합병 후 빈즈엉 부동산, 새로운 가격 상승 주기 맞이

인구와 투자 자본의 흐름이 뚜렷하게 변화하고 있습니다. 인프라와 도시화가 한 단계 진전된 호치민시 동부(구)에서 빈즈엉성 , 특히 투득성 인근 관문으로 이동하고 있습니다. 투득성의 아파트 면적은 약 7천만~1억 5천만 동/m²로 상승했지만, 빈즈엉성의 여러 인접 지역은 여전히 30~50% 낮은 수준을 유지하고 있어, 투자자와 가격 상승 여력이 있는 안전한 마진을 찾는 실수요자 모두를 유치할 수 있는 충분한 "가격 완충 장치"가 마련되었습니다.

공급 데이터는 이러한 전망을 뒷받침합니다. DKRA 컨설팅에 따르면, 빈증성은 올해 첫 8개월 동안만 12,800호의 아파트를 공급하여 남부 전체 시장의 45.5%를 차지했습니다. 한편, 세빌스는 2025년에서 2026년 사이에 중·고급 아파트를 중심으로 2만~2만 4천 호의 아파트가 추가로 공급될 것으로 전망하며, 이는 실제 주택 수요, 임대 수요, 그리고 자산 축적 수요를 모두 반영한 결과입니다.

인프라 구축의 발판이 핵심입니다. 3번 순환도로가 2026년에 개통되어 호찌민시까지의 연결 시간이 대폭 단축될 예정입니다. 13번 국도는 60m로 확장되고, DT743 고속도로는 개량되었으며, 미푹-떤반 구간과 호찌민-투저우못을 연결하는 지하철 노선은 모두 가속화되어 2015년부터 2020년까지 구동부 지역 교통망과 맞물려 있습니다.

합병 이후 빈즈엉은 단순히 "인프라 부문에서 선두를 차지"하는 데 그치지 않고 호찌민시 수도권 전략에 따라 새로운 성장 중심지로 부상했습니다. VARS는 2025년 초부터 빈즈엉 시장이 공급 차질 없이 회복세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 6월 초에는 여러 프로젝트가 공개되어 단기간에 약 70%의 거래가 완료되는 등 높은 유동성을 기록했습니다.

유리한 거시경제 환경, 인프라 확장 일정, 그리고 동시 출시된 제품들이 맞물리면서 "중단" 기간 이후 현금 흐름이 활성화되어 새로운 호황기를 맞이할 수 있는 문이 열렸습니다. 매력적인 가격대, 지속 가능한 임대료 흐름, 그리고 체계적인 계획이 결합되어 빈즈엉성은 남부 부동산 시장에서 더욱 높은 입지를 확보하게 되었습니다.

스마트 머니는 인프라보다 한발 앞서 나가는 경우가 많습니다. 현재 라이티에우는 전략적 교통망이 동시에 구축되고 실질 수요와 임대 수익이 꾸준히 증가함에 따라 유망한 지역으로 떠오르고 있습니다. 13번 국도를 통해 투득에서 약 10분, 호치민시 중심부에서 20분 거리에 위치한 라이티에우는 개선된 13번 국도, 3번 순환도로, 4번 순환도로, 그리고 향후 건설될 지하철 노선 등 "4대" 핵심 인프라를 갖추고 있으며, 이온 몰 카나리, 송베 골프장, VSIP1, 병원 및 국제 학교 등 풍부한 공공 인프라를 갖추고 있습니다.

캔자스 캐피털에 따르면, VSIP, 비엣흐엉, 동안 산업단지 등에서 근무하는 전문가와 엔지니어들의 지속적인 임대 수요와 대규모 재개발 토지 펀드 덕분에 이러한 매력이 더욱 강화되고 있습니다. 이러한 자금 덕분에 이 시장은 입지, 가격, 그리고 활용 가능성의 균형을 갖춘 새로운 아파트 "핫스팟"으로 거듭나고 있습니다. 최근 몇 년간 연평균 12~15%에 달하는 인상적인 가격 변동은 안정적인 수요와 인프라 개선에 대한 기대감이 점차 가격에 반영되고 있음을 보여주며, 이를 통해 우수 상품의 다음 성장 사이클이 시작될 수 있음을 시사한다고 설명했습니다.

이러한 맥락에서, 입지, 국제 개발 기준, 그리고 통합된 도시 생태계라는 독특한 이점은 세티아 에데니아 고급 아파트 타워 3동이 새로운 물결을 맞이하는 "앵커"로 부상하는 데 도움이 되었습니다. 전면적으로 업그레이드되고 있는 13번 고속도로 바로 위에 위치하고, 까우옹보 교차로에 위치한 미래 지하철역과 인접해 있는 이 프로젝트는 뛰어난 연결성을 자랑합니다. 롯데쇼핑센터, 베카멕스 국제병원, 미래 지하철역까지 도보로 약 10분 거리에 있으며, 국제 골프장, 이온몰, 라이티에우 시장 등 고급 편의시설이 완벽하게 갖춰진 완벽한 차량 10분 거리 내에 있습니다.

강력한 성장 잠재력을 갖춘 SP Setia와 같은 대기업은 Lai Thieu를 선택하여 국제 수준의 생활 공간을 조성했습니다.

Setia Edenia가 PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025에서 "최고의 연결성 콘도 개발" 상을 수상한 것은 바로 이러한 "독특한" 연결성 덕분이며, 이를 통해 프로젝트의 전략적 위치를 인정받았을 뿐만 아니라 투자자 SP Setia의 국제적 명성도 확고히 했습니다.

세티아 에데니아의 또 다른 핵심적인 장점은 기존 통합 도시 지역인 에코쉬안(EcoXuan)에 위치하여 공공시설, 조경 및 운영 관리 시스템이 완벽하게 갖춰져 있어 생활과 개발에 있어 탄탄한 기반을 마련한다는 것입니다. 또한, 이 프로젝트는 13번 국도를 따라 20년 만에 가장 큰 규모의 녹지 조성을 자랑하며, 도심 한가운데 드문 고밀도의 녹지 공간을 조성하여 재개발을 가속화하는 동시에 도시 주민들에게 균형 있고 건강한 라이프스타일을 제공합니다.

이 상은 세티아 에데니아의 전략적 위치와 탁월한 연결성을 인정한 동시에, 투자자 SP 세티아의 국제적 명성을 확인시켜 주었습니다.

13번 고속도로의 일반적인 프로젝트와 비교했을 때, 세티아 에데니아는 세 가지 핵심 요소, 즉 이미 가동 중인 통합 도시 공간과 무역 중심축을 선도하는 녹지 기금의 융합으로 전문가들의 높은 평가를 받고 있습니다. SP 세티아는 세계적인 명성 외에도 아파트 공간에서부터 외부 네트워크까지 5단계로 연결된 공공 서비스망을 구축함으로써 국제적인 수준의 관리 역량을 입증했습니다. 10분 반경 내에 위치한 39개의 내부 공공 서비스망은 현대 주거 커뮤니티의 "주거, 학습, 업무, 엔터테인먼트" 요구를 완벽하게 충족하는 동시에 개발 효율성과 지속 가능한 가격 상승 마진을 최적화합니다.

전체적인 그림을 살펴보면, 라이티에우는 호치민시와 인접하고, 인프라가 동시에 활성화되어 있으며, 공공시설이 성숙 단계에 접어들었고, 임대 수요가 풍부하다는 등 돌파구가 될 수 있는 모든 "필요충분조건"을 갖추고 있습니다. 이러한 기반 위에, 세티아 에데니아는 호치민시의 편리한 중심 입지, 편리한 교통망, 대규모 녹지 공간, 그리고 SP 세티아 브랜드를 통해, 인프라가 정비되고 토지 기금이 재개발될 경우, 일반적인 주거 환경과 잠재적 투자 가치를 모두 제공합니다.

출처: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html