청년층의 경우 월 소득이 2,500만 VND 미만이면 집을 사다가 파산할 수 있다.

베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 월 소득이 2,500만 VND 미만인 청년들이 30~50억 VND 상당의 아파트를 구매하려면 대출이나 가족으로부터 재정 지원을 받아야 합니다.

청년층의 경우 월 소득이 2,500만 VND 미만이면 집을 사다가 파산할 수 있다.

베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 월 소득이 2,500만 VND 미만인 청년들이 30~50억 VND 상당의 아파트를 구매하려면 대출이나 가족으로부터 재정 지원을 받아야 합니다.

새 아파트, ㎡당 8000만동으로 '대중화'

기자의 조사에 따르면 하노이 시는 최근 두 개의 신규 아파트 분양을 시작했습니다. 첫 번째 분양은 하동군 라케구 응우옌탄빈 거리 정면에 위치합니다. 이곳 아파트 가격은 m²당 7,500만~8,500만 동(VND) 사이입니다. 따라서 53m² 면적에 방 2개짜리 아파트의 최저가는 43억 동(VND)입니다.

신규 아파트 분양가는 m²당 7천만~8천만 동(VND) 수준입니다. 사진: Thanh Vu

하동구 모라오(Mo Lao) 도시권(모라오구)에 새 아파트가 분양을 시작했습니다. ㎡당 8천만~8천5백만 동(VND)의 분양가를 기록한 가장 작은 아파트(45.6m²)의 분양가도 36억 동(VND)이 넘습니다. 가장 큰 아파트(122m²)의 분양가는 104억 동(VND)에 달할 것으로 예상됩니다.

또한, 흥옌성 반장구에 고급 아파트 프로젝트가 새롭게 시작되었습니다. 투자자에 따르면, 고객은 20억 동(VND) 이상만 투자하면 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있습니다. 하지만 이는 29~31m² 규모의 원룸형 아파트에만 적용되는 가격입니다. 58~61m² 규모의 아파트는 위치에 따라 약 36억~45억 동(VND)의 가격대가 될 것입니다.

2차 시장에서는 다이킴 빌딩(호앙마이구 다이킴동)과 같은 8년 된 사회주택 단지가 m²당 5천만 동에 달하는 가격을 기록했습니다. CBRE에 따르면, 이 가격은 하노이의 기존 아파트 평균 가격이기도 합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 전문가들은 "젊은이들의 월 평균 소득이 1,500만~2,500만 동인 상황에서, 대출 패키지나 가족의 재정적 지원 없이 30억~50억 동에 달하는 60m2 아파트를 사는 것은 상상도 할 수 없다"고 말했습니다.

집 살 때 파산 조심하세요

이러한 상황에 직면하여 많은 은행들이 35세 미만 청년층을 위한 매력적인 우대 금리를 제공하는 다양한 대출 상품을 출시했습니다. 하지만 이러한 우대 정책은 몇 개월 동안만 유지됩니다. 예를 들어 HDBank의 경우 연 4.5%의 금리가 첫 3개월 동안만 적용됩니다. 마찬가지로 LPBank의 연 3.88% 금리도 3개월 동안만 유지됩니다. ACB 의 "꿈의" 금리는 약 90일 동안만 유지됩니다.

KienlongBank에서는 11개월 이상 대출 시 첫 달에만 0% 금리가 적용됩니다. 첫 3개월 동안 우대 대출 상품을 선택하시면 금리는 연 5.9%입니다. 48개월 이상 대출 시 첫 6개월 동안 우대 금리는 연 6.5%입니다.

우대 기간이 끝나면 대출 이자율은 시장 상황에 따라 변동되며, 연평균 11~12% 정도가 됩니다.

투자 전자신문 바오다우투(Baodautu.vn) 기자들과의 인터뷰에서 세계 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장 응우옌 트리 히에우(Nguyen Tri Hieu) 박사는 많은 부동산 중개인들이 주택 구매자에게 은행에서 대출을 받아 할부로 지불하도록 끊임없이 권유한다고 말했습니다. 하지만 그들은 고객이 빚을 어떻게 처리할지는 신경 쓰지 않는다고 덧붙였습니다. 대출자가 제때 갚지 않으면 꿈꿔왔던 집이 압류되고, 내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어질 것입니다.

"많은 은행들이 매우 낮은 우대 금리를 제공하는 주택담보대출 상품을 출시하고 있습니다. 하지만 우대 기간은 3개월에서 6개월로 짧은 기간 동안만 유지됩니다. 그 후에는 예금 금리에 3~5%의 금리 마진을 더한 변동 금리로 돌아갑니다."라고 응우옌 트리 히에우 박사는 분석했습니다.

주택 구매를 위한 자금 조달 문제에 직면한 베트남 부동산중개인협회(VARS) 전문가들은 25억 VND의 대출을 기준으로 계산을 내렸습니다. 주택 구매자가 최초 6개월 동안 4%의 우대 금리, 5년의 원금 상환 유예, 그리고 연 11~14%의 변동 금리를 제공하는 대출 상품을 선택한다고 가정해 보겠습니다.

위의 경우, 주택 구매자는 은행에 월 평균 2,700만~3,000만 동(VND)을 납부해야 합니다. 이는 젊은 세대에게는 적지 않은 금액입니다. 주택 비용이 소득의 30%를 넘지 않아야 한다는 원칙을 고려할 때, 위에서 언급한 각 개인 또는 가구는 재정적 균형을 유지하기 위해 월 9,000만 동(VND)을 벌어야 합니다.

동시에, VARS는 재정 상황이 아직 안정적이지 않을 때 주택 담보 대출을 받으면 많은 젊은이들이 장기 부채의 악순환에 빠질 수 있다고 강조합니다. 실제로, 많은 경우 우대 기간이 끝나면 금리가 상승하여 매달 상환 능력이 초과됩니다. 또한, 예상치 못한 경기 변동으로 소득이 감소하여 차용인들은 생활비와 부채 상환을 위해 집을 팔아야 할 수도 있습니다.

따라서 젊은이들은 주택 구매를 위해 대출을 받기 전에 신중하게 고려해야 합니다. 도심의 고가 주택을 사는 대신, 젊은이들은 부동산 가격이 더 저렴한 교외 지역을 찾아볼 수 있습니다. 또는 대출 전에 주택 가격의 최소 30~50%를 저축하여 부채 상환 압력을 줄이는 것이 좋습니다. 대출을 선택할 경우, 주택 구매자 는 장기적인 구매력을 확보하기 위해 우대 기간 이후의 이자율을 신중하게 계산해야 합니다."라고 VARS는 권고합니다.

또한 협회는 국가가 청년 근로자, 공무원, 젊은 지식인, 기간산업 종사자를 우선적으로 고려하여 저렴한 가격으로 장기 임대 주택을 공급하기 위한 기금을 조만간 연구 개발할 것으로 기대합니다. 동시에 저금리 및 장기 고정금리 대출 상품도 연구 개발할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html