동나이 부동산 시장의 '열풍' 이후, 지금은 어떤가요?

부동산 시장은 황량하다

동나이 성의 부동산 시장은 수년에 걸쳐 많은 투자자들의 관심을 끌어왔습니다. 이 성은 호치민시와 가까운 지리적 위치, 대규모 토지 기금, 주요 교통로, 고속도로, 공항 프로젝트가 집중되어 있기 때문입니다.

이로 인해 투자자와 기업이 동나이에 와서 프로젝트를 개발하게 되었습니다. 짧은 시간 안에 많은 도시 지역, 주택, 강변 빌라 건설 광고가 쏟아지면서 이 지방의 많은 지역에서 부동산 시장과 토지 가격이 '뜨거워졌습니다'.

Nguoi Dua Tin 에 따르면, 현재 동나이성 비엔호아시에 위치한 여러 프로젝트 외에도 이 성에서 주택 프로젝트가 가장 많은 지역은 롱탄구와 노온짝구에 집중되어 있습니다.

동나이성 노짝구의 미완성 빌라 부동산 프로젝트.

호치민시에서 카트라이 페리를 타고 DT769 노선을 따라 노언짝까지 가는 곳에는 예전에는 많은 중개 회사와 부동산 위탁 서비스가 운영되었지만, 지금은 예전만큼 붐비지 않습니다. 많은 회사가 문을 닫았고 토지 매수 이야기를 언급하는 사람은 거의 없었습니다.

기자는 토지 매수자의 입장에서 다이푸옥(Dai Phuoc)군 푸후우(Phu Huu)읍(Nhon Trach군) 지역으로 갔습니다. 기자의 기록에 따르면, 이곳의 부동산 거래 활동은 더 이상 활발하지 않은 것으로 나타났다. 상담 장소는… 텅 비어 있습니다.

푸옥안(Nhon Trach) 지역의 부동산 거래 상황도 그다지 낙관적이지 않습니다. 타운하우스, 듀플렉스, 빌라, 세분화된 토지 등을 건설할 계획인 프로젝트가 200헥타르가 넘지만, 실제로 건설된 주택은 10채가 넘습니다.

기자는 중개인을 통해 훙이라는 남자로부터 노온짝 지구의 여러 토지를 소개받았습니다.

훙 씨는 현재 부동산 시장이 어렵지만, 노짝에는 고속도로가 지나고, 까뜨라이 다리 건설에 ​​대한 정보가 있어 부동산과 주택 프로젝트가 늘었다고 말했습니다.

특히 롱탄 공항이 건설 중일 때요.

기자가 5x20, 5x30 면적의 토지를 매입하고 싶다는 의사를 밝히자, 훙 씨는 현재 토지 위치에 따라 12억~18억에 거래되는 주택지가 있다고 말했다. 현재는 1~2억 원대의 손해를 보고 매도하는 주인도 있지만, 매수자는 아직 많지 않습니다.

매매 가격은 낮지만 이익 마진이 없는 것에 대해 헝 씨는 부동산 시장과 경제가 예전에 활발했기 때문에 많은 사람들이 노짝에서 프로젝트 부지와 토지를 사고 싶어한다고 말했습니다. 하지만 팔려고 하니까 구매자가 없었습니다. 그 지역에는 주민이 많지 않았기 때문입니다.

한때 활기가 넘쳤던 중개업소는 이제 텅 비어 있습니다.

실제 푸호이, 푸탄, 롱탄 지역(동나이성, 노짝현)의 상황을 보면, 수십 개의 부동산 사업 프로젝트가 진행 중이지만, 그곳도 황무지에 가깝습니다.

일부 프로젝트는 건설 중이지만 인프라는 손상되었고, 일부 빌라와 타운하우스는 버려져 아무도 없는 경우도 있습니다. 땅을 여러 구획으로 나누어 판매하는 사업은 중단된 반면, 어떤 지역에서는 사람들이 그 땅을 이용해 카사바를 재배하고 닭을 키우고 있습니다...

지난 몇 년 동안 Nhon Trach에 존재했던 토지 "열풍"은 거의 사라졌습니다. 그 대신 허름한 이미지와 낭비를 유발하는 버려진 프로젝트가 있습니다.

'투기적' 부동산 시장 침체

기자는 푸호이 마을을 돌아다니며 중개 회사에 토지 매수를 요청하면서 15억 VND 이하의 가격대에 토지를 사고 싶다는 의사를 밝혔습니다. 하지만 회사 관계자는 이 가격에 토지가 없다고 확인했다. 시장이 급격히 하락한 상황에서도 15억 이하의 토지를 사는 일은 매우 드뭅니다.

시장 유동성이 부족하고 토지 가격이 높으며, 건설자가 없고 심지어 버려진 집까지 있는 주거 지역의 이미지는 Nhon Trach의 매우 우울한 부동산 시장을 반영합니다.

중개인은 많은 투자자가 판매를 돕기 위해 보내는 저렴한 프로젝트를 제공합니다.

위에 기록된 실제 이미지는 위의 지역이 투자자들의 기대에 부응하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있음을 보여줍니다. 토지를 여러 구획으로 나누어 실제 구매자 없이 주로 투자자를 통해 판매하는 프로젝트는 프로젝트에 대한 허름하고 생기 없는 이미지를 만들어내고 있습니다.

분석가들에 따르면, 동나이 부동산 시장은 호치민시, 붕따우, 빈즈엉성 과 인접해 있고, 대규모 산업단지가 많고, 근로자들의 주택 수요가 높은 등 많은 개발 요인이 있습니다. 하지만 이 지방의 시장은 주변 지방에 비해 '느린' 편입니다. 제품 구조가 고르지 않기 때문입니다.

동나이성 노짝에는 미완성 주택 프로젝트가 많습니다.

응우옌 득 투안(부동산 사업가) 씨는 동나이 전체 부동산 시장에서 기업이 개발한 제품 라인은 두 가지뿐이라고 말했습니다. 구획지와 타운하우스, 빌라입니다.

지난 몇 년 동안 동나이 시장은 도로, 고속도로, 공항, 교량 등의 건설 소식으로 '뜨거워'졌고, 프로젝트가 잇따라 생겨나면서 전국 각지에서 투자자들이 몰려들어 매수를 '사냥'했고, 이로 인해 가격이 상승했습니다.

"그러나 실제 주택 수요는 매우 낮아서 Nhon Trach과 Long Thanh 지역에 대한 상대적으로 우울한 이미지가 형성되고 있습니다."라고 Tuan 씨는 말했습니다.

투안 씨에 따르면, "투기" 외에도 많은 부동산 프로젝트의 법적 측면이 아직 완료되지 않아 건설과 절차가 정체되고 있습니다.

이는 유동성에 큰 영향을 미치고, 현금 흐름이 순환되지 않아 위 지역의 부동산 시장이 침체됩니다.

푸호이 코뮌(논짝 지구)의 한 프로젝트가 폐쇄되었습니다.

같은 의견을 밝힌 웨스트랜드 트레이딩 주식회사의 응우옌 비엣 훙 사장은 다음과 같이 말했습니다. 동나이의 부동산 프로젝트가 매물로 나온 후 고객이 매수했지만, 아무도 입주하지 않아 뇬짝 지역과 롱탄구 일부 지역과 같은 '유령 프로젝트'가 생겨났습니다.

부동산 시장이 활발할 때는 고객이 넘쳐나고, '물결을 타려고' 돈이 몰려들며, 모두가 수익을 기대합니다. 이 투자자는 이익을 위해 부동산을 사들인 후 다른 사람에게 넘겼고, 그래서 부동산 가격이 올랐습니다.

"하지만 시장 경제가 불안정해지면 부동산 시장이 침체됩니다. 많은 투자자들이 부담을 감당하지 못하고 매수한 부동산을 되팔려고 하지만 고객이 없어 해당 지역 시장에 더 큰 어려움을 초래합니다."라고 훙 씨는 말했습니다.

헝 씨에 따르면, 프로젝트를 매수한 투자자는 제품을 판매할 수 없으며, 기업이 판매를 중단하고 새로운 프로젝트를 시작하면서 투자자도 영향을 받게 됩니다. 이는 시장이 동결된 이유 중 하나이기도 합니다.

제품 구조와 맞지 않게, 실제 주택 수요가 있는 사람들은 비엔호아 시와 같이 주택이 부족한 인근 지역의 근로자와 전문가입니다. 이 지역에는 주택이 없지만 구매할 프로젝트가 없습니다. 반면, 다른 지역에서는 과잉 프로젝트와 중단된 프로젝트가 있습니다. 이런 일은 동나이성에서 일어나고 있는데, 매우 유감스러운 일입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/qua-con-sot-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-gio-ra-sao-204241001232204084.htm