극심한 어려움 속 부동산 거물들의 자산을 잇따라 '조사'

호치민 시 부동산 협회(HoREA)가 국립은행에 보낸 청원서에서 HoREA는 많은 부동산 사업체가 총 자산이 많음에도 불구하고 매매 가격을 대폭 낮추고 할인율을 45~50%까지 높이기 위해 많은 조치를 취했다고 밝혔습니다.

하지만 구매자가 거의 없어 제품을 판매하는 것이 여전히 매우 어렵고, 이로 인해 기업은 현금이 부족하고 현금 흐름이 마이너스를 기록하며, 유동성이 심각하게 부족하여 "자산이 쌓여 죽는" 상황에 빠질 수 있습니다.

이에 협회는 2022년을 부동산업계에 가장 어렵고 힘든 한 해로, 2023년을 결정적 한 해로 평가했습니다.

이는 아마도 2023년 1분기 기업 재무 보고서에서 가장 분명하게 드러날 것입니다. 당시 많은 부동산 "거대 기업"의 자산이 강한 변동을 기록했습니다.

재고는 총 자산의 대부분을 차지합니다.

자산이 급격히 감소한 기업 중에서는 No Va Real Estate Investment Group Corporation( Novaland , HoSE: NVL) 이 선두를 달릴 가능성이 높습니다. 2023년 3월 31일 기준으로 이 기업의 총 자산은 256,000억 동을 넘어섰으며, 2022년 말 대비 1,1710억 동이 감소했습니다.

이 중 단기 및 장기 매출채권은 96조 6,350억 동에 달해 총 자산의 38%를 차지했습니다.

매출채권 외에도 재고자산은 136조 9,040억 동으로 회사 자산 구조의 상당 부분을 차지합니다. 따라서 매출채권과 재고자산만으로도 Novaland 총자산의 약 90%를 차지합니다.

노바랜드의 재고 136조 9,040억 동 중 1,25조 1,070억 동은 건설 중인 부동산, 11조 6,770억 동은 완공된 부동산, 그리고 1,040억 동은 부동산 상품입니다. 노바랜드는 보고서에서 건설 중인 부동산이 어떤 프로젝트에 속해 있는지에 대한 자세한 설명을 제공하지 않았습니다.

그러나 이 기업은 2023년 31월 기준으로 Novaland의 재고 가치가 58,6860억 VND의 대출 담보로 사용되고 있으며, 해당 기간 동안의 총 자본화된 이자 비용은 1,5980억 VND에 달한다고 밝혔습니다.

부동산 시장에서 "명망 있는" 기업인 Phat Dat 부동산 개발 공사(HoSE: PDR) 의 자산도 다소 장기간 하락세를 보였으며, 2022년 3분기부터 현재까지 25조 7,970억 동에서 약 21조 7,580억 동으로 감소했습니다.

2023년 1분기에 Phat Dat의 자산 구조는 눈에 띄는 변화를 보였습니다. 미수금은 1조 동 이상 감소하여 5조 3,280억 동에 달했으며, 이는 총자산의 24.5%를 차지했습니다. 재고 또한 소폭 감소(500억 동 감소)하여 12조 1,310억 동에 달했으며, 이는 총자산의 55.7%를 차지했습니다.

그러나 회사의 현금은 약 2,180억 동(VND)에 불과하며, 자산 구조는 여전히 주로 재고와 매출채권으로 구성되어 있습니다. 팟닷의 재고와 매출채권은 여전히 ​​총자산의 80%를 차지하며, 이는 상위 기업인 노바랜드와 크게 다르지 않습니다.

업계의 대형 기업에 뒤지지 않는 Construction Development Investment Corporation - DIC Corp (HoSE: DIG)는 세후 이익이 10% 성장하는 등 호조를 보인 분기를 경험했지만 자산은 계속 감소했습니다.

구체적으로, 2023년 3월 31일 기준 DIC Corp의 총자산은 연초 대비 9,000억 동 이상 감소했습니다(14조 7,480억 동에서 13조 8,260억 동으로 감소). 이 중 재고자산은 6조 370억 동으로 총자산의 43.7%를 차지했고, 매출채권은 5조 7,430억 동으로 연초 대비 감소했지만 여전히 총자산의 41%를 차지했습니다.

또한 현금 및 현금성자산은 연초 대비 400억 원 감소해 2,050억 동을 넘어섰고, 단기금융투자도 소폭 감소해 1,770억 동을 기록했습니다.

이는 회사가 자산이 5분기 연속 급감한 것입니다. DIC Corp의 총자산이 증가한 마지막 시기는 2021년 4분기였습니다.

감소하는 자산 목록을 확장하면, 2023년 3월 31일 기준 Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company(HoSE: KHD) 의 총 자산은 20조 7,470억 VND 이상으로 기록되었으며, 이는 연초 대비 4% 감소한 수치입니다.

이 중 만기가 3개월 미만인 은행 예금은 약 5,647억 동으로 감소한 반면, 연초에는 2조 동 이상을 기록했습니다.

재고는 미완성 부동산을 중심으로 12조 6,560억 동이 넘는 규모로 여전히 자산 구조에서 가장 큰 비중을 차지합니다.

구체적으로, Khang Phuc 프로젝트-Tan Tao Ward 주거 센터에는 5조 4,050억 VND 이상, Doan Nguyen-Binh Trung Dong 프로젝트는 약 3조 3,000억 VND, Binh Trung-Binh Trung Dong 프로젝트는 1조 1,340억 VND 이상, 기타 프로젝트는 2조 8,160억 VND 이상이 투자되었습니다.

모멘텀을 유지하다

암울한 전망에도 불구하고 주목할 만한 자산을 보유한VinGroup 사업은 인상적인 성장을 이루었습니다.

총 자산 측면에서 Vinhomes Joint Stock Company(HoSE: VHM)는 부동산 업계의 "왕좌"를 계속 차지하고 있습니다.

빈홈의 총 자산은 2023년 1분기에 4% 증가하여 377조 VND를 넘어섰고, 그 중 단기 자산은 205조 3,270억 VND에 달했습니다.

전체 시장이 재고 문제로 어려움을 겪고 있는 가운데, 빈홈즈는 정체되어 한 분기에 3조 4,160억 동(VND)이 감소한 60조 9,460억 동(VND)을 기록했습니다. 빈홈즈의 재고와 단기 및 장기 미수금 총액은 현재 회사 자산 구조의 약 53%를 차지합니다.

그러나 빈홈즈의 현금 및 현금성자산이 2023년 1분기에 10조 8,160억 동에서 1조 8,890억 동으로 크게 감소했다는 점은 주목할 만합니다. 가장 큰 감소폭은 3개월 미만 만기 투자 및 은행 예금으로 9조 6,250억 동 감소했습니다.

Vinhomes 외에도 Vincom 쇼핑몰 체인의 소유주인 Vincom Retail JSC(HoSE: VRE) 도 자산의 성장 모멘텀을 유지하는 데 매우 잘하고 있습니다.

2023년 1분기 말 기준 빈컴 리테일의 총자산은 약 44조 2,600억 동에 달해 연초 42조 7,000억 동에서 증가했습니다. 현금 및 현금성 자산은 약 7조 3,000억 동으로 4% 증가했습니다.

2023년 1분기 말 기준 재고는 1조 4,000억 동이 넘었는데, 주로 건설 중인 부동산 매물이고, 1조 3,990억 동을 차지했습니다(주로 상업용 타운하우스 매물의 건설 및 개발 비용).

2023년 3월 31일 기준으로 Vincom Retail은 미완료 기본 건설 비용으로 총 7,010억 VND를 보유하고 있었으며, 그 중 Bac Ninh Hotel은 2,080억 VND, Vincom Plaza Dien Bien 프로젝트는 1,350억 VND, Vincom Plaza Bien Hoa 2 프로젝트는 약 1,360억 VND, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri 프로젝트는 1,270억 VND였습니다.

많은 기업이 자산 증가를 발표했지만, 실제로는 재고가 늘고 현금이 감소한 것입니다.

증가하지만... 잘못된 곳에

하지만 부가 늘어나는 것은 항상 긍정적인 신호는 아니다.

Nam Long Investment Corporation(HoSE: NLG)은 이익이 절반으로 줄었다고 보고하며 2023년 1분기 재무 보고서를 발표했습니다. 자산은 연초 대비 약간 증가한 27조 2,640억 동이었지만 주로 재고 증가로 인해 15조 6,810억 동에 달했으며 총 자산의 57.5%를 차지했습니다.

한편, 회사의 현금 및 현금성자산은 9% 감소해 3조 4,250억 VND를 기록했습니다.

또는 산업 개발 및 투자 기업(JSC, Becamex IDC, HoSE: BCM) 의 경우, 총 자산은 올해 초에 비해 약간 증가하여 48,5890억 VND를 넘어섰지만, 이 기업은 세후 이익이 81% 감소한 740억 VND에 불과하다고 보고했습니다.

특히 이 산업용 부동산 "대왕"의 현금 및 현금성 자산도 60% 감소해 4,362억 동에 그쳤습니다.

반면, 단기 고객 미수금은 10% 증가해 3조 2,840억 동을 기록했고, 재고자산은 21조 3,560억 동(자산의 44%)으로 자산 구조의 대부분을 차지했으며, 연초 대비 2.3% 증가했습니다. 관련 회사에 대한 투자는 15조 3,370억 동(자산의 31.5%)으로 연초 대비 약간 증가했습니다.

오늘날처럼 현금이 중요한 시대에 많은 기업이 자산이 증가했지만 주로 재고가 늘었고 현금 잔액은 크게 감소했다고 발표하는 것은 반드시 긍정적인 신호는 아닙니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/soi-khoi-tai-san-cua-loat-ong-lon-bat-dong-san-giua-con-bi-cuc-a607651.html