외국인 투자자를 유치하는 부동산 분야

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VTV 에 따르면, 전문가들은 2024년 베트남 부동산 시장의 각 부문이 외국 투자자를 유치하기 위해 고유한 투자 하이라이트를 갖게 될 것이라고 전망했습니다.

Dan Viet 의 정보에 따르면, CBRE 베트남 보고서에 따르면, 정부는 2015년부터 베트남에서 외국인의 부동산 소유 장벽을 없애기 시작했습니다. 외국인 주택 소유 정책이 완화된 이후, 중국, 홍콩, 대만 등 아시아권 고객들이 베트남 주택 시장의 주요 투자자 그룹으로 부상했습니다. 특히 아파트 부동산 시장이 큰 인기를 누리고 있습니다.

특히, CBRE는 상품 유형 측면에서 고객 10명 중 9명이 외국인이며, 특히 호찌민시와 하노이 의 고급 아파트 부문에서 아파트 구매를 선호한다고 밝혔습니다. 아름다운 입지와 적정 가격, 그리고 향후 가격 상승 잠재력을 갖춘 프로젝트들은 많은 외국인 투자자들이 선호하는 투자 대상이기도 합니다.

부동산 - 외국인 투자자 유치하는 부동산 분야 — 2024년 베트남 부동산 시장의 각 부문은 외국인 투자자를 유치하기 위한 고유한 투자 전략을 가지고 있습니다. 인터넷에서 가져온 일러스트 이미지

"베트남의 주택 부동산 시장은 역내 다른 국가들보다 가격 상승 가능성이 더 높습니다. 또한 베트남 주택 시장이 이전 다른 국가들과 마찬가지로 가격 상승을 보이는 시기이기도 합니다. 따라서 외국인 고객의 60%가 베트남에서 부동산을 구매하는 이유는 투자 목적으로, 부동산 가격 상승을 기다려 수익을 창출하기 위한 것입니다. 일부는 매매가 상승을 기다리는 동안 아파트를 임시 임대로 활용하기도 합니다. 특히 베트남에서 장기 거주를 계획하는 외국인들은 개인 용도로 주택을 구매하는 경우가 많지 않습니다."라고 CBRE는 밝혔습니다.

건설부 통계에 따르면 2023년 3분기 말까지 베트남에서 3,000명이 넘는 외국인이 주택을 구매했으며, 이 중 90%가 아파트를 구매했습니다. 외국인 고객의 대부분은 중국, 홍콩, 대만, 한국 등의 국가에서 왔습니다. 이는 베트남 주택 시장에 대한 대규모 투자자 집단으로, 이는 베트남과 지리적으로 멀리 떨어져 있기 때문일 수 있습니다. 특히, 외국 기관과 개인은 베트남에서 주택을 소유 및 구매했으며, 하노이(1,765채), 호치민시(850채), 박닌성(110채), 빈증성(210채), 바리아붕따우성(50채) 등 주요 지방과 도시에 집중되어 있습니다.

현행 규정에 따르면, 개인이 구매할 수 있는 주택 수에는 제한이 없지만, 아파트 프로젝트의 경우 총 아파트 수의 30%로, 구 단위 행정 단위의 경우 최대 250채의 타운하우스로, 한 프로젝트 내에서 소유할 수 있는 외국인의 최대 수를 명확하게 규정하고 있습니다.

장기 임대 기간은 50년으로 규정되어 있으며, 현행법에 따라 연장이 가능하지만 49년을 초과할 수 없으며, 외국인이 베트남인과 결혼할 경우 장기 소유권으로 전환될 수도 있습니다.

VTV 에 따르면, 사무실 부동산 부문 또한 큰 주목을 받았습니다. 에너지, 제조, 컨설팅 분야의 수요 증가로 안정적인 임대율이 유지되었습니다.

특히 하노이, 다낭, 호치민 시와 같은 대도시의 사무실 시장 추세는 LEED, WELL, BREEAM 인증 등의 친환경 기준을 충족하는 제품에 투자하고 투자할 수 있는 역량을 갖춘 외국인 투자자에게 기회를 열어줍니다.

특히 하노이 시장에서 외국인 투자자들은 중심 지역에 집중하는 대신 도시 개발 지역으로 투자 범위를 확대하기 시작했습니다. 이는 공공 및 민간 행정 기관의 변화하는 추세, 도시 교통 인프라 개발, 그리고 도시 주변 일부 대규모 도시 개발 사업의 인구 집중 추세를 따라잡기 위한 조치이기도 합니다.

소매 부문에서 "대형 기업"의 진출은 베트남 시장의 중요성과 매력을 입증했습니다. 주요 투자자들은 소비자 경험에 초점을 맞춘 대규모 현대식 상업용 부동산 프로젝트를 추진하기 위해 적극적으로 토지 자금을 확보하고 있습니다.

일반적으로 2024년 2월 초, 태국의 대표적 소매 그룹인 센트럴 그룹의 일원인 소매 부동산 "거물" 센트럴 파타나는 이 활기찬 소매 시장에 진출하기 위해 베트남에 법인을 설립할 준비를 하고 있었습니다.

그보다 앞서, THISO(THACO의 회원사)는 호치민시에 3호점 이마트를 오픈한 뒤, 떠이호떠이 도시 지역에 2.4헥타르 규모의 토지를 인수해 북부 지역에 4호점 확장 전략을 선보였습니다.

호텔 시장 부문 또한 회복 조짐을 보이고 있습니다. 세빌스 베트남 시장 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 호텔 객실 점유율과 임대료 모두 증가세를 기록했습니다. 특히 하노이의 객실 점유율은 전년 대비 21% 증가했고, 평균 1박 임대료는 전년 대비 28% 상승했습니다.

마찬가지로 호치민시의 호텔 점유율은 전년 대비 18% 증가했으며, 5성급 부문이 가장 큰 폭의 개선을 보이며 61%에 달했고, 평균 객실 요금은 전년 대비 14% 증가하여 1박당 객실당 290만 동에 달했습니다.

호텔 부문의 실적은 꾸준히 개선되고 있으며, 많은 외국인 투자자들은 이 부문의 회복 잠재력을 높이 평가하고 베트남 호텔 시장의 발전 잠재력을 높게 평가하고 있습니다. 많은 외국인 투자자들은 지금이 베트남 호텔 시장에 진출하기에 적기라고 생각합니다.

거시경제적 요인의 이점과 대부분의 부동산 부문의 매력으로 인해 베트남은 외국인 자금 흐름과 투자자들에게 유망한 투자처로 부상하고 있습니다. 특히 외국인 투자자들이 이전보다 투자 형태에 더욱 개방적인 모습을 보이고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.

베트남 투자자들의 기대

사이공 이코노믹스에 따르면, 2024년 토지법에는 해외 베트남인(베트남 국적이 없는 해외 거주 베트남인)이 더욱 편리하게 국내 주택을 구매할 수 있고, 국내 시민 및 해외 거주 베트남인과 마찬가지로 토지와 주택에 대한 완전한 권리를 누릴 수 있다는 중요한 새로운 내용이 담겨 있습니다.

구체적으로, 2024년 토지법 제4조는 토지 사용자에 베트남 국적이 없는 해외 거주 베트남계 집단을 추가하도록 규정하고 있습니다. 이 집단은 국내 시민 및 해외 거주 베트남인(베트남 국적을 보유한 사람)과 마찬가지로 토지 및 주택에 대한 완전한 권리를 누리게 됩니다.

본 법 제28조는 베트남 입국이 허가된 해외 베트남인은 토지 이용권에 딸린 주택을 매수 또는 임대하고, 주택 개발 사업에서 토지 이용권을 수령하며, 주택이 있는 동일 토지에 있는 토지 이용권 및 기타 유형의 토지를 상속받을 수 있다고 구체적으로 규정하고 있습니다.

세빌스 베트남 부대표 트로이 그리피스 씨는 이러한 변화가 해외 베트남 부동산 구매자에게 더 많은 투자 기회를 제공할 것이라고 말했습니다. 재외 베트남인 국가위원회 통계에 따르면, 송금 통계가 처음 시작된 1993년부터 2022년 말까지 베트남으로 송금된 금액은 1,900억 달러를 넘어섰으며, 이는 같은 기간 외국인 직접투자(FDI) 규모와 거의 맞먹는 수준입니다. 2022년 한 해에만 190억 달러라는 역대 최대 송금액을 기록하며 베트남은 해외 송금액이 가장 많은 10개국 중 하나가 되었습니다.

부동산 부문의 송금 수요는 이미 인지되고 있습니다. 중앙경제관리연구원의 2016년 통계에 따르면, 이 금액의 약 15~20%가 부동산에 직접 투자되었습니다. 간단히 계산해 보면, 이 금액만으로도 연간 약 1만 채의 아파트가 건설될 수 있습니다.

트로이 그리피스 씨는 "이번 규정 변경은 해외 베트남인의 직접 투자 자본 덕분에 시장에 큰 잠재력을 창출합니다. 과거에는 베트남에 재투자하려는 해외 베트남인이 친척이나 가족을 거쳐야 했기 때문에 불필요한 분쟁이 발생했습니다. 새 법은 이러한 문제를 해결하여 투자에 더 유리한 환경을 조성하고 투자 과정에서 당사자 간 위험 발생 가능성을 최소화할 것입니다."라고 말했습니다.

한 전문가는 베트남의 주택 공급이 고가 주택 부문에 집중되어 있으며, 고급 아파트의 비중이 높다고 말했습니다. 부동산 시장이 해외 베트남인에게 개방된다면 이러한 부문이 크게 활성화되어 공급 초과 문제가 해결될 것입니다. 다른 종합적인 해결책들과 함께 부동산 시장은 곧 제품군 간 공급 균형을 맞춰 회복 주기까지의 거리를 좁힐 것입니다.

다오부 (T/h)

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