람동 지역의 리조트 부지 중 상당수는 공급이 수요를 초과하기 때문에 매물로 나와 있습니다.

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홈스테이를 짓기 위해 토지를 매수하거나, "도시를 떠나 숲으로" 가거나, 교외에 두 번째 집을 사는 움직임은 10년 이상 전부터 나타나 최근 몇 년 동안 지속되어 온 투자 트렌드입니다. 당시 대도시 외곽이나 인접 지방의 토지 가격은 아직 매우 저렴하여, 홈스테이 사업과 병행하여 장기 투자 수요를 충족하기에 적합했습니다.

최근 몇 년 동안, 관광 및 리조트 투자에 활용 가능한 교외 지역, 특히 지방의 토지 가격은 투자자 수요 증가로 인해 상승세를 보였습니다. 다년생 작물과 주거용 토지가 섞인 대규모 토지는 홈스테이 사업, 생태 관광과 리조트를 결합한 혜택을 누리고자 하는 많은 사람들에게 항상 인기가 있으며, 토지 가격이 오를 가능성도 있습니다.

그러나 이러한 계산은 COVID-19 팬데믹으로 인해 현금 흐름이 동결되는 기간을 포함하여 많은 어려움에 부딪혔습니다. 관광 산업은 전국적으로 영향을 받고 있으며, 투자하기 위해 돈을 빌리는 많은 사람들이 재정적 압박을 이겨낼 수 없게 되었습니다. 이러한 이유로 최근에는 많은 홈스테이가 손해를 보고 매매되는 상황이 발생하고 있지만 매수자를 찾는 것이 어렵습니다.

람동지역의 많은 홈스테이가 재정적 압박으로 인해 매물로 나오고 있습니다. 이미지 1 — 교외 지역이나 관광 도시 근처의 리조트에 투자하는 것은 수년간 투자 트렌드였습니다.

관광 잠재력이 큰 지방인 람동성 은 다른 지역에 비해 관광객 수가 크게 줄지 않았습니다. 하지만 다른 지역과 마찬가지로 이곳에도 여전히 많은 홈스테이와 리조트가 매각되고 있습니다.

일부 부동산 포럼에서는 리조트에 적합한 아름다운 전망을 갖춘 홈스테이, 팜스테이 또는 토지가 30억에서 200억 이상에 이르는 가격대로 판매 광고되고 있으며, 주로 바오람, 바오록, 람하, 디린 등의 지구에 집중되어 있습니다.

예를 들어, 람하에서는 남반타운에 면적 700m2가 넘는 리조트를 빨간 책으로 가득 채워 36억 VND에 급매하고 있습니다. 이 땅은 주거용 토지가 100m2이고, 나머지는 정원용 토지입니다. 이 지역은 다랏 시에서 멀지 않은 곳으로, 현지 관광지와 가깝고 공항으로 이동하기 편리합니다.

토지 소유자는 또한 이 지역 주변에 이상적인 체크인 구역이 많이 개발되고 있으며, 미래에는 관광 개발의 잠재력이 있다고 광고했습니다. 그러나 재정적 어려움과 운영비 부족으로 인해 사업을 중단하고 매각하게 되었습니다.

람동지역의 많은 홈스테이가 재정적 압박으로 인해 매물로 나오고 있습니다. 이미지 2 — 람동에는 많은 홈스테이, 빌라, 리조트가 판매 중입니다.

바오람구 록탕 타운에 있는 1,000㎡ 규모의 또 다른 토지도 단돈 9억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이 토지는 아름다운 전망을 자랑하며, 리조트 홈스테이에 적합하고, 사업을 하기 쉬운 곳으로 광고됩니다. 하지만 이 판매 가격은 시장 가격의 절반에 불과하며, 토지 소유자는 "열광적인" 고객은 계약 가격의 10% 할인을 받을 수 있다고 말했습니다.

또한 바오람에는 3개의 방갈로, 3개의 초가지붕 주택, 1층 주택으로 구성된 4,000m2 규모의 리조트가 230억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 약 600만 VND에 해당합니다. 이곳은 탄푸-바오록 고속도로 옆에 위치한 토지로, 고속도로 프로젝트가 시작되면 개발 가능성이 있습니다. 이렇게 좋은 사업 잠재력을 지닌 이 리조트의 주인은 여전히 잘 운영되고 있지만, 해외로 진출하기 위해 빨리 매각하고 싶어한다고 말했습니다.

람동의 부동산 중개인인 라 민 탕 씨에 따르면, 람동에서는 지난 몇 년 동안 주택을 매수해 리조트나 홈스테이를 짓는 추세가 매우 인기가 있었습니다. 그 이유는 이 지역이 기후가 좋고 경치가 아름다우며, 많은 관광객으로 인해 사업하기 쉬운 곳이기 때문입니다. 그러나 투자 비용이 높고 팬데믹으로 인해 관광업이 수년간 동결되면서 이전의 모든 운영 및 광고 비용이 손실되면서 많은 사람들이 갑자기 "빚"에 시달리게 되었습니다.

"많은 사람들이 은행 빚 때문에 부동산을 매물로 내놓고, 어떤 사람들은 잘못된 위치에 투자하다가 포기합니다. 저렴한 토지 가격과 풍부한 개발 잠재력 때문에 다랏 시와 가까운 람동 지역의 다른 지역을 선택하지만, 장기적인 비용과 부담을 감당할 수 있는 능력을 제대로 계산하지 못합니다. 개발 중인 지역이기 때문에 관광객 수가 다랏만큼 많지 않아 자본 회수가 더딜 것입니다. 게다가 공급이 수요를 초과하여 많은 홈스테이가 손님 부족 상태에 빠지고 부채를 갚을 현금 흐름이 충분하지 않습니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

람동지역의 많은 홈스테이가 재정적 압박으로 인해 매물로 나오고 있습니다. 이미지 3 — 팜스테이는 높은 성장 잠재력을 지닌 좋은 사업으로 광고되지만, 여전히 매물로 나와야 합니다.

이 중개인은 최근 30억 VND 정도의 홈스테이가 새로운 주인에게 많이 넘어갔다고 말했습니다. 수천억 원에 달하는 가격을 자랑하는 대형 리조트나 홈스테이에 관심을 갖는 사람은 거의 없습니다. 현재 시장 상황이 어려워서 많은 사람들이 연말 경제 리스크를 걱정하고 있어 돈을 쓰고 싶어하지 않습니다.

또한, 조사에 따르면 다랏에는 여러 가지 이유로 '적자 절감' 가격에 판매되는 홈스테이도 몇몇 있습니다. 하지만 대부분의 홈스테이는 여전히 운영되고 있으며 안정적인 수입을 창출하고 있습니다.

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