Nguyen Huu Tho Street를 따라 있는 프로젝트에서 많은 위반 사항이 발생했습니다.

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20년이 넘었지만 아직 프로젝트가 완료되지 않았습니다.

호치민시 도시토지기금 개선 사업은 호치민시 최초의 청정토지기금 조성 사업으로, 토지사용권을 경매에 부쳐 투자자에게 토지사용권을 양도함으로써 승인된 계획에 따라 도시 투자 프로젝트를 신속하게 추진할 수 있는 역량을 갖추도록 하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 도시 개발 수요에 부응하는 투자자본 유치를 활성화하고, 도시화 촉진을 위한 동력을 조성하며, 주거 지역, 상업 서비스 지역, 공공사업, 공공시설 등을 조성합니다. 그러나 사업 추진 과정에서 토지 회수, 보상, 사업 참여 주민 정착 지원, 그리고 회수 후 사업 토지의 관리 및 사용과 관련하여 많은 문제점, 단점, 그리고 위법 사항이 발견되었습니다.

구체적으로 호치민시 감사원에 따르면, 본 사업은 승인된 일정(투자 일정은 1999년~2000년)보다 지연되고 있으며, 현재까지 보상 및 지원, 그리고 토지 회수가 완료되지 않은 상태입니다. 보상 및 지원에 동의하지 않은 사업은 38건, 부지 인계에 동의하지 않은 사업은 22건입니다. 사업 시행 기관들은 호치민시 인민위원회가 승인한 투자 항목을 아직 완전히 이행하지 않고 있습니다.

Nhiều sai phạm tại các dự án dọc đường Nguyễn Hữu Thọ - Ảnh 1. — Nguyen Huu Tho 거리에 프로젝트가 건설 중입니다.

호치민시 인민위원회의 지시에 따른 아파트 매입 추가 지원 정책 시행이 지연되고 있는 것은 투자자로 지정된 동메콩(Dong Mekong) 회사의 건설 투자 지연으로 인한 것으로, 20년 넘게 토지를 회수해 온 주민들의 정당한 권리 침해로 이어지고 있습니다. 이는 주민들의 불만과 비난을 불러일으킬 수 있으며, 이를 완전히 해결하기 위한 근본적이고 실현 가능한 해결책이 필요합니다. 이러한 책임은 교통부, 교통공사 투자 및 건설 프로젝트 관리위원회, 그리고 기타 관련 기관 및 개인에게 있습니다.

토지이용계수 조정 및 변경, 저층 주택지수 14.2ha에서 13.3ha로 감소, 고층 건물 건축면적 9.8ha로 증가(4.2ha 증가), 저층에서 고층으로 기능 변경, 상업 서비스용지 면적 증가, 교육 용지 증가. 저층에서 고층으로 기능 변경되는 토지는 3개 필지입니다. 이러한 이전으로 인해 나베 지구는 경매 시 초기 계획으로 사용할 주거용 토지 기금(청정 토지)이 부족하게 되었습니다.

호치민시 감사원에 따르면, 이 프로젝트로 회수된 토지의 거의 대부분이 천연자원환경부로부터 투자자들에게 토지 사용 허가증을 발급받았습니다. 그러나 현재까지 일부 지역에서는 부지 정리 및 토지 회수 작업이 완료되지 않았으며, 퇴거된 가구의 토지 사용 허가증 취소도 완료되지 않았습니다.

나베현 인민위원회와 투자자들의 토지 관리가 여전히 느슨하여 사람과 단위가 아직 토지를 양도하거나 재침입하여 사용하지 못하는 상황이 발생했습니다.

허가 없이 건설, 계획 위반

응우옌 후우토 거리 왼쪽에 위치한 토지의 경우, 푸롱(Phu Long Company), 푸황안(Phu Hoang Anh Company), 안떠이(An Tay Company), HD리얼(HD Real Company), 끼엔아 갤러리아(Kien A Galleria Company) 등 관련 국가 관리 기관과 프로젝트 투자자들은 토지 관리 및 사용 과정에서 승인된 계획에 맞지 않는 구역 분할, 계획에 맞지 않는 허가 발급, 운하 침범, 잘못된 용도 사용, 무허가 건축, 잘못된 용도 사용, 수로(水路) 침범 등 여러 가지 미비점과 위법 행위를 저질렀습니다. 특히 일부 토지의 경우, 토지가 배정된 지 오랜 시간이 지났음에도 불구하고 투자자들이 아직 건설에 투자하지 않아 토지가 공터로 방치되고, 토지 자원이 낭비되고 있습니다.

응우옌흐우토 거리 오른쪽 토지에도 이와 유사한 위반 및 미비점이 있었지만, 현재까지도 법률 규정에 따라 처리되지 않은 사례가 여전히 존재합니다.

응우옌 후토 거리(44.4ha) 좌측 부지의 낙찰금 지급 의무 이행 과정에서, 3개 유닛으로 구성된 컨소시엄과 푸롱 컴퍼니는 규정보다 낙찰금을 늦게 지급했습니다. 그 후 해당 기업들은 이 사업과 관련하여 국가에 납부해야 할 재정적 의무(등록세, 부가가치세, 법인소득세)를 이행하지 않았습니다. 기업들의 추가 납부 또한 지연되었습니다.

푸록 부동산 투자 주식회사와 나베 부동산 투자 주식회사는 13, 16구역의 프로젝트 투자자이지만 재정적 의무를 이행하지 않았습니다.

호치민시 감사원은 위 위반 사항에 대해 호치민시 인민위원회 위원장에게 교통건설투자사업관리위원회, 냐베현 인민위원회, 재무부, 천연자원환경부, 교통부, 계획건축부, 건설부, 호치민시 세무국 등 관련 부서에 법률 규정에 따라 미비점과 위반 사항을 신속히 시정하도록 지시할 것을 권고합니다. 동시에, 사업으로 인해 농지 를 회수받은 주민들의 권리를 보장하여 대규모의 복잡한 민원이 발생하지 않도록 조치해야 합니다.

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