FDI 자본으로 인해 아파트 수요가 크게 증가할 것인가?

DNVN - 강력한 외국인 직접 투자(FDI)로 인해 서비스 아파트에 대한 수요가 크게 증가할 것입니다. 2025년부터는 이러한 수요를 충족하기 위해 가능한 한 빨리 17개 프로젝트가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이 의 2024년 4분기 시장 요약 보고서에 따르면, 사무실 시장은 현재 임차 시장이며 하노이 도심과 서부 지역의 A등급 프로젝트에서 다양한 신규 공급이 이루어지고 있다고 합니다. 임차인들은 더 많은 임대료 면제 혜택과 함께 고품질 프로젝트의 혜택을 누립니다.

2024년 말까지 총 사무실 공급 면적은 192개 프로젝트에 걸쳐 234만 제곱미터에 달할 것으로 예상되며, 이는 전분기 대비 9%, 전년 대비 10% 증가한 수치입니다. 이러한 증가는 3개의 A등급 프로젝트(BRG 다이아몬드 파크 플라자, 그랜드 테라, 헤리티지 웨스트 레이크)와 3개의 B등급 프로젝트(HUD 타워, 미딘 펄, 비나코민 타워)를 포함한 6개의 신규 프로젝트에 의해 주도되었습니다.

B등급 세그먼트는 전체 공급의 49%로 여전히 큰 비중을 차지하고 있습니다. 하노이의 도심 지역과 서부 지역은 각각 하노이 총 공급량의 41%를 차지합니다. 2020년부터 시장의 총 공급량은 연평균 4%씩 증가하였는데, 그 중 A등급은 연 4%, B등급은 연 5%, C등급은 연 1% 증가하였습니다.

새로운 공급의 영향에도 불구하고, 추가 임대 공간의 점유율은 모든 부문에서 긍정적인 경향이 있습니다. A등급 세그먼트는 2010년 이후 임대 가능 면적이 지속적으로 증가했습니다.

하노이의 산업지대 확장 및 개발과 강력한 FDI 자본 흐름으로 인해 서비스형 아파트에 대한 수요가 증가할 것입니다.

특히 사무실 임대 활동이 수도권 밖으로 이동하고 있는 것으로 나타났습니다. 사무실 이전 거래는 전체 임대 면적의 71%를 차지했으며, 이 중 51%는 하노이 시내 지역으로, 49%는 하노이 서부 지역으로 이전되었습니다.

정보통신기술(ICT) 분야의 임차인이 수요를 주도하며 전체 임대 면적의 50%를 차지했습니다. 다음은 의료 및 제약 분야의 임차인으로 21%를 차지했습니다.

2027년까지 사무실 임대 시장은 11개 프로젝트를 통해 265,000m²가 추가로 늘어날 것으로 예상됩니다. A등급 세그먼트가 9개 프로젝트에서 신규 공급의 92%를 차지하며 주도적인 역할을 할 것으로 예상되며, 나머지 8%는 B등급 프로젝트 2개에서 발생할 것으로 예상됩니다.

2025년부터 가동될 것으로 예상되는 주요 프로젝트로는 티엔보 플라자, 리타이토 29번지, 마크 88, 오리엔탈 스퀘어 등이 있습니다. 2027년 이후 추가 공급은 28개 프로젝트를 통해 864,500m²에 달할 것으로 예상되며, 이 중 64%는 A등급 부문에 속합니다.

세빌스 하노이에 따르면, 강력한 관광 수요, 관광 성장 정책, 상당한 미래 공급 덕분에 호텔 시장이 회복되고 있습니다. 이는 시장의 성장 잠재력을 확인시켜 줍니다.

세빌스 베트남의 부총괄 이사인 트로이 그리피스 씨는 호텔 프로젝트가 회복의 강력한 징후를 보이고 있다고 말했습니다. 구체적으로, 2024년 4분기에는 67개 호텔 프로젝트가 11,064개의 객실을 제공했는데, 이는 에덴 호텔이 더 이상 순위 목록에 포함되지 않았기 때문에 전분기 대비 및 전년 동기 대비 1% 감소한 수치입니다. 5성 및 4성 공급량은 안정적이었지만, 3성 공급량은 3% 감소했습니다.

점유율 증가율은 전분기 대비 3%포인트, 전년 대비 7%포인트 증가했습니다. 5성급 객실 점유율은 전분기 대비 3퍼센트 포인트 증가했고, 3성급 객실은 전분기 대비 7퍼센트 포인트 증가했지만, 4성급 객실은 변동이 없었습니다. 평균 객실 요금은 전분기 대비 1% 증가했지만 전년 동기 대비 6% 감소했습니다. 5성급 호텔 임대료는 전 분기 대비 변동이 없었지만, 4성급과 3성급 호텔은 전 분기 대비 4%씩 증가했습니다.

2024년 하노이는 전년 대비 12.7% 증가한 2,790만 명의 관광객을 맞이했습니다. 해외 방문객은 640만 명으로 전년 대비 34.4% 증가했으며, 숙박은 450만 건에 달했습니다. 국내 방문객은 2,150만 명으로 전년 대비 7.5% 증가했습니다.

총 관광 수입은 전년 대비 18.3% 증가한 110조 5천억 동에 달했습니다. 이 도시는 11월에 하노이 창의 디자인 축제, 하노이 음식 문화 축제 등 여러 주요 행사를 개최했습니다.

2024년 10월 말 현재 베트남 민간항공국은 국내 항공사 4개와 국제 항공사 72개가 국내선 왕복 항공편을 주당 2,720편 운항하도록 허가했습니다. 하노이-호치민시 노선은 전 ​​세계적으로 4번째로 바쁜 국내 노선으로 평가되었습니다.

관광과 항공 부문에서 긍정적인 조짐이 보이면서, 세빌스 하노이는 향후 호텔 공급이 시장을 재편할 것으로 전망하며, 2025년부터 68개 프로젝트에서 12,065개의 객실을 제공할 것으로 예상합니다.

2025년까지 8개의 5성급 호텔과 3개의 4성급 호텔을 포함하여 11개 프로젝트에 2,936개의 객실이 완공될 예정입니다. 2026년에는 2개 프로젝트에 걸쳐 360개의 객실이 개장할 계획입니다.

도심 지역은 22개 프로젝트에 5,027개의 객실을 공급하여 전체 신규 공급의 42%를 차지합니다. 국제 운영자는 신규 객실의 37%를 관리하고, 국내 운영자는 나머지 63%의 공급을 관리하게 됩니다. 주목할 만한 신규 브랜드로는 힐튼, 퓨전, 아코르, 포시즌스 등이 있습니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사에 따르면, 하노이의 산업지대 확장 및 개발과 강력한 FDI 자본 유입으로 인해 서비스형 아파트에 대한 수요가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 2025년부터 17개 프로젝트를 통해 4,077개의 신규 주택이 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 2025년에는 7개 프로젝트에서 2,889개의 주택이 공급될 예정이며, 그 중 Tay Ho View Complex가 가장 큰 A등급 주택 공급을 추가할 것으로 예상됩니다.

타이호 지구의 한 프로젝트는 2026년까지 162개의 주택을 공급할 것으로 예상됩니다. 향후 공급의 83%는 도심 지역에, 나머지 17%는 하노이 서부에 위치합니다. 국제 사업자가 시장을 장악할 것이며, 미래 공급의 87%를 차지할 것입니다.

서비스형 아파트 시장의 주요 기업으로는 애스콧, 롯데그룹, 파크로얄 서비스드 스위트 하노이, 신라호텔앤리조트, 힐튼, 하얏트 등이 있습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637