(CLO) 건설부는 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 보고 있습니다. 하노이에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더 높은 비율로 상승했습니다.
건설부는 2024년 부동산 시장 보고서에서 대도시의 아파트 가격이 2023년보다 훨씬 더 크게 상승했으며, 모든 부문에 새로운 가격 수준이 설정되었다고 밝혔습니다. 구체적으로, 이전에 m2당 3,000만 VND 미만이었던 저가형 부문은 현재 m2당 4,500만 VND로 인상되었습니다.
중간 가격대의 판매 가격은 이전에는 m2당 3,000만~4,500만 VND였지만, 현재는 m2당 4,500만~7,000만 VND로 올랐습니다. 마찬가지로, 이전에 m2당 5,000만~7,000만 VND였던 고급형 세그먼트는 현재 m2당 7,000만~1억 VND로 인상되었고, m2당 2억 VND부터 시작하는 가격대의 초호화형 세그먼트도 몇몇 프로젝트에 등장했습니다.
건설부는 2024년에도 일부 주요 도시의 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 보고 있습니다. 하노이 에서는 아파트 가격이 2023년 가격에 비해 40~50% 상승했으며, 일부 프로젝트는 더 높은 비율로 상승했습니다.
2024년에는 하노이 아파트 가격이 50% 상승할 것으로 예상되지만 아직은 '정점'은 아니다. (사진: DT)
하노이의 아파트 프로젝트 가격이 예전에 비해 상승했습니다. 그 중, Ecolife Tay Ho 아파트의 매매가는 약 7,200만 VND/m2, Sunshine Garden 아파트의 매매가는 약 5,400만 VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay 아파트의 매매가는 약 6,200만 VND/m2, Trang An Complex 아파트의 매매가는 약 7,000만 VND/m2, Legend Tower 아파트의 매매가는 약 7,200만 VND/m2입니다.
한편, 호치민시의 경우 2024년 아파트 가격은 2023년 대비 20~30% 정도 상승할 것으로 전망된다. 이에 따라 호라이즌 푸미흥 프로젝트의 분양가는 약 1억 2,500만 동/m2, 디 어센트의 분양가는 약 6,400만 동/m2, 루지아 플라자의 분양가는 약 4,600만 동/m2, 오시미 타워의 분양가는 약 4,100만 동/m2, 스타운 탐 르엉의 분양가는 2,900~4,400만 동/m2에 달할 것으로 예상된다.
마찬가지로, 다낭 시의 2024년 아파트 매매 가격은 2023년 대비 약 20% 상승했습니다. 이 중 샘 타워 아파트는 m2당 8,000만~1억 동, 페닌슐라 아파트는 m2당 5,350만 동, 더 필모어는 m2당 1억 동입니다.
대부분의 의견은 베트남 전체, 특히 하노이의 아파트 가격이 하락하기 어려울 것이라는 데 동의합니다. 현재 가격은 아직 "정점"이 아닙니다.
경제 전문가인 딘 트롱 틴 박사(부교수)의 예측에 따르면, 앞으로도 아파트 가격은 크게 하락하지 않겠지만, 지금까지의 가격 상승세는 다소 둔화되어 안정적인 추세를 보이고 있으며, 몇 달 전처럼 극심한 상승세는 더 이상 없습니다.
틴 씨는 현재 1차 공급이 늘어나고 있으며, 부족 현상은 어느 정도 극복되었지만, 주로 1억 VND/m2 이상의 고급, 사치품 부문에서 발생했다고 덧붙였습니다. 하지만 시장 관찰과 보고서의 종합을 통해 새로운 공급도 빠르게 흡수되고 있음을 알 수 있습니다. 현재 가장 "낮은" 가격은 일부 새로 재개된 프로젝트에서 m2당 6,000만~7,000만 VND로, 이전에는 거의 주목받지 못했던 지역입니다.
베트남 훙틴(Hung Thinh) 기업부사장 응오 후 우 쯔엉(Ngo Huu Truong)은 지난 3년간 부동산 가격 상승을 이끈 주요 요인으로 첫째, 법적 절차를 완료하는 데 걸리는 시간이 길어졌다고 분석했습니다. 따라서 베트남의 프로젝트 승인 절차는 부지 정리부터 법적 절차 완료까지 시간이 오래 걸리는 경우가 많습니다. 이로 인해 투자 비용이 증가하고, 그로 인해 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
둘째, 현행 규정에 따르면 토지 경매는 시장 가격을 따라야 하므로 프로젝트의 투입 가치도 높아지고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어진다.
세 번째는 인플레이션과 환율의 영향이다. 베트남의 인플레이션은 잘 통제되고 있지만, VND 대비 금과 미국 달러의 가격이 상승하면서 부동산 가격에 상승 압력이 가해지고 있습니다. 많은 투자자가 이러한 자산을 가치 축적의 기반으로 삼고 있기 때문입니다. 따라서 앞으로 부동산 가격은 하락하기 매우 어려울 것으로 보인다.
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출처: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
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