주택 가격은 점점 더 비싸지고 있으며, 고소득층조차도 주택을 살 여유가 거의 없습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면 베트남의 주택 구매력이 급격히 하락하여, 통계청 분류상 소득 상위 20% 계층조차도 소득의 3분의 1을 넘지 않아야 한다는 기준을 적용할 경우 주택을 구입할 여력이 없는 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 통계청의 2023년 생활수준 조사에 따르면 하노이에서 소득 상위 20% 계층의 월평균 소득은 1,447만 동이었습니다. 이 수치는 다낭에서 1,380만 동, 호찌민시에서 1,326만 동, 동나이에서 1,390만 동, 빈즈엉 에서 1,838만 동이었습니다.

하지만 현재의 주택 가격을 고려할 때, 이들조차도 상당한 어려움에 직면합니다.

각 가구에 최고 소득 계층에 속하는 근로 연령 인구가 두 명 있다고 가정할 때, 이 계층의 평균 소득은 가구당 월 약 3천만 VND, 즉 연간 약 3억 6천만 VND로 추산됩니다.

일반적인 재정 원칙인 주거비가 소득의 3분의 1을 넘지 않아야 한다는 점을 고려할 때, 감당할 수 있는 최대 금액은 월 약 670만 VND, 즉 연간 약 8천만 VND입니다.

한편, 앞서 언급한 주요 도시의 상업용 아파트는 면적과 종류에 따라 평방미터당 4천만~7천만 VND의 가격으로 책정되어 있습니다. 따라서 소형 아파트(약 60m²)는 약 25억~35억 VND 정도의 비용이 들 것으로 예상됩니다.

주택 가격이 너무 높아 고소득층조차 내 집 마련이 어렵다. (삽화: 민득)

만약 이 고소득층이 약 35억 VND 상당의 60m² 아파트를 구입하고, 주택 가격의 70%(즉, 24억 5천만 VND)를 연 8%의 이자율로 20년 만기 은행 대출로 충당한다면, 월 상환액은 약 2,500만~2,700만 VND, 즉 연간 3억 VND가 넘는 금액을 지불하게 될 것입니다.

" 연간 최대 상환액이 8천만 VND에 불과한 이 그룹은 집을 사기가 거의 불가능합니다 ."라고 VARS는 주장했다.

남딘성 출신의 쩐 반 응이아 씨는 최근 아파트 가격의 급격한 상승으로 가족의 내 집 마련 꿈이 더욱 어려워졌다고 말했습니다. 응이아 부부는 안정적인 직장을 갖고 월 3,500만 동 정도의 수입을 올리고 있으며, 매달 1,000만~1,200만 동을 저축하고 있습니다.

현재 부부는 약 10억 VND를 저축했으며, 남뚜리엠 또는 하동 지역에서 할부로 아파트를 구입하는 것을 고려하고 있습니다. 그러나 신축 및 기존 아파트를 모두 알아본 결과, 가격이 너무 높아 가족의 재정 능력으로는 감당하기 어렵다는 것을 알게 되었습니다. 남뚜리엠과 하동 지역에서 면적 70m², 방 2개짜리 기존 아파트의 평균 가격은 30억~40억 VND 정도로, 평방미터당 약 5천만 VND에 해당합니다.

" 저축한 돈으로 중고 투룸 아파트를 사려면 20억 VND 이상을 빌려야 합니다. 하지만 우리 가족의 월 소득으로는 은행 원리금 상환액조차 감당하기 어려울 것 같습니다. "라고 응이아 씨는 말했다.

젊은이들은 집을 사는 데 어려움을 겪는다.

프로퍼티구루 베트남의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 과거와 현재의 평균 소득과 주택 가격을 비교해 보면 베트남 젊은이들이 자가 주택 마련에 항상 어려움을 겪어왔다고 지적했습니다. 프로퍼티구루 베트남의 계산에 따르면, 2004년 주택 가격과 평균 소득을 기준으로 7세대(1970년대생)가 약 6억 VND(약 60㎡) 상당의 아파트를 구입하려면, 계약금 이자율 7.4%를 적용했을 때 약 31.3년의 소득이 필요할 것으로 나타났습니다.

10년 후인 2014년에는 8X 세대 역시 비슷한 아파트를 구입하려면 22.7년 치 소득이 필요했다. 아파트 가격은 15억 VND까지 올랐고, 계약금 금리는 6%까지 떨어졌다.

현재 기준으로 9X세대가 30억 VND짜리 아파트를 사려면, 예금 이자율이 4.5%라고 가정했을 때 25.8년 동안 소득을 올려야 합니다.

" 소득 기간과 이자율이 시간이 지남에 따라 점차 낮아지기는 했지만, 일반적으로 모든 세대의 젊은이들이 내 집 마련을 하려면 여전히 오랜 노력을 기울여야 합니다. "라고 응우옌 꾸옥 안 씨는 평가했습니다.

베트남의 젊은이들은 세대를 불문하고 집을 살 여유가 생기기까지 여전히 오랜 시간 동안 열심히 일해야 합니다. (삽화 이미지: AI)

도바랜드의 CEO인 도 반 타치 씨에 따르면, 현재 부동산 가격은 주택 구매가 절실한 사람들에게 큰 부담이 되고 있습니다. 월평균 소득이 3천만 VND인 사람 이 하노이 에서 아파트를 구입하는 것은 추가적인 재정 지원 없이는 거의 불가능하며, 도심에서 멀리 떨어진 곳에 거주하는 것을 감수해야 합니다.

타치 씨에 따르면, 현재 하노이에서 평균 가격으로 아파트를 소유하려면 최소 월 6천만~7천만 VND의 소득이 필요하다고 합니다. 이는 대부분의 사람들이 감당하기 어려운 높은 소득 수준입니다.

당훙보 전 자연자원환경부 차관은 주택 가격의 급격한 상승이 임금 소득 증가율을 앞지르면서 사회 복지에 부담을 줄 뿐만 아니라 부동산 투기를 부추긴다고 경고했습니다. 투기 자본은 생산과 사업에 투자하기보다는 가격 상승을 기다리는 경향이 있어 인플레이션과 통화 가치에 부정적인 영향을 미친다는 것입니다.

" 투기를 억제하지 못한 점과 주택 시장 부문 간의 불균형이 불가피하게 현재 부동산 시장을 막다른 길로 몰아넣었습니다 ."라고 그는 말했다.

또한, 보 씨는 부동산 시장이 생산, 사업 및 거시 경제에 중요한 역할을 한다고 지적했습니다. 최근 몇 년간 그래왔듯이, 불안정한 시장은 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 실제로, 사람들의 재정 능력에 맞는 주택 공급 문제는 베트남만의 문제가 아닙니다. 전 세계 많은 대도시들도 이민자 유입으로 주택 수요가 증가하면서 이러한 압력에 직면하고 있습니다.

차우 안