호치민시 일부 고급 아파트 관리비에 '충격'

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헬스장, 수영장, 공원 등 다양한 편의시설을 갖춘 고급 아파트는 항상 믿을 수 있는 업체에 관리 및 운영을 위탁합니다. 따라서 이러한 아파트의 관리비는 항상 높습니다. 총 관리비를 계산하더라도 월 천만 동(VND) 이상이 될 수 있는데, 이는 많은 사람들이 고급 아파트 구매를 결정할 때 간과하는 상당한 비용입니다.

일부 부동산 시장, 포럼, 중개업체 조사에 따르면, 호찌민시의 일부 고급 아파트의 관리비만 해도 월 18,000~35,000동/m²에 달합니다. 심지어 "초고급" 서비스를 제공하는 아파트도 있는데, 관리비는 월 50,000동/m²을 넘을 수 있습니다.

고급 아파트 임대 중개인인 응우옌 응옥 탄 씨는 아파트 관리비는 건물 내 시설, 서비스 품질, 그리고 관리 위원회 운영 방식에 따라 크게 달라진다고 말했습니다. 하지만 이 가격이 건물의 관리 및 서비스 품질을 제대로 반영하지 못하는 경우도 있습니다.

예를 들어, LeIman Luxury 아파트(3군 6동)의 경우, 관리비는 m²당 18,000동이며 스파, 헬스장, 놀이터 등의 편의시설을 갖추고 있습니다. 하지만 이는 호치민시 고급 아파트 중에서는 상당히 "부담 없는" 관리비입니다. 주차비(월 2,700,000동)를 계산해 보면, 약 80m² 면적의 투룸 아파트의 총 관리비는 월 400만 동이 넘습니다.

호치민시 일부 고급 아파트, 연간 서비스 수수료 2억동에 육박, 사진 1 — Leman Luxury의 월세는 m2당 18,000동으로 다른 많은 고급 아파트 단지와 비교하면 상당히 "부담스럽지" 않습니다.

이보다 더 높은 수준으로는 다이아몬드 아일랜드 프로젝트(투티엠 도시권, 2군)를 들 수 있습니다. 관리비는 미화 1달러, 즉 m²당 월 약 23,500동입니다. 따라서 이곳의 650m² 스카이 빌라와 같은 대형 아파트의 관리비는 월 1,500만 동이 넘습니다. 주차 요금 등 기타 서비스 비용은 월 약 190만 동에 달합니다. 이를 고려하면 이 초호화 아파트 소유주는 연간 약 2억 동을 서비스 비용으로 지출해야 한다는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

투티엠, 더 리버에 위치한 또 다른 고급 아파트 단지는 지역 및 위치에 따라 세대당 120억~400억 동(VND)의 분양가를 자랑합니다. 관리비는 약 25,000 VND/m²/월이며, 이 프로젝트의 가장 큰 아파트는 200m² 규모로, 차량 1대만 사용할 경우 관리비와 주차비로 매달 약 800만 VND를 지불해야 합니다.

1군 중심부에 위치한 또 다른 프로젝트는 145m² 아파트의 매매가가 최대 340억 동(VND)에 달하는 The Marq 아파트 단지입니다. 조사에 따르면 이 고급 아파트 단지의 관리비는 m²당 월 28,000동(VND)입니다. 이 지역은 도심과 가깝다는 장점이 있으며, 수영장, 헬스장, 독서실, 사우나, 바비큐 공간 등 다른 고급 아파트 단지와 마찬가지로 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 이러한 서비스를 운영하려면 위 145m² 아파트 구매자는 건물 관리비로만 월 약 400만 동(VND)을 지출해야 합니다.

또한, 투티엠 지역에서 가장 높은 관리비는 엠파이어 시티 프로젝트의 코브(Cove) 단지로, m²당 월 35,000동(VND)에 달하는 것으로 나타났습니다. 약 400m² 면적의 이 타워에 펜트하우스 아파트가 있는데, 소유주는 관리비로만 월 1,400만 동(VND)을 지불해야 합니다. 다른 관리비까지 합치면, 이 아파트 소유주는 아파트 관리비로 연간 약 2억 동(VND)을 지출하게 됩니다.

호치민 일부 고급 아파트 서비스 수수료 연간 2억동에 충격 (사진 2) — 리조트급이라고 광고되는 Empire City의 Cove 타워의 관리비는 다른 고급 아파트보다 높습니다.

"위의 내용은 고급 아파트의 일반적인 관리비입니다. 하지만 일반 아파트에 비해 관리비가 상당히 높은 아파트들이 여전히 많습니다. 월 관리비가 천만 동에 육박할 정도입니다. 이는 관리 부서의 운영 방식과 해당 프로젝트의 아파트 수, 그리고 그에 따른 공공 서비스 때문입니다."라고 Thanh 씨는 말했습니다.

위의 공유를 통해 고급 아파트의 높은 가격은 매매가뿐만 아니라 관리비와 서비스 수수료에도 기인한다는 것을 알 수 있습니다. 많은 단지의 주민들은 관리비가 m²당 월 10,000동(VND)을 초과한다는 이유만으로 운영 기관과 항의하고 싸우거나, 서비스 가격을 한 푼이라도 깎아달라고 협상하고 있지만, 고급 아파트의 경우 관리비는 3~5배 더 높습니다.

관리비만 봐도 많은 분들이 놀라실 겁니다. 이 금액은 일반 가정의 생활비와 맞먹는 금액이기 때문입니다. 게다가 아파트를 살 때 이 금액에 큰돈을 지불할 의향이 있는 사람은 거의 없을 겁니다.

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