부동산 가격이 급격하게 변동하면 국가가 부동산 시장에 개입한다.

부동산 가격이 급격하게 변동하면 국가가 부동산 시장에 개입한다.

새로 시행된 조례에 따르면, 부동산 거래가격지수가 3개월 동안 20% 이상 변동할 경우 각 부처는 시장 규제 방안을 제시해야 합니다.

국가의 규제 역할 합법화

건설부는 부동산 시장 상황을 평가하여 시장 규제를 제안해야 합니다. 이는 법령 96/2024/ND-CP의 제34조에 명시된 규정으로, 8월 1일부터 시행되었습니다.

특히, 제2조의 규정에 따르면, 부동산 거래가격지수가 3개월 동안 20% 이상 변동하거나 사회 ·경제적 안정에 영향을 미치는 시장변화가 있는 경우 규제조치 제안을 시행하도록 규정하고 있습니다.

국가는 계획, 토지 이용 계획, 건설 계획을 조정하여 시장을 규제할 것입니다. 사진: Pexels

이전에 2023년 부동산사업법 제78조는 국가가 부동산 시장을 규제하기 위해 취하는 조치를 다음과 같이 명확히 규정했습니다.

부동산 프로젝트를 실행하기 위해 계획, 토지 이용 계획, 건설 계획, 프로그램, 도시 및 주택 개발 계획을 조정합니다.

부동산 프로젝트의 목표, 규모, 진행 상황, 제품 구조를 조정하여 부동산 시장의 공급과 구조를 조정합니다.

각 기간 동안 특별한 어려움을 겪고 있는 부동산 사업 부문 사업체를 위한 세금 납부 연장.

개발 우선권과 지원이 필요한 부동산 유형에 대해 고객과 부동산 사업자에게 우대금리 대출을 지원합니다.

각 기간의 시장 상황에 맞춰 부동산 사업 부문의 재무 및 신용 정책을 관리합니다.

각 기간별로 부동산 시장을 규제하기 위한 다른 정책을 시행합니다.

기관의 구체적인 책임과 관련하여, 법령 96/2024/ND-CP는 건설부가 각 부처, 부처급 기관 및 도 인민위원회를 주재하고 협력하여 부동산 시장을 규제하기 위한 정보를 종합하고 조치를 제안하도록 규정하고 있습니다.

또한 건설부는 도시계획, 건설, 주택, 부동산사업 등에 관한 대책을 제안하는 기관이기도 합니다. 도시 개발 프로그램, 계획, 주택, 부동산에 관한; 부동산 상품 구조에 관하여.

또한, 기획투자부는 투자 및 입찰에 대한 법적 정책을 제안하는 역할을 맡게 됩니다. 천연자원환경부는 토지에 대한 법적 정책을 제안합니다.

재무부는 세무, 금융, 증권, 기업채권 등에 관한 규정을 제안한다. 국가은행은 신용법과 정책에 대한 대책을 제안합니다.

각 도 인민위원회는 지방 및 기업의 부동산 프로젝트 시행 상황을 검토하고 해당 지역의 부동산 시장을 규제하기 위한 방안을 제안한다.

앞서 국회 법률위원회 위원장인 황탄퉁 씨는 새로운 규정이 토지 가치 평가가 시장에 더 가까워지도록 도울 것이라고 예측했습니다. 하지만 이는 부동산 프로젝트 가격이 상승할 수 있다는 것을 의미합니다.

따라서 퉁 씨는 정부가 사람들의 구매력에 적합한 사회주택 부문을 적극 개발하여 부동산 가격을 규제하는 데 적극적으로 나서야 한다고 제안했습니다. 동시에, 주택 공급을 늘리기 위해 관리 기관은 주택 건설 사업의 승인을 서둘러야 합니다.

퉁 씨는 "정부는 해결책이 필요하며 시장이 과열되고 사실상 열광 상태에 빠지는 징후가 보이면 개입할 준비가 되어 있다"고 강조했다.

중국 시장 '구출' 이야기

부동산 시장이 여전히 어려움을 겪고 있는 중국에서는 정부가 부동산 재고를 줄이기 위해 적극적으로 시장 개입 조치를 시행하고 있습니다.

2024년 5월, 중국 정부는 주택 담보 대출 규제를 완화하고, 선불금을 낮추고, 특히 지방 정부에 팔리지 않은 수백만 채의 주택을 다시 사들이도록 요구하는 등 시장을 활성화하기 위한 주요 정책을 발표했습니다.

그뿐만 아니라 중국인민은행(PBOC)은 지방 정부와 국유기업이 팔리지 않은 주택을 다시 매입하여 저렴한 주택으로 전환할 수 있도록 최대 3,000억 위안(420억 달러) 규모의 신용 패키지를 발표했습니다.

중국 정부의 노력과 함께, 지방 정부와 단체들도 신속하게 조치를 취했습니다. 상하이, 선전, 광저우, 난징 등 60개 이상의 도시가 주택 과잉 문제를 해결하기 위한 지원 정책을 발표했습니다.

예를 들어, 정저우시에서는 일부 국유기업이 지난 20년 이내에 지어진 주택을 매수하여 저렴한 임대 주택으로 개조할 계획을 세웠습니다. 이 도시의 목표는 올해 이 방법과 다른 방법을 통해 10,000건의 거래를 완료하는 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html