주택 가격이 점점 더 비싸지고 있어, 고소득층이라도 주택을 살 여유가 거의 없습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 우리나라의 주택 구매력이 급격히 하락하여, 통계청이 분류한 최고 소득 계층 20%는 주택 가격이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 규칙에 따라 집을 살 수 없는 수준이라고 합니다.

구체적으로, 통계청이 실시한 2023년 인구 생활 수준 조사 결과에 따르면 하노이 에서 가장 높은 소득을 올리는 20%의 인구 집단은 1인당 월 1,447만 VND를 받는 것으로 나타났습니다. 다낭에서는 1,380만 VND, 호치민 시에는 1,326만 VND, 동나이에서는 1,390만 VND, 빈즈엉에서는 1,838만 VND입니다.

하지만 현재 주택 가격에 직면하면 이 집단조차도 많은 어려움에 직면하게 됩니다.

각 가구에 최고 소득 계층에 속하는 취업 가능 연령 인구가 2명 있다고 가정하면, 이 계층의 평균 소득은 가구당 월 약 3,000만 VND, 연간 약 3억 6,000만 VND로 추산됩니다.

주택 비용이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 일반적인 재정 규칙을 적용하면 최대 감당 가능 금액은 월 약 670만 VND, 연간 약 8,000만 VND입니다.

한편, 위 대도시의 상업용 아파트는 지역과 세그먼트에 따라 m2당 4천만~7천만 VND의 가격대를 형성하고 있습니다. 따라서 작은 아파트(약 60m2)의 가격은 약 25~35억 VND 정도가 됩니다.

주택 가격이 너무 비싸서 고소득자라도 집을 살 여유가 없습니다. (그림: 민득)

만약 이 고소득층이 60m2 아파트를 약 35억 VND에 매입하고, 주택 가치의 70%인 24억 5천만 VND를 은행에서 대출받아 연 8%의 이자율로 20년간 대출받는다면, 매달 상환해야 할 금액은 약 2,500~2,700만 VND로, 연간 3억 VND 이상이 됩니다.

VARS는 " 연간 최대 8,000만 동을 지불하는 이 집단은 집을 살 수 있는 능력이 거의 없습니다 ."라고 단언했습니다.

Tran Van Nghia 씨( 남딘성 출신)는 최근 아파트 가격이 급등하면서 가족이 집을 소유하는 꿈이 더욱 어려워졌다고 말했습니다. 응이아 씨와 그의 아내는 약 3,500만 VND/월의 수입을 올리는 안정적인 직업을 가지고 있으며, 매달 1,000~1,200만 VND를 저축하고 있습니다.

현재 그와 그의 아내는 약 10억 VND를 저축하여 하동 남투리엠 지역에 아파트를 할부로 구매할 계획입니다. 하지만 새 아파트와 오래된 아파트를 모두 살펴본 후, 그는 가격이 너무 높아서 가족의 재정 능력을 넘어섰다는 것을 알게 되었습니다. 남투리엠과 하동 지역의 70m² 면적에 침실 2개짜리 중고 아파트의 평균 가격은 30~40억 VND로, m²당 약 5000만 VND에 해당합니다.

" 저축한 돈으로 중고 투룸 아파트를 사려면 20억 동(VND)이 넘는 돈을 빌려야 했습니다. 그런데 매달 남는 돈으로는 저희 가족이 은행 원금과 이자를 갚기 어려울 때가 있습니다 ."라고 응이아 씨는 말했습니다.

청년들은 집 사는 데 어려움을 겪는다

PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 과거와 현재의 평균 급여와 주택 가격을 비교해보면, 젊은 베트남 사람들이 스스로 집을 사는 데 항상 어려움을 겪는다는 것을 알 수 있다고 말했습니다. PropertyGuru Vietnam 플랫폼의 계산에 따르면, 2004년의 평균 주택 가격과 소득을 기준으로 7X 세대가 7.4%의 동원 금리를 적용하여 60m2 아파트를 약 6억 VND에 구매하려면 약 31.3년이 걸릴 것으로 나타났습니다.

10년 후인 2014년에는 8X세대도 비슷한 아파트를 사려면 22.7년치 소득이 필요했습니다. 아파트 가격은 15억 VND로 상승했고, 예금 금리는 6%로 하락했습니다.

지금까지 9X세대는 위 아파트를 30억동에 구매하려면 동원금리가 4.5%라는 조건 하에 25.8년치 소득이 필요합니다.

" 수입 연수와 이자율은 시간이 지남에 따라 감소했지만, 일반적으로 모든 세대의 젊은이들은 여전히 ​​집을 소유하기 위해 오랫동안 열심히 일해야 합니다. "라고 Nguyen Quoc Anh 씨는 평가했습니다.

모든 세대의 베트남 젊은이는 스스로 집을 살 수 있으려면 여전히 장기간 열심히 일해야 합니다. (그림: AI)

도바랜드의 CEO인 도 반 타치 씨에 따르면, 현재 부동산 가격은 실제적인 수요가 있는 사람들에게 큰 어려움입니다. 월 평균 소득이 3,000만 동인 경우, 다른 재정적 지원 없이는 하노이에서 아파트를 사는 것은 거의 불가능하며, 시내 중심에서 멀리 떨어진 곳에서 살아야 한다는 것도 감수해야 합니다.

탁 씨에 따르면, 현재 평균 가격으로 하노이에서 아파트를 소유하려면 구매자의 월 소득이 최소 6천만~7천만 VND에 도달해야 합니다. 이는 대부분 사람들의 형편을 훨씬 뛰어넘는 높은 소득입니다.

천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 임금 소득을 초과하는 주택 가격의 급격한 상승은 사회 보장에 압박을 가할 뿐만 아니라 부동산 투기를 조장한다고 경고했습니다. 투기 자금은 생산과 사업에 투입되지 않고 가격 상승을 기다리는 경우가 많아 인플레이션과 통화 가치에 부정적인 영향을 끼칩니다.

그는 " 투기를 억제하지 못하고 주택 부문 간의 불균형이 심화되면서 현재 부동산 시장은 필연적으로 침체에 빠지게 됐다 "고 말했다.

또한 보 씨는 부동산 시장이 생산, 사업, 거시경제에 중요한 역할을 한다고 지적했습니다. 이처럼 변동성이 큰 시장은 최근 몇 년 동안 그래왔듯이 전체 경제에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 사실, 국민의 경제력에 맞는 주택 문제는 베트남만의 문제가 아닙니다. 이민자 유입으로 인해 주택 수요가 증가함에 따라 전 세계의 많은 주요 도시도 이러한 압박에 직면해 있습니다.

차우 안