본사 임대권을 담보로 4개 기업에 3000억동 대출
2023년 초부터 아그리뱅크는 탄호앙민 그룹 및 생태계 내 기업들과 관련된 일련의 자산과 부채를 매각해 왔습니다. 불완전한 통계에 따르면, 아그리뱅크에서만 탄호앙민의 부채는 약 1조 동(잠정치)에 달합니다.
아그리뱅크는 이러한 부채에 대한 경매를 여러 번 발표했지만 매수자를 찾지 못했습니다.
가장 최근인 2023년 10월 중순, Agribank는 2020년 12월 8일에 체결한 신용 계약에 따라 Bac Ha Development Investment Company Limited(Bac Ha Company)의 약 885억 4천만 동 상당의 부실채권을 경매한다고 발표했습니다. 이 중 790억 동은 원금이며 95억 동 이상이 이자입니다.
이 첫 번째 경매의 시작가는 약 885억 4천만 동으로, 부채 가치(원금과 이자 포함)와 동일합니다. 아그리뱅크는 위 부채를 담보하는 자산에 대한 정보를 공개하지 않았습니다.
박하는 떤호앙민(Tan Hoang Minh) 생태계에 속한 회사입니다. 앞서 9월 말, 은행은 이 회사의 장부 가치 554억 VND에 달하는 또 다른 부채를 매각했습니다.
이 부채는 제3자 담보자산으로 담보되는데, 이는 하노이 호안끼엠 군 꽝중 24번지, 국립 정치 출판사 사무실 건물 및 본사에 대한 장기적이고 취소 불가능한 임대 계약에서 발생하는 재산권입니다. 이 계약은 Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited와 체결되었습니다.
Quang Trung 24번지에 위치한 본사 건물은 2017년 말부터 Tan Hoang Minh가 본사로 임대해 왔으며, Tan Hoang Minh와 Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC(VIID) 간의 2058년 11월까지 유효한 장기, 취소 불가 임대 계약을 체결했습니다.
탄호앙민은 본사 임대 계약에서 발생하는 재산권만을 담보로 생태계 내 최소 4개 기업에서 자본을 빌려 총 미지불 부채가 거의 3,000억 VND에 달합니다.
그 중에는 Agribank가 85조 6,370억 VND의 시작 가격으로 매각을 시작한 THM Thinh Vuong 부동산 투자 회사(THM Thinh Vuong)의 부채도 있습니다.
여기서 멈추지 않고, 담보는 상기 임대 계약에서 발생하는 재산권이며, 이 역시 탄호앙민의 또 다른 회사인 푸탄 건설 투자 주식회사(푸탄 회사)가 은행에 저당권을 설정해 놓은 상태입니다. 이 회사의 부채는 시작가 690억 동입니다.
9월 말, 아그리뱅크(Agribank)는 응옥비엔동 부동산(Ngoc Vien Dong Real Estate JSC)의 부채 매각을 발표했습니다. 2023년 8월 31일 기준 부채 추정액은 81조 7,090억 동(VND)이며, 원금 잔액은 715억 2,000만 동(VND)입니다.
응옥비엔동의 부채에는 제3자 담보도 있는데, 이는 꽝쭝 24번지에 있는 사무실 건물과 본사의 장기적이고 취소 불가능한 임대 계약에서 발생한 재산권입니다.
프로젝트를 분할하여 차용하다
아그리뱅크는 또한 탄호앙민이 투자한 티엔바오 푸꾸옥 관광단지와 황하이 푸꾸옥 관광단지 등 '10억 달러' 규모의 프로젝트를 담보로 한 수천억 동의 부채를 매각에 내놓았습니다.
티엔바오 푸꾸옥 프로젝트의 일부는 하프엉 투자 건설 무역 서비스 유한회사(하프엉 컴퍼니)의 대출 담보로 사용됩니다. 이 대출은 시작가 25조 4,790억 동(VND)에 매각될 예정입니다.
티엔바오 푸꾸옥(11,000m² 이상)의 일부 부지는 탄쑤언 건설 및 인테리어 디자인 컨설팅(Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC)으로부터 대출을 받는 담보로 사용되었는데, 이 회사의 대표이사는 도 안 중(Do Anh Dung, 전 탄황민(Tan Hoang Minh) 회장)의 아들인 도 황 비엣(Do Hoang Viet)입니다. 8월 4일 기준 부채 규모는 1,274억 동(VND)입니다.
또한 이 프로젝트에서는 2,641제곱미터의 상업 및 서비스용 토지가 하노이 수출입 투자, 사업 및 상업 서비스 유한회사로부터 대출을 받기 위해 담보로 제공되었습니다. 8월 4일 기준 해당 임시 부채의 가치는 626억 4천만 동입니다.
또한, 은행은 쑤언남 건설 서비스 유한회사(Xuan Nam Construction Services Company Limited)의 대출 담보인 디티엔바오 푸꾸옥(D'Thien Bao Phu Quoc) 프로젝트의 1,884.4제곱미터 부지를 매입할 파트너를 찾고 있습니다. 8월 4일 기준 부채 추정액은 458억 9천만 동(VND)입니다.
티엔바오 푸꾸옥 외에도 탄호앙민은 12.37헥타르 규모의 황하이 푸꾸옥 프로젝트도 병행 시행했습니다.
Agribank의 또 다른 발표에 따르면, 은행은 황하이 푸꾸옥 프로젝트에 속한 총 면적 1,644.5제곱미터의 토지 사용권과 토지에 부착된 자산인 담보 자산을 경매할 기관을 선정하고 있습니다.
이 자산은 탄호앙민(Tan Hoang Minh)이 만론 건설무역회사(Manh Loan Construction and Trading Company Limited)로부터 대출을 받을 때 담보로 사용했습니다. 8월 4일 기준 부채 추정액은 1,053억 7,600만 동(VND)입니다.
또한 푸꾸옥 황하이 프로젝트에서 탄호앙민(Tan Hoang Minh)은 그린아트 랜드스케이프 인프라(Green-Art Landscape Infrastructure JSC, 도호앙비엣(Do Hoang Viet) 대표)로부터 총 562.5제곱미터 면적의 토지 3필지를 담보로 대출을 받았습니다. 2024년 8월 4일 기준 해당 부채의 추정 가치는 378억 9천만 동(VND)입니다.
또한, 탄호앙민(Tan Hoang Minh)은 미비 베트남 무역 및 서비스 유한회사(Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited)로부터 총 775m² 면적의 토지 사용권 4건을 담보로 대출을 받았습니다. 8월 4일 기준 부채 규모는 522억 4,700만 VND이며, 아그리뱅크 짱안(Agribank Trang An)이 경매를 주관할 대상으로 선정되었습니다.
또 다른 자회사인 광중부동산투자회사도 670억 VND에 매각할 부채를 가지고 있습니다.
또한, 탄호앙민(Tan Hoang Minh) 산하의 또 다른 법인인 안탕 건설 컨설팅 회사(Anh Thang Construction Consulting Company Limited)의 부실채권이 은행에 의해 668억 VND에 매각되고 있습니다.
이에 앞서 2023년 3월, 은행은 Tan Hoang Minh Group의 계열사인 THM-CONCRETE Production & Trading JSC의 자동차 1대, 픽업트럭 2대, 콘크리트 믹서 30대 및 기타 여러 장비와 기계를 포함한 일련의 자산 경매를 발표했습니다.
이는 Agribank에서 회사 대출의 담보로 사용되는 자산입니다.
2022년 12월 1일 기준 부채 가치는 28조 2,580억 VND이며, Agribank에서는 이를 그룹 5 부채(지불 능력이 없는 부채)로 분류합니다.
이는 단지 탄호앙민이 은행에 지고 있는 부채의 일부일 뿐이며, 현재 이 그룹의 부채를 적극적으로 매각하고 있는 곳은 아그리뱅크뿐입니다.
| 아그리뱅크 부채 매각 (단위: 10억 VND) | |||
| STT | 대출 회사 | 값 | TSDB |
| 1 | 박하 투자 및 개발 회사 유한회사 | 88.54 | |
| 2 | 55.4 | 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi 사무실 임대 계약. | |
| 3 | THM Thinh Vuong 부동산 투자 회사 유한회사 | 85,637 | |
| 4 | 푸탄 건설 투자 주식회사 | 69 | |
| 5 | 응옥비엔동 부동산 JSC | 81.7 | |
| 6 | 하푸옹 건설 투자 및 상업 서비스 | 25,479 | 티엔 바오 푸꾸옥 관광 지역 |
| 7 | Thanh Xuan 건설 및 인테리어 디자인 컨설팅 | 127,464 | |
| 8 | 하노이 수출입 투자, 사업 및 무역 서비스 유한회사 | 62.64 | |
| 9 | 쉬안남 건설 서비스 회사 유한회사 | 45.89 | |
| 10 | 만론 건설 및 무역 회사 유한회사 | 105,376 | 호앙하이 푸꾸옥 관광 지역 |
| 11 | 그린아트 랜드스케이프 인프라 JSC | 37.89 | |
| 12 | 미비 베트남 무역 및 서비스 회사 유한회사 | 52,247 | |
| 13 | 광중 부동산 투자 회사 유한회사 | 67 | 게시되지 않음 |
| 14 | 안탕 건설 컨설팅 회사 유한회사 | 66.8 | |
| 15 | THM-콘크리트 생산 및 무역 JSC | 22,258 | 자동차, 콘크리트 믹서, 기계류 |
| 총 | 993,321 | ||
공안부 경찰조사청의 조사 결과에 따르면, 도안중(딴황민그룹 회장)과 그의 아들 도황비엣은 응오이사오비엣, 솔레이유, 궁디엔무아동 법인을 통해 13조9,720억동 이상의 채권을 조달했습니다. 9건의 채권 패키지는 모두 피고인들이 "가짜" 문서를 사용하여 작성했습니다. 이러한 사기 행위로 인해 채권 발행 조건과 문서가 합법화되었습니다. |
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