부동산 시장의 어려움 해소

효과적인 부동산 시장 개발을 촉진합니다.

(VLO) 팜 민 찐 총리는 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 발전시키고 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 33/NQ-CP의 이행 결과를 평가하고 이 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 해결책을 제안하기 위한 온라인 컨퍼런스를 방금 주재했습니다.

총리는 이 문제를 명확하게 처리하고, 어느 수준에서든 어려움을 해결하고, 그 수준에서 어려움을 해결하고, 관련 기관과 협력하여 문제를 해결하는 것이 정신이라고 강조했습니다.

2023년 2월 17일 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 전국 온라인 회의 이후, 총리 는 결의안 33호와 어려움을 제거하기 위한 여러 회람, 법령, 공문을 발표했습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신은 2023년 2분기에 부동산 및 주택 공급이 여전히 제한적이며, 2,424세대(아파트 852채, 주택 1,572채) 규모의 완료된 프로젝트가 7개에 불과하다고 밝혔습니다. 프로젝트 수는 2023년 1분기 대비 약 50%, 2022년 2분기 대비 약 29% 감소했으며, 많은 프로젝트가 법적 문제, 자본 조달 등의 어려움과 문제에 직면해 시행이 지연되거나 완전히 중단되었습니다.

건설부에서 보고한 지방자치단체(58/63개 성)의 데이터에 따르면 2023년 2분기에 96,977건의 거래가 성공적으로 이루어졌습니다.

이 중 거래량은 주로 토지 부문에 집중되어 67,525건의 성공적인 거래가 이루어졌으며, 이는 2023년 1분기 대비 약 99.98%, 2022년 2분기 대비 약 31.57% 감소한 수치입니다. 이 분기에 많은 지역의 빌라와 프로젝트 토지의 매매 가격은 전 분기 대비 약 2~5% 감소했습니다.

120,000억 VND 프로그램 시행과 관련하여, 베트남 국립은행 부총재 다오 민 투는 지금까지 9개 성 인민위원회가 23개 프로젝트를 포함하여 프로그램 참여 프로젝트 목록을 발표하는 문서를 국립은행에 보냈고, 1개 성 인민위원회가 3개 프로젝트를 포함하여 전자정보 포털(푸토)에 발표했다고 밝혔습니다. 이 26개 프로젝트의 총 대출 수요는 약 12조 8,000억 VND입니다.

현재 시중은행들은 공표된 목록에 있는 약 16개 프로젝트에 적극적으로 접근하고 있습니다. 다오민투 씨는 각 성, 시 인민위원회에서 사회주택, 노동자 주택, 아파트 건물 개축 및 재건축 사업 목록을 긴급히 발표할 것을 제안했습니다.

동시에 기업과 부동산 회사들은 제품, 재화의 공급원, 자원, 자본 문제, 시장 문제 등을 긴급히 구조조정하고 있습니다.

부동산업계에 따르면, 최근 정부와 총리는 부동산 업계의 어려움을 해소하기 위해 귀를 기울이고, 경청하고, 이해하고, 강력히 지시하고 있습니다.

Nova Real Estate Group 주식회사(Novaland) 이사회 의장인 부이 탄 논(Bui Thanh Nhon)에 따르면, 전염병, 인플레이션, 세계적 불안정으로 인해 기업들이 침식당하는 상황에서 정부가 발표한 33호 결의안은 적절한 시기에 귀중한 산소원과 같아 기업 사회가 불안정을 피하고 재정 자원, 국가 개발 모멘텀, 기업 경쟁력, 사회 보장에 영향을 미치는 많은 부정적인 결과를 신속히 예방하는 데 도움이 됩니다.

팜 민 찐 총리는 33호 결의안의 이행이 어느 정도 효과를 거두어 매달 전월보다 상황이 나아지고, 매 분기마다 전분기보다 나아지고 있으며, 2023년은 2022년보다 더 나아지기를 바란다고 평가했습니다.

그러나 달성된 성과와는 달리 법률, 자본시장, 행정절차, 분권화, 권한 위임 등의 측면에서 여전히 어려움과 문제점이 존재합니다.

총리는 문제가 있는 곳을 찾기 위해 법적 틀을 계속 검토해 달라고 요청했습니다. 특히 부동산 거래소 설립을 가속화하여 시장의 자율규제 능력을 높이고 행정적 간섭을 제한하는 것이 필요합니다.

각 부처와 지방 지부는 지부, 지역, 지방자치단체, 하위 지역과 함께 계획 작업에 집중하고 긴급히 완료합니다.

또한, 적극적이고 유연하며 느슨하고 시기적절하며 효과적이면서도 통제된 통화 정책(대출 금리 인하, 신용 한도 증가, 부채 구조 조정, 부채 연장 및 연기 등)을 확고하게 이행할 필요가 있습니다. 정책 조정의 효과성을 더욱 개선하는 데 중점을 둡니다. 이러한 정책은 기업에 "산소와 영양을 공급"하는 데 도움이 될 것입니다.

총리는 편리한 교통을 갖춘 아름다운 지역과 토지를 생산과 사업에 우선적으로 배치하여 일자리를 창출하고 사람들을 일자리로 유치해야 한다고 강조했습니다. 사람들이 일하러 와야만 거기에 살 사람이 생길 것이다. 사람들이 살기 위해 모여들 때에만 집을 사는 사람들이 생겨나 부동산과 도시 지역이 개발될 것입니다.

이는 법적 문제이며, 관행을 통해 입증되었습니다. 동시에 사회주택, 근로자주택, 중산층주택에 주목하여 부동산 부문을 적절히 재구조화합니다. 불합리한 부동산 구조로 인해 실질적인 주택 수요가 있는 많은 사람들이 주택을 구하는 것이 불가능합니다.

이와 함께 사회주택, 근로자주택, 노후아파트 리모델링 등을 촉진하기 위해 각 도·시의 수장들은 이 사업에 주력하여 형식적으로가 아닌 실질적이고 효과적으로 추진해야 합니다.

빈롱 건설국에 따르면, 2023년 상반기에 2022년 4분기와 2023년 1분기 주택 및 부동산 시장 정보가 발표되었습니다. 동시에, 지방인민위원회는 토지, 투자, 건설, 주택 및 부동산 사업에 대한 규정을 준수하지 않는 조직 및 개인이 판매를 위해 주택단지 건설에 투자한 사례를 검토하고 정리하도록 요구받았습니다. 주택 상황과 부동산 시장은 기본적으로 안정적입니다. 전 성에서 상업용 주택, 사회주택, 근로자 주택을 건설하는 새로운 투자 프로젝트가 시행되지 않고 있으며, 향후 주택 판매 자격이 있는 프로젝트나 아파트도 없습니다. 그러나 현재 시행 중인 사회주택 사업의 경우 진전이 보장되지는 않습니다.

기사 및 사진: NAM ANH

원천: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202308/thao-go-kho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san-3173876/