베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 우리나라의 주택 구매력이 급격히 하락하여, 통계청이 분류한 최고 소득 계층 20%는 주택 가격이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 규칙에 따라 집을 살 수 없는 수준이라고 합니다.
구체적으로, 통계청(GSO)의 2023년 인구 생활 수준 조사 결과에 따르면 하노이에서 소득 상위 20%에 해당하는 계층은 1인당 월 1,447만 동을 수령했습니다. 다낭은 1,380만 동, 호치민시는 1,326만 동, 동나이성은 1,390만 동, 빈즈엉성 은 1,838만 동이었습니다.
하지만 현재 주택 가격에 직면하면 이 집단조차도 많은 어려움에 직면하게 됩니다.
각 가구에 최고 소득 계층에 속하는 취업 가능 연령 인구가 2명 있다고 가정하면, 이 계층의 평균 소득은 가구당 월 약 3,000만 VND, 연간 약 3억 6,000만 VND로 추산됩니다.
주택 비용이 소득의 1/3을 넘지 않는다는 일반적인 재정 규칙을 적용하면 최대 감당 가능 금액은 월 약 670만 VND, 연간 약 8,000만 VND입니다.
한편, 앞서 언급한 대도시의 상업용 아파트는 지역 및 업종에 따라 m²당 4천만~7천만 동(VND)의 가격대를 형성하고 있습니다. 따라서 소형 아파트(약 60m²)는 약 25억~35억 동(VND)의 가격대를 형성합니다.
집값이 너무 비싸서 고소득층이라도 집을 살 여유가 거의 없습니다. (일러스트: 민득)
만약 이 고소득층이 60m2 아파트를 약 35억 VND에 매입하고, 주택 가치의 70%인 24억 5천만 VND를 은행에서 대출받아 연 8%의 이자율로 20년간 대출받는다면, 매달 상환해야 할 금액은 약 2,500~2,700만 VND로, 연간 3억 VND 이상이 됩니다.
VARS는 " 연간 최대 8,000만 동을 지불하는 이 집단은 집을 살 수 있는 능력이 거의 없습니다 ."라고 단언했습니다.
남딘( Nam Dinh ) 출신의 쩐 반 응이아(Tran Van Nghia) 씨는 최근 아파트 가격 급등으로 인해 내 집 마련의 꿈이 더욱 어려워졌다고 말했습니다. 응이아 씨와 그의 아내는 안정적인 직업을 가지고 있으며, 월 수입은 약 3,500만 동(VND)으로 매달 1,000만~1,200만 동(VND)을 저축하고 있습니다.
현재 그와 그의 아내는 약 10억 동(VND)을 저축하고 있으며, 하동구 남뚜리엠(Nam Tu Liem) 지역에 있는 아파트를 할부로 구매하는 것을 고려하고 있습니다. 하지만 새 아파트와 오래된 아파트를 모두 살펴본 결과, 가격이 가족의 재정 능력을 넘어서는 수준이라는 것을 알게 되었습니다. 남뚜리엠과 하동 지역의 70m² 면적에 방 2개짜리 중고 아파트는 평균 30억~40억 동(VND)으로, m²당 약 5천만 동(VND)에 해당합니다.
" 저축한 돈으로 중고 투룸 아파트를 사려면 20억 동(VND)이 넘는 돈을 빌려야 했습니다. 그런데 매달 남는 돈으로는 저희 가족이 은행 원금과 이자를 갚기 어려울 때가 있습니다 ."라고 응이아 씨는 말했습니다.
청년들은 집 사는 데 어려움을 겪는다
PropertyGuru Vietnam의 응우옌 꾸옥 안 부총괄은 과거와 현재의 평균 임금과 주택 가격을 비교해보면 베트남 젊은이들이 내 집 마련에 항상 어려움을 겪고 있음을 알 수 있다고 말했습니다. PropertyGuru Vietnam 플랫폼의 계산에 따르면, 2004년 평균 주택 가격과 소득을 기준으로 7세대가 60m² 아파트를 약 6억 동에 구매하려면 약 31.3년의 소득이 필요하며, 이는 7.4%의 유동화 금리를 적용한 조건입니다.
10년 후인 2014년에는 8X 세대도 비슷한 아파트를 구매하는 데 22.7년치 소득이 필요했습니다. 아파트 가격은 15억 동으로 상승했고, 동원 금리는 6%로 낮아졌습니다.
지금까지 9X세대는 위 아파트를 30억동에 구매하려면 동원금리가 4.5%라는 조건 하에 25.8년치 소득이 필요합니다.
" 수입 연수와 이자율은 시간이 지남에 따라 감소했지만, 일반적으로 모든 세대의 젊은이들은 여전히 집을 소유하기 위해 오랫동안 열심히 일해야 합니다. "라고 Nguyen Quoc Anh 씨는 평가했습니다.
모든 세대의 베트남 젊은이들은 여전히 스스로 집을 살 수 있으려면 오랜 시간 열심히 일해야 합니다. (삽화: AI)
도바 랜드(Dova Land)의 CEO인 도 반 탁(Do Van Thach) 씨에 따르면, 현재 부동산 가격은 실질적인 필요를 가진 사람들에게 큰 어려움입니다. 월 평균 소득이 3천만 동(VND)인 하노이 에서 아파트를 구매하는 것은 다른 재정 지원 없이는 거의 불가능하며, 도심에서 멀리 떨어진 곳에 거주해야 한다는 점을 감수해야 합니다.
탁 씨에 따르면, 현재 평균 가격으로 하노이에서 아파트를 소유하려면 구매자의 월 소득이 최소 6천만에서 7천만 동(VND)에 도달해야 합니다. 이는 대부분의 사람들이 감당하기 어려운 높은 소득 수준입니다.
천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 주택 가격이 임금 소득을 초과하는 급격한 상승이 사회보장제도에 부담을 줄 뿐만 아니라 부동산 투기를 부추긴다고 경고했습니다. 투기 자금은 생산과 사업에 투자하지 않고 가격 상승만을 기다리는 경우가 많아 인플레이션과 통화 가치에 부정적인 영향을 미칩니다.
그는 " 투기를 억제하지 못하고 주택 부문 간의 불균형이 심화되면서 현재 부동산 시장은 필연적으로 침체에 빠지게 됐다 "고 말했다.
또한, 보 씨는 부동산 시장이 생산, 사업, 그리고 거시경제에서 중요한 역할을 한다고 지적했습니다. 이러한 불안정한 시장은 최근 몇 년처럼 경제 전체에 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 실제로 국민의 재정 여건에 맞는 주택 문제는 베트남만의 문제가 아닙니다. 이민자 유입으로 주택 수요가 증가함에 따라 전 세계 여러 대도시들도 이러한 압박에 직면하고 있습니다.
차우 안
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