베트남의 친환경 건축물의 수는 아직 매우 제한적입니다.

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시장은 지속 가능한 개발의 순환에 진입합니다

세빌스 호텔 이사 마우로 가스파로티 씨는 부동산 시장의 지속 가능한 변화 속도가 느린 이유를 부분적으로는 부동산 개발 주기 때문이라고 분석했습니다. 각 프로젝트는 실제 사용되기 전에 계획 및 시공에 일정 시간이 필요합니다.

세빌리스 전문가들은 현재 진행 중인 대부분의 부동산 프로젝트와 공사가 코로나19 팬데믹 이전에 계획되고 설계되었다고 말했습니다. 당시 베트남 투자자들은 대부분 규모에만 집중하고 프로젝트의 지속 가능성과 경험의 질에는 큰 주의를 기울이지 않았습니다.

베트남의 친환경 건물 수는 아직 매우 제한적입니다. 이미지 1 — 현재 진행 중인 부동산 프로젝트는 모두 코로나19 팬데믹 이전에 계획되고 설계되었습니다. (사진: DMY)

하지만 다음 부동산 주기에서는 많은 투자자가 프로젝트 계획 및 구현 프로세스부터 녹색, 환경 친화적 요소를 통합하는 데 점점 더 집중함에 따라 부동산 프로젝트의 지속 가능성 요소가 더욱 분명해질 것으로 예상합니다."라고 Mauro Gasparotti 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 지속가능성은 부동산 유형마다 다른 형태를 띠고 각기 다른 역할을 합니다. 예를 들어, 호텔 업계에서는 관광객들이 관광 활동이 환경에 미치는 영향에 대한 인식이 높아지면서 지속가능성이 필수적인 요소가 되고 있으며, 이는 환경에 미치는 부정적 영향을 최소화하는 지속가능한 제품에 대한 수요를 촉진합니다.

"또한, 우리는 지역의 지속 가능한 발전에도 주의를 기울여야 합니다. 특히 푸꾸옥이나 깜라인 같은 해안 지역에서는 지역 사회의 가치를 보존하고 환경의 질과 경관을 유지하면서 관광 활동을 개발할 수 있습니다."라고 그는 말했습니다.

사무실 및 소매 임대를 포함한 상업용 부동산의 경우, 점점 더 많은 임차인, 특히 외국 기업들이 친환경적이고 지속 가능한 기준을 충족하는 건물을 요구하고 있습니다. 기준을 충족하는 프로젝트가 제한적인 상황에서, 이러한 임차인들은 친환경 인증을 받은 프로젝트에 더 높은 가격을 지불할 의향이 있을 수 있습니다.

주거용 부동산과 관련하여, 특히 해외 투자자들은 지속 가능한 개발 요소에 더욱 주목하고 있으며, 프로젝트 계획 및 개발 과정에서 웰빙 경험을 중시하고 있습니다. 이는 단순히 판매를 위한 마케팅 요소일 뿐만 아니라, 지속 가능성이 시장이 추구하는 중요한 기준이 될 것이라고 생각합니다.

생활 환경과 수면의 질은 구매자들이 점점 더 관심을 갖는 요소이며, 프로젝트는 자연 경관 요소를 통합하거나 의료 시설을 도입함으로써 이러한 요소들을 고려하고 개선할 수 있습니다. 그는 이러한 요소들이 다음 부동산 개발 주기에 긍정적인 신호라고 말합니다.

또한, 적절한 토지 이용 계획은 토지의 적절한 이용을 평가하고 개발의 어떤 측면이 수익성이 있고 지속 가능한지 주의 깊게 살펴보는 데 필수적입니다.

"친환경" 제품에 대한 고객 심리

세빌리스 전문가들은 지속 가능한 요소를 갖춘 친환경 건물이 단순히 마케팅 및 제품 홍보 도구가 아니라, 투자자들이 시장에서 프로젝트의 경쟁력을 높이기 위한 중요한 기준이 되어가고 있다고 생각합니다.

오늘날 구매자들은 더 높은 요구와 더 많은 선택권을 가지고 있습니다. 따라서 경쟁력을 유지하고 강화하기 위해 투자자는 환경적 요소에 집중하고, 계획 과정에서 지속 가능한 가치를 목표로 삼고, 프로젝트를 구현할 때 약속된 가치를 적절히 전달해야 합니다.

베트남의 친환경 건물 수는 아직 매우 제한적입니다. 이미지 2 — 다른 나라에 비해 베트남의 친환경 건물 수는 아직 상당히 제한적입니다. (사진: MP)

시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 투자자들은 경쟁력을 유지하기 위해 변화와 새로운 트렌드를 수용해야 합니다. 판매 가격 측면에서 시장 경쟁이 점점 더 치열해지고 있으므로, 투자자들은 항상 새로운 접근 방식을 취하고 현재 상황에 맞춰 제품을 개선해야 합니다. 지속가능한 가치를 추구하는 친환경 건축 요소는 점차 프로젝트 계획 및 개발에 필수적인 요소가 되고 있습니다.

"과거에는 시장이 친환경 건물의 가치를 제대로 이해하지 못했기 때문에 구매자들은 이러한 '보이지 않는' 가치에 더 많은 비용을 지불하도록 설득하는 데 어려움을 겪었습니다. 이제 시장 상황이 바뀌면서 구매자들은 더욱 요구가 높아지고, 신중하게 개발되고 지속가능성 기준을 충족하는 제품에 더 많은 비용을 기꺼이 지불합니다. 이는 프로젝트가 효과적으로 전달되고 구매자에게 적합한 제품을 제공할 때 투자자들의 수익률을 높이는 데 도움이 됩니다."라고 그는 덧붙였습니다.

동시에, 잘 시행된다면 친환경 건축 프로젝트는 운영을 시작한 이후 운영 비용을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.

따라서 친환경 건물의 이점은 두 가지 요소의 공명에서 비롯된다고 할 수 있습니다. 이 두 요소는 제품의 판매가를 높이고 기존 제품 대비 운영 비용을 최적화하는 데 도움이 됩니다. 따라서 투자자는 친환경 건물 개발을 고려할 때 마케팅 및 프로젝트 커뮤니케이션의 이점뿐만 아니라 장기적인 프로젝트 운영의 재정적 효율성도 고려해야 합니다.

지속 가능한 개발을 촉진하려면 로드맵이 필요합니다. 단일 캠페인만으로는 충분하지 않고 지역 사회 전체의 인식 변화가 필요하기 때문입니다.

유럽 국가에서는 베트남과 달리 각 가정에서 쓰레기를 수거하고 처리하기 전에 쓰레기 분류를 실시합니다. 이러한 작은 행동들이 더 큰 변화를 위해 필요합니다.

마우로 가스파로티 씨는 "이러한 관점에서 볼 때, 베트남은 지속 가능한 개발 방향으로 습관을 형성하기 위해 더 많은 시간과 자원이 필요할 것"이라고 지적했습니다.

따라서 전문가들은 베트남이 지속가능한 발전 여정의 시급성에 대한 대중의 인식을 제고하기 위해 더 많은 자원을 투입하여 소통을 확대해야 한다고 권고합니다. 베트남은 지속가능한 발전을 위한 활동 촉진 등 몇 가지 분야에서 출발하여, 다른 목적지들의 모범 사례가 되도록 할 수 있습니다.

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