아파트 부문에서는 분양 예정 아파트의 분양가가 m²당 7천만~8천만 동(VND) 정도로 변동될 것으로 예상됩니다. 저층 아파트 부문에서는 m²당 가격이 소형 전기차 한 대와 맞먹을 것으로 예상됩니다.
아파트 부문에서는 분양 예정 아파트의 분양가가 m²당 7천만~8천만 동(VND) 정도로 변동될 것으로 예상됩니다. 저층 아파트 부문에서는 m²당 가격이 소형 전기차 한 대와 맞먹을 것으로 예상됩니다.
하노이 건설국은 최근 해당 지역에서 분양 가능한 주택 프로젝트 목록을 업데이트했습니다. 이에 따라 11개의 신규 주택 프로젝트가 승인되어 시장 공급에 13,995세대가 추가되었습니다.
이 중 아파트는 5개 사업에 걸쳐 8,798세대를 공급하며 여전히 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 저층 부문은 6개 사업에 걸쳐 5,197세대를 공급합니다.
 |
| 하동군에 새 아파트 단지가 분양을 시작했습니다. 사진: Thanh Vu |
대부분의 아파트 프로젝트는 오션 파크와 스마트 시티 두 도시 지역에 위치하고 있습니다. 그중 마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes)가 2,461세대로 가장 많은 아파트를 분양하고 있습니다. 이 아파트들은 오션 파크 1(B6-CT01) 부지에 있는 Z34, U38, U38A동의 고층 아파트입니다.
또한, 오션 파크에 위치한 또 다른 프로젝트인 2,000세대 이상의 아파트 분양도 곧 시작될 예정입니다. 바로 CapitaLand가 투자한 B4-CT01 부지에 위치한 아파트 단지 U26A, T26M, Z30입니다.
저층 주택 부문에서 가장 큰 두 프로젝트는 모두 하노이 서부 지역에 위치하고 있습니다. 뉴 라이프 어반 에어리어 - 선샤인 그랜드 캐피털(New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital)은 약 2,300세대의 분양을 승인받았습니다. 이 프로젝트는 떤랍(Tan Lap), 떤호이(Tan Hoi, 단프엉(Dan Phuong) 지구)와 득트엉(Duc Thuong), 득장(Duc Giang, 호아이득(Hoai Duc) 지구) 지역에 걸쳐 있습니다.
단프엉(Dan Phuong) 구에 위치한빈그룹(Vingroup )의 그린 시티(Green City) 도시 개발 단지도 2,279세대 분양을 허가받았습니다. 탄호이(Tan Hoi), 탄랍(Tan Lap), 리엔하(Lien Ha), 리엔쭝(Lien Trung) 4개 코뮌에 위치한 이 프로젝트는 133.4헥타르 규모로, 3월 10일에 착공되었습니다.
2025년까지 하노이의 주택 공급은 더 이상 부족하지 않을 것입니다. 그러나 또 다른 난제가 발생했습니다. 바로 수요와 공급의 불균형으로, 고급 주택 부문이 전체 시장을 거의 장악하고 있는 반면, 저렴한 주택 부문은 심각한 부족 현상을 겪고 있습니다.
One Housing Center for Market Research and Customer Insight에 따르면, 2025년 하노이의 주거용 부동산 시장은 2016~2019년의 최고치와 동일한 3만 채 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.
그 중 신규 공급의 48%는 하노이 동부 지역에서 발생할 예정이며, 빈홈 오션파크 1~2 프로젝트가 그 중 하나입니다. 이와 대조적으로 서부 지역의 공급은 주로 기존 프로젝트의 매각을 통해 이루어집니다.
특히, 북부 지역은 Vinhomes Global Gate 도시 지역 덕분에 아파트 공급 시장 점유율의 19%를 차지할 것으로 예상됩니다.
원하우징(OneHousing)의 사업개발이사인 쩐 꽝 쭝(Tran Quang Trung) 씨는 아파트 공급이 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있지만, 매매가는 여전히 하락할 가능성이 낮다고 말했습니다. 새로 공급되는 아파트가 주로 고급 및 럭셔리 부문이기 때문입니다.
회사 예측에 따르면, 2025년 신규 아파트는 모두 고급형(m²당 5천만~8천만 동)과 고급형(m²당 8천만~2억 3천만 동)으로 구성될 것으로 예상됩니다. 이 중 고급형 아파트가 36%를 차지하는 반면, 중저가형 아파트는 전혀 없습니다.
이러한 상황에서 2025년 신규 분양 아파트의 평균 가격은 1m²당 7,200만 동(부가가치세 및 관리비 제외)에 달할 것으로 전망되며, 이는 2022년 1분기 대비 75% 증가한 수치다.
[광고_2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
댓글 (0)