투자자들은 약 8천억 VND 규모의 프로젝트에 '갇혀버린' 상황에 대해 어떻게 생각할까요?

1년 넘게 토지 평가가 이루어지지 않았고, 프로젝트는 여전히 중단된 상태입니다.

박포쩌우 1 도시 주거 지역 프로젝트는 총면적 10헥타르 이상에 약 8천억 VND의 총 투자액으로 추진되고 있습니다. 이 프로젝트는 국유지 수용 및 부지 정리 보상 형태로 진행됩니다. 사업 시행사는 하노이비드 부동산 주식회사(Hano-vid)입니다. 하노이비드는 2020년 6월 22일자 하띤성 인민위원회 결정 제1921/QD-UBND호에 따라 사업 시행사로 승인되었습니다.

많은 주택들이 기본적인 골조 공사를 마쳤습니다.

하띤성 인민위원회와 하노이-비드(Hano-vid) 간에 2020년 11월 11일자로 체결된 사업 이행 계약 제05/2020/HĐ-ĐTDA호에 따르면, 투자자는 보상금 및 토지 정리 비용의 선지급, 국가 예산에 대한 세금 납부, 그리고 A당사자와 B당사 간에 체결된 계약 조건에 따른 사업 건설 투자 등 계약상 의무를 2022년 6월 7일 이전에 이행해야 합니다.

그러나 계약 만료 후에도 투자자는 토지를 인도받지 못해 공사가 진행되지 못했습니다. 결국 양측은 투자자가 토지를 인도받는 날부터 연장 기간을 시작한다는 조항을 포함하여 계약을 18개월 더 연장할 수밖에 없었습니다.

2022년 7월 18일 브리핑 회의에서 하띤성 인민위원회가 발표한 공고 284/TB-UBND에 따르면, 하띤성은 "하띤성 천연자원환경국에 상기 토지 할당 및 임대 제안 자료와 기존 사업 문서를 바탕으로 사업 부지의 구체적인 가격을 규정에 따라 적시에 산정하는 절차를 수행하고, 2022년 8월 30일 이전에 사업 부지 할당 및 임대와 동시에 구체적인 토지 가격을 작성하여 성 인민위원회의 승인을 받도록 지시한다"고 명시했습니다.

하지만 그로부터 1년 이상이 지났는데도 토지 평가액이 책정되지 않았습니다. 투자자는 여전히 해당 부동산을 활용할 수 없는 상황입니다.

규정이 불명확하여 토지 양도가 지연되고 있습니다.

하노비드에 따르면, 투자자는 프로젝트 계약 체결 후 후엉선구 인민위원회와 협력하여 보상금 지급 및 토지 정리 지원을 완료했으며, 후엉선구 인민위원회는 2022년 2월 17일자 제21/TTr-UBND호 제안서를 성 인민위원회에 제출하여 투자자가 프로젝트를 시행할 수 있도록 토지를 할당하고 임대해 줄 것을 요청했습니다.

박포쩌우 1 도시 주거 프로젝트는 총 10헥타르가 넘는 면적을 차지합니다.

하띤성 천연자원환경국은 또한 조건을 평가 및 확인하여 충족되었음을 확인하고, 2022년 5월 24일자 제출 문서 제1721/STNMT-DD22호를 통해 성 인민위원회에 투자자에게 사업 시행을 위한 토지를 할당 및 임대할 것을 권고했습니다.

그러나 하띤성 인민위원회는 "해당 사업에 대한 구체적인 토지 가격이 아직 책정되지 않았기 때문에, 2022년 5월 24일자 문서 제1721/STNMT-DD22호에서 자연자원환경부가 요청한 사업 부지 할당 및 임대는 당분간 시행하지 않을 것"이라고 밝혔다(2022년 7월 18일자 공고 제284/TB-UBND호 발췌).

하띤성 천연자원환경부와 인민위원회의 견해 차이로 투자자는 어려운 상황에 처해 있습니다. 투자자는 관련 지방 기관과 적극적으로 협력하여 부지 정리를 진행하고 사업 부지 할당을 요청했지만, 아직 부지를 배정받지 못했습니다.

사실 하노이비드는 이미 건설업체를 선정하여 공사를 진행하고 있습니다. 그러나 현재까지 하노이비드는 하띤성 인민위원회가 투자 승인을 내린 해당 사업 부지에서 어떠한 수익도 거두지 못했습니다. 이에 최근 흐엉선현 인민위원회는 하띤성 인민위원회에 하노이비드에 대한 행정 제재를 요청하는 안건을 제출했습니다.

이 문제에 대해 하노비드 관계자는 토지 배정 전 건설 단계에서 위반 사항이 있었음을 인정하면서도, 토지 배정 지연으로 인해 회사 운영에 상당한 차질이 발생했으며, 이러한 객관적인 요인들을 고려하여 당국과 협의를 지속할 것이라고 밝혔습니다.

2023년 4월 3일 토지법 시행령의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법령 10/2023/ND-CP가 발표되기 전에는 투자자에게 토지를 양도하는 과정에서 각 지역마다 다른 방식을 적용하는 현실이 존재했습니다. 어떤 지역은 양도 전에 토지 평가를 요구한 반면, 어떤 지역은 그 반대로 했습니다.

이는 투자자들에게 상당한 어려움을 초래했으며, 박포차우 1 주거 지역 프로젝트가 대표적인 사례입니다. 최근 발표된 시행령 10호는 토지 배정이나 임대가 완료되지 않은 프로젝트의 토지 가격을 책정할 수 없도록 규정함으로써 많은 프로젝트의 병목 현상을 해소하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다. 이를 통해 투자자들이 토지를 확보하고 사업을 신속하게 시작할 수 있기를 바랍니다.

오후 8시 간략 개요: 9월 9일 뉴스 요약

출처 링크: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm