정부는 노후 아파트를 리노베이션하고 재건축할 예정이다.

아파트 건물 관련 시행령 초안은 계획을 통해 기존 사업의 재건축 및 재개발을 위한 "길을 열었습니다." 뿐만 아니라, 기업이 참여하지 않을 경우 국가가 직접 시행을 책임질 준비가 되어 있습니다.

6월 27일, 쩐 홍 하 부총리는 아파트 건물의 주택 및 재건축에 관한 법률(아파트 건물 법령)의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 초안 완성에 대한 보고를 듣고 의견을 제시하기 위해 회의를 주재했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 초안 법령에서 도시 계획, 구역 계획, 지역 주택 개발 프로그램에 통합된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 데 대한 국가의 책임을 명시해야 한다고 요청했습니다.

부총리는 이 법령 초안이 아파트 건물 리모델링 및 재건축에 대한 국가의 책임을 명시해야 한다고 요청했습니다. 사진: VGP

"아파트 재건축 및 리모델링 관련 규정은 현실에 맞춰 마련해야 합니다. 도시 계획, 계획, 주택 개발 사업은 한발 앞서야 합니다."라고 부총리는 강조했습니다.

건설 부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 아파트 건물 관련 시행령 초안은 8장 48조로 구성되어 있습니다. 특히 아파트 건물 리노베이션 및 재건축에 참여하는 기업을 위한 인센티브 제도가 마련되어 있습니다. 투자자가 없는 프로젝트는 국가 예산으로 시행됩니다.

건설부는 아직 사용 중이거나, 사용 기한이 만료되었거나, 리노베이션 기한이 있거나, 긴급 이전이 필요한 아파트 건물을 검사, 평가하고 목록을 작성하는 데 있어 과학적 기준, 절차, 책임 및 권한을 규정하는 기관이 될 것입니다.

베트남 부동산협회(VNRea) 관계자는 재건축 및 리모델링 사업 투자자 선정 규정과 관련하여, 아파트 건물이 만료되었거나 안전 확보를 위해 철거될 경우 모든 소유주의 동의를 받을 필요는 없다고 밝혔습니다. 반면, 나머지 경우에는 소유주 100%의 동의를 받아야 합니다.

부총리는 "아파트 재건축·신축 사업은 사업주와 협상해 추진하는 것이 우선이지만, 국가관리기관은 사업 투자정책 승인 시 국민의 권리를 감독하고 보장해야 한다"고 말했다.

회의에서 많은 전문가들은 아파트 재건축의 어려움을 솔직하게 지적했습니다. 특히, 1층에서 거주하고 사업을 하는 가구의 권리 보장 문제가 대표적입니다.

VNRea 관계자는 1층 거주자들이 투자자와의 계약에 동의하지 않아 많은 아파트 건물이 리모델링이나 재건축이 불가능하다고 밝혔습니다. 이는 1층 거주자들이 이전처럼 1층에 거주하도록 재조정되지 않았기 때문입니다.

부총리는 이 제안에 동의하며, 초안 법령에는 현장 재정착을 시행하는 리노베이션 및 재건축 프로젝트에 대한 명확한 규정이 필요하고, 1층에 거주하는 가구가 1층 공간을 주거 및 사업 목적으로 매수하거나 임대하는 데 우선권을 부여해야 하며, 동시에 기존 아파트의 주거 면적을 신축 아파트로 전환하는 계수를 결정하는 일련의 기준이 마련되어야 한다고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html