토지 2필지를 평균 6,000만 VND/m2의 가격으로 매수했습니다. 이는 이전보다 두 배 이상 높은 가격입니다.

"가격 폭등이 한창일 때, 저희는 '서핑'을 하겠다는 의도로 50억 동(VND) 이상을 빌리기로 했습니다. 하지만 시장이 너무 빨리 하락해서 제때 대응할 수 없었습니다. 거의 6개월 동안 m²당 1,000만~1,200만 동(VND)의 할인된 가격으로 판매해 왔지만, 팔리지 않았거나, 고객들이 가격을 제시했지만 너무 낮은 가격으로 판매했습니다. 앞으로 몇 달 동안 상황이 나아지지 않으면, 그와 그의 동료들은 추가 손실을 감수하고 한 필지를 팔아 대출금을 상환할 것입니다. 나머지 필지는 부동산 시장이 호전될 때까지 기다렸다가 더 높은 가격에 판매하여 손실을 만회할 것입니다."라고 Tuong Anh 씨는 말했습니다.

하노이 외곽에서 토지를 구매하는 많은 투자자들에게도 '좌초' 상황이 발생하고 있습니다. 계획에 따라 토지 가격이 '춤추던' 시기가 지나면서 대부분의 토지는 거래 없이 동결되었습니다. 매매 가격 측면에서는 교외 지역의 토지가 하락세를 기록했습니다.

특히, 자람 토지는 최고 평균 가격인 5,000만 VND/m2에서 현재는 4,000만~4,200만 VND/m2로 떨어졌습니다. 마찬가지로 호아이득의 토지 가격도 5,300만 동/m2로 하락했고, 하동의 토지 가격은 8,600만 동/m2로 하락했으며, 탄찌의 토지 가격도 4,300만 동으로 흔히 공시되던 가격에서 하락했고, 동안의 토지 가격은 4,000만 동/m2로 하락했습니다. 토지 부문의 감소 추세는 베트남 부동산 시장의 현재 침체를 여실히 반영하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 현재 부동산 시장의 어려움은 구매자가 돈을 붙잡고 부동산 가격이 더 떨어질 때까지 기다리고 있기 때문이라고 말했습니다. 게다가 많은 사람들이 여전히 부동산 시장에 대해 부정적인 견해를 가지고 있습니다. 게다가 투자자들은 신용 한도와 대출 금리 문제가 완전히 해결되지 않아 어려움을 겪고 있습니다. 특히 2022년 3분기 이후 정부의 부동산 신용 통제, 채권 발행의 어려움 등 일련의 불리한 상황 전개로 인해 토지를 중심으로 부동산 시장 전체가 하락세를 보였습니다.

2023년 부동산 시장은 낙관적이지 않다

현재 시장의 경우, 대부분 전문가는 어려운 시기는 지났고 점점 더 긍정적인 신호가 나타나고 있다는 데 동의합니다. 하지만 이때는 부동산 시장이 활기를 띠기 어려울 것으로 보인다. 최근의 거시경제적 요인들이 어느 정도 지연되어야 하고, 부동산 시장도 단계적으로 회복되어야 하기 때문입니다. 따라서 2023년 하반기 부동산 시장은 별다른 주목할 만한 현상 없이 여전히 침체된 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 은행으로부터의 자본 흐름이 원활하게 분배된다면 안정화되기까지 2분기가 더 걸릴 것이며, 가장 최근에는 2024년 2분기에 안정화되었습니다.

기자 회견에서 베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 박사는 2023년 부동산 시장은 여전히 ​​조용할 것이며, 법적 환경의 발전에 힘입어 2024년 2분기 또는 3분기부터는 회복되고 더욱 건강하고 투명하며 표준화된 모습으로 발전할 수 있을 것으로 예측했습니다. 긍정적인 경제 성장 전망 동기적이고 현대적인 인프라 개발 디지털 전환 추세 재정 자원의 다양성…

이 시점에서 부동산 기업은 재무적 역량, 규모, 경영 역량과 일관성을 유지하고 사회의 실제적 요구에 부합하도록 사업, 투자 포트폴리오, 투자 상품 구조를 지속적으로 적극적으로 검토하고 재구성해야 합니다. 세그먼트와 가격이 불균형해지지 않도록 주의하세요.

장기적으로 부동산 전문가들은 부동산이 여전히 현금 흐름에 가장 좋은 곳이라고 낙관하고 있습니다. 현재 유동성이 낮은 상황에서 많은 사람들이 물건을 처분하기 위해 가격을 15~30%까지 낮춰야 하는데, 이는 재정적 잠재력이 강한 투자자들에게는 "바닥을 잡을" 기회가 됩니다. 아직도 돈을 투자할 기회를 기다리는 '상어' 투자자들이 많이 있습니다.

원천: https://baotainguyenmoitruong.vn/ap-luc-tra-no-vay-nha-dau-tu-muon-ban-thao-bds-362280.html