하노이 하동구에 새로 오픈한 아파트 2개 비교

두 아파트 모두 고급형으로 가격은 m²당 7천만~9천만 VND입니다. 현재 증권사들은 이 두 프로젝트에 대한 고객을 찾기 위해 경쟁하고 있습니다.

두 아파트 모두 고급형으로 가격은 m²당 7천만~9천만 VND입니다. 현재 증권사들은 이 두 프로젝트에 대한 고객을 찾기 위해 경쟁하고 있습니다.

모라오구에 1,300세대 아파트 쌍둥이 빌딩

부쫑칸 거리( 하노이 시 하동구 모라오구)를 지나갈 때 많은 사람들은 보도에 서서 전단지를 흔들며 고객에게 프로젝트를 방문하도록 권유하는 중개인들의 모습을 볼 수 있습니다. 그들이 제공하는 상품은 케플러 랜드 쌍둥이 빌딩의 아파트입니다.

케플러 랜드 쌍둥이 빌딩의 이미지. 사진: Thanh Vu

현재 소셜 네트워크에서는 중개업체들이 이 프로젝트의 소문 가격(예상 가격)을 발표하느라 분주한데, 그 가격은 m²당 8천만~9천만 VND 사이에서 변동하고 있습니다. 이 프로젝트가 완료되면 약 1,300채의 아파트가 시장에 출시되어 약 3,000명이 거주할 것으로 예상됩니다.

아파트 면적은 45~122m2입니다. 아파트의 평면도는 비교적 합리적이다. 대형 아파트에는 냄새를 제한하기 위해 폐쇄형 주방이 있습니다. 대부분의 아파트에는 탁 트인 전망을 감상할 수 있는 침실과 거실이 있습니다. 그러나 일부 아파트에는 여전히 로지아를 통해 햇빛이 들어와야 하는 침실이 있습니다.

위치 측면에서 이 프로젝트는 모라오 구 인민위원회, 모라오 중학교, 유럽 해외 베트남 마을의 저층 주택 지역 근처, 비교적 좋은 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 이 프로젝트는 Vu Trong Khanh 거리와 교차되어 있어 두 블록 사이에 공공 시설이 나뉩니다.

케플러 랜드 프로젝트 뒤에는 금도금 건물인 QMS 탑 타워가 있습니다. 이 세련된 콘도 프로젝트는 2024년에 m²당 6,800만 VND의 가격으로 판매를 시작할 예정입니다. 사진: Thanh Vu

이 프로젝트는 원래 2022년에 시작할 예정이었으나 일시적으로 중단되었습니다. 이것이 이 프로젝트가 2027년 4분기까지 인도되지 않을 것으로 예상되는 이유입니다. 그러나 일부 증권사는 이 프로젝트가 2026년 말에 완료될 것이라고 말했습니다. 기자들이 투자자에게 연락하여 공식 시간을 확인할 것입니다.

이 쌍둥이 빌딩의 투자자는 TSQ 베트남 회사입니다. 이는 폴란드에 거주하는 베트남인이 만든 사업입니다. 하동지구의 유럽 해외 베트남 마을, 유로랜드 아파트, 밀레니엄 타워 등 대형 주택 프로젝트는 모두 이 기업의 프로젝트입니다.

라케구 아파트 7500만동/m2

하동구, 라케구에서는 중개인 그룹이 응우옌탄빈 거리에 줄지어 서서 The Charm An Hung 프로젝트의 고객을 "사냥"하고 있습니다. 현재 이곳 아파트 가격은 m²당 7천만~7천5백만 VND 정도로 변동하고 있습니다.

중개인은 손님을 프로젝트 방문에 따뜻하게 초대합니다. 사진: Thanh Vu

아파트의 예상 인도일은 2026년입니다. 시장에 공급된 아파트 수는 592개이며, 면적은 54~96m2입니다.

일반적인 평면도를 살펴보면, 침실 1개짜리 아파트를 제외한 나머지 아파트는 모두 폐쇄형 주방 디자인을 갖추고 있습니다. 또한, 엘리베이터 구역이 아파트와 별도로 마련되어 있다는 점도 장점입니다. 그러나 이 프로젝트에는 여전히 로지아를 통한 침실 환기가 필요한 아파트가 있습니다.

위치적으로 볼 때, 이 프로젝트는 안흥 신도시, 안흥 초등학교, 레꾸이돈 중학교, 천문공원 등과 매우 가깝습니다. 프로젝트 주변에는 아파트 건물이 10개 가까이 있어, 이 지역의 시설과 서비스는 비교적 풍부합니다.

Charm An Hung 프로젝트는 약 10개의 아파트 건물 사이에 위치해 있습니다. 사진: Thanh Vu

라케구에 새로운 아파트 건물을 건설한 회사는 안흥 도시 투자 주식회사입니다. 이 투자자의 명성은 안흥 신도시 지역(하동 지구)과 연관되어 있습니다. 이 프로젝트는 한때 시 건설부의 진행 속도 느림 목록에 올랐던 프로젝트입니다. 하노이.

이 두 아파트는 하노이의 한 구역에 위치한 희귀한 아파트 프로젝트입니다. 현재 대부분의 신규 아파트 공급은 지아럼, 동안 등의 지역에 위치하고 있습니다. 가격 면에서 두 프로젝트 모두 고급 부문으로, 모두 m2당 7,000만 VND가 넘습니다. 이는 현재 진행 중인 주요 프로젝트의 평균 가격이기도 합니다.

기자의 관찰에 따르면, 두 프로젝트를 둘러싼 기술적 인프라와 사회적 인프라는 비교적 동기화되어 있습니다. 전기, 도로, 학교, 역 등 기본적인 요건은 모두 충족되었습니다. 그러나 가격은 여전히 ​​구매자들에게 큰 문제로 남아 있다. 이는 하노이의 많은 신규 아파트 프로젝트에서도 흔히 나타나는 문제입니다.

투자전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자의 조사에 따르면, 신규 아파트 가격은 거의 하락하지 않고, 2025년에도 계속 상승할 것으로 전망된다. 그 이유는 아파트 1제곱미터당 수십 가지의 비용이 들어가기 때문이다. 특히 건설비 등의 비용이 증가하고, 토지세, 은행 대출이자, 마케팅 비용 등의 비용이 뒤따릅니다.

프로젝트가 법적 절차상의 문제에 부딪혀 지연이 발생하는 경우. 프로젝트가 '보류'되는 기간 동안 기업이 부담해야 하는 은행 대출 이자는 주택 가격에 직접 계산되어 생산 가격이 상승하게 됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html