소매 부동산 시장 성장에는 여러 요인이 영향을 미칩니다.

꾸준한 성장률

전문가들에 따르면, 2023년 소매 부동산 시장은 안정적인 개발 분야 중 하나로, 이 분야의 잠재력을 최대한 활용하여 투자자들에게 상대적인 수익을 가져다줄 것으로 예상됩니다. 비록 수년 전만큼 활발하게 개발되지는 않았지만, 매우 안정적이고 지속 가능한 시장입니다.

JLL 베트남에 따르면, 2023년 4분기에 호치민시 비중심 지역의 소매 상업용 부동산은 순 흡수 면적이 35,868m2에 도달하면서 긍정적인 추세를 기록했습니다.

이러한 성장의 주요 동력은 신규 프로젝트의 주요 임차인 확대에 있습니다. 상업용 임대 거래는 하이디라오, H&M, 스타벅스 등 식음료 및 서비스 업계에서 활발하게 이루어지고 있습니다.

호찌민시 중심가에서 투자자들이 임대한 면적은 4분기에 소폭 감소했습니다. 그러나 전문가들은 빈콤 센터 동코이와 다이아몬드 플라자의 부진한 브랜드를 사업 운영을 재편하고 유지하기 위해 이전한 데 따른 것이라고 분석했습니다.

2023년에도 소매 상업 공간은 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

JLL 보고서에 따르면 호찌민시의 상업용 부동산 공급이 크게 증가했습니다. 예를 들어, 5군 흥브엉 플라자(28,066m²)와 고밥군 티소 몰 판후이익(18,000m²)의 리노베이션으로 새로운 공급이 증가했습니다.

한편, 중심지역의 총 공급량은 84,109㎡로 유지되는 반면, 비중심지역은 2023년 말까지 538,819㎡로 확대될 예정이다.

2023년 시장 전체 주요 쇼핑몰의 점유율은 5.4%로 비교적 안정세를 보였으며, 이는 작년 같은 기간의 7.9%보다 낮은 수치입니다. 주요 쇼핑몰들이 팬데믹 이전 평균 점유율 수준으로 회복되었다는 점에서 이는 시장에 긍정적인 신호입니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 조사에 따르면, 소매 상업 공간에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 쇼핑몰과 상업 시설의 업무 공간 점유율은 90%를 넘어섰습니다.

2023년 소매 부동산 시장은 유니클로, 무인양품 등 수천 제곱미터 규모의 신규 매장을 확장하고 오픈하려는 주요 소매 그룹들의 새로운 공급 및 개발 계획으로 활기를 띠고 있습니다.

2024년에도 안정성 유지

전문가들은 2024년에도 주요 쇼핑몰은 안정적인 입주자 수와 고객 유입으로 성장세를 유지할 것으로 예상하며, 이로 인해 순임대료가 지속적으로 증가할 것으로 전망했습니다.

빈콤(Vincom)이 투자한 빈콤 메가몰 그랜드 파크(Vincom Mega Mall Grand Park) 프로젝트가 2024년 개장하여 3만m² 이상의 면적을 제공하여 비중심상업지구(CBD) 지역의 입지를 강화할 예정입니다. 식음료(F&B), 패션 , 라이프스타일 등의 카테고리가 신규 임대 수요의 주요 동력이 될 것으로 예상됩니다.

쇼핑몰 내 의류 및 식품 산업이 확장되면서 소매 상업 공간이 주목을 받고 있습니다.

따라서 베트남 소매 부동산 시장은 여전히 매력적인 시장이며, 풍부한 개발 여지와 잠재력을 갖추고 있습니다. 인구의 절반이 생산 가능 연령대이고, 급속한 도시화와 높은 인구 밀도를 보이는 등 내수 소비 증가로 시장 규모는 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

특히 빠르게 성장하는 중산층과 초부유층을 중심으로 한 소매 수요의 급증은 이 시장에 진출할 수 있는 기회입니다. 이 시장은 패스트 패션부터 럭셔리 소매 부문까지 국제 브랜드가 진출하기에 이상적인 목적지이지만, 이 지역의 다른 국가에 비하면 여전히 매우 제한적입니다.

통계청에 따르면, 2023년 12월 상품 소매 총매출과 소비자 서비스 수입은 565조 8,000억 동으로 추산되며, 이는 전월 대비 2.6% 증가, 작년 같은 기간 대비 9.3% 증가한 수치입니다.

이 중 2023년 상품 소매 매출은 4,858조 6천억 동으로 추산되며, 이는 전체의 78%를 차지하며 전년 대비 8.6% 증가할 것으로 예상됩니다. 2023년 숙박 및 케이터링 서비스 매출은 673조 5천억 동으로 추산되며, 이는 전체의 10.8%를 차지하며 전년 대비 14.7% 증가할 것으로 예상됩니다.

따라서 경제가 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서 소매 및 소비자 서비스 시장은 여전히 많은 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.

베트남 부동산협회의 조사에 따르면, 2023년 총 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수익은 긍정적으로 회복되어 전년 대비 9.6% 증가한 6,231.8만 동으로 추산됩니다.

소매 공간에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 쇼핑몰과 상업 시설의 상업 공간 점유율은 90%를 넘습니다.

VNO 그룹 회장 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 현재 소매 시장이 여러 요인으로 인해 매장 재방문 "물결"을 겪고 있다고 말했습니다. 하지만 쇼핑몰 점유율은 여전히 높습니다. 주된 이유는 많은 브랜드가 새로운 사업 전략을 수립하고 있고, 식음료 서비스도 계속 확장 중이기 때문에 더 많은 매장, 특히 대형 쇼핑몰 내 매장이 필요하기 때문입니다. 따라서 상업용 건물은 큰 영향을 받지 않습니다.

하이 씨에 따르면, 베트남 소매 부동산 시장은 여전히 매우 매력적이며 개발 가능성과 잠재력이 풍부합니다. 인구의 절반이 생산 가능 연령대이고, 도시화가 급속히 진행 중이며, 인구 밀도가 높은 등 내수 소비 증가로 시장 규모는 계속 증가할 것입니다.

많은 외국 브랜드가 급속히 성장하고 있으며 쇼핑몰의 소매 공간에 대한 수요는 엄청납니다.

닷산 서비스 경제금융부동산연구소는 2023년 호찌민시 임대용 소매 공간의 운영 능력이 안정적으로 유지되어 90% 수준을 유지할 것이라고 밝혔습니다. 도심 지역 대부분의 임대인들은 호찌민시의 월 53달러/m²의 안정적인 높은 임대료에 여전히 자신감을 보이고 있습니다. 비중심 지역 임대료 또한 전분기 대비 1% 소폭 상승하여 월 100만 동/m²를 기록했습니다.

경제-금융-부동산 연구소 Dat Xanh Services의 Luu Quang Tien 부소장은 현재 소매 상업용 부동산 시장에서 주목할 만한 추세는 쇼퍼테인먼트라고 언급했습니다. 쇼퍼테인먼트는 '쇼퍼(쇼핑, 구매자)'와 엔터테인먼트(오락)라는 두 가지 요소가 결합된 것으로 호치민시와 같은 대도시의 소매업계에서 새로운 흐름으로 떠올랐습니다.

소비자들의 관심을 사로잡는 것은 쇼핑과 엔터테인먼트 경험의 미묘한 조합입니다.

또한, 쇼핑뿐만 아니라 엔터테인먼트와 미식 서비스까지 경험할 수 있는 "파크앤바이(Park & Buy)" 모델을 갖춘 대규모 리테일 센터들이 잇따라 등장하면서 점차 인기를 얻고 있습니다. 이로 인해 2023년과 2024년 리테일 공간은 매우 유리한 위치를 차지하며, 전반적으로 안정적인 발전이 예상됩니다.

전문가들은 고품질 상업 공간이 제한적인 상황에서 글로벌 브랜드의 진출 및 확장에 대한 수요 증가로 임대료가 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다. 베트남의 쇼핑몰 임대료는 다른 국가와 비교했을 때 여전히 매우 경쟁력이 높습니다. 이러한 추세는 2024년에 이 부문이 주목할 만한 성장을 보일 것으로 예상합니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html